上海
REITs行情走高之际，市场也将迎来首批数据中心公募REITs。第一财经记者注意到，近日，上交所官网更新显示，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称“南方万国数据中心REIT”）“已受理”。这是市场首批数据中心公募REITs之一，并且，南方万国数据中心REIT启动正式申报1天后即获上交所受理。
公开资料显示，南方万国数据中心REIT由南方基金担任基金管理人，万国数据是原始权益人，是国内面向5G、人工智能、工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商。根据招募说明书，南方万国数据中心REIT持有的国金数据中心位于江苏省苏州市昆山市花桥镇，项目占地近2万平方米，配备4192个机柜。
此外，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”双层架构，80%以上资产将投资于底层基础设施资产支持证券，穿透持有昆山国金数据云计算数据中心项目（下称“国金数据中心”）全部股权，通过专业化运营获取机柜托管服务费收入等稳定现金流。
AI时代下数据中心是未来基础设施的基石，业内分析指出，随着发行常态化和扩募机制的完善，REITs市场规模有望持续增长，除了现有的资产类型，更多新兴资产类型有望纳入REITs范畴，如数据中心、新能源设施等。数据中心REITs的连续申报不仅是公募REITs底层资产再扩容的积极探索，也响应了国家关于新型基础设施REITs创新的政策导向，标志着REITs市场逐步向新兴成长型方向拓展。
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