后沙峪重回别墅时代 墅区洋房稀贵抢藏

从树村拍出高价宅地，到上周四盘同开实现热销，北京楼市的"金三银四"正以超预期的热度验证着市场韧性。与此同时，顺义中央别墅区正低调掀起一场"新钱"与"老钱"的价值共振——短短半年内，后沙峪板块接连成交两宗低密别墅用地，总金额超百亿，再度印证其稀缺地位。

作为顺义发展最成熟、配套最完善的板块，后沙峪凭借生态宜居环境、顶级商业与教育资源，始终是高端改善客群的首选。然而现实是：这片土地上的珍藏席位，正在快速递减。

洋房存量告急

2024年顺义新房成交5292套居全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/平方米均价贡献1238套。

究其根本，后沙峪作为中央别墅区板块之一，拥有两大得天独厚的优势。

一是坐享稀缺墅区。作为中央别墅区核心板块，坐享十分成熟的国际化居住氛围，地铁15号线贯穿朝阳和海淀东西，交通便捷；鼎石和ISB两所国际名校为板块奠定了国际化教育氛围；友谊医院顺义分院和空港医院为居民健康提供了坚实的保障；山姆及中粮祥云小镇更是锦上添花；“一河一湖六公园”的配置，包括温榆河、罗马湖以及兴裕城市森林公园等，提供了良好的生态环境和鲜氧空气。

未来伴随着京密路二期的开通，优质的城市界面会更上一个台阶。

二是占据发展红利。顺义新国展紧邻后沙峪地区，加上北京国际商务服务片区顺义组团，未来会展经济与首都国际机场临空经济示范区合围，让憧憬区域未来发展的客户更加坚定。

因此后沙峪对于朝阳、海淀等区域预算有限的改善型购房者来说，具有极大的吸引力。

数据来源：CRIC

不过在这两宗地入市之前，板块已经一年半几乎没有商品住宅供地了，从数据上可以看到目前板块内供不应求的表现是顺义各大板块中最突出的，也就是说目前板块内已经没有多少新房供应。特别是改善客群最中意120～160平上下的洋房更是接近“售罄”状态。

洋房产品本就稀缺，而此次顺义在时隔10年之后再次迎来低密度用地供应，预示着未来后沙峪将定位高端，以低密别墅类产品为主，居住门槛有可能会进一步提升。

品质迭新奢装归来

后沙峪的核心买入逻辑，在于舒适，特别是那些对产品有高要求的城市新贵们。

从这个角度看，作为板块内最后一个珍贵的低容积率洋房项目，“重装上阵”的璟上兰园正精准切中了这一命题。

作为位于中央别墅区后沙峪板块之芯的品质作品，璟上兰园自面市以来，就备受市场关注。项目直线距地铁15号线后沙峪站约1.1公里，坐享板块醇熟国际化生活配套，项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，铺设自然底色。

在拥有诸多优势之际，近日璟上兰园继续发力，海派美学生活区正式开放，升级而来的样板间、下沉会所和园林全部实景呈现。

首先映入眼帘的是约3000平酒店式入户门厅，约50米的宽恢弘门庭，质感厚重，尽显归家仪式感。

美学生活区实景

乘电梯而下，便是“海派”实景园林，浮舍沉林、悬瀑庭院、浮岛茶亭，社区儿童乐园等将山石与生活融合并层层递进，瞬间隔绝外界。

美学生活区实景

移步异景，“院、溪、亭、花、庭、境、园”七进多重立体景观，演绎出海派美学精髓。

浮岛茶亭

悬瀑庭院

重装而来的样板间更是迭新了中央别墅区的奢装品质天花板。

当海派美学遇上后沙峪

深谙改善人群对空间艺术的追求，璟上兰园此次新品样板间，特意将海派美学运用在设计上。

当踏入焕新而来的建筑面积约134㎡四居空间，仿佛穿越到莫奈的画里。大面积的石材、木质元素与柔和色彩相互交融，配合充足的自然光线，在室内勾勒出温暖而浪漫的氛围。

走进客厅，设计师萃取莫奈标志性的灰紫调，通过威尼斯棕瓷砖与世纪冰玉石材的渐变过渡，细微的光影变化都在墙面、地面投下了别致的印记，正如印象派画作中的光影流动。

134㎡样板间实景

“海派美学”与“莫奈格调”巧妙融合，既是美学的凝练表达，亦是生活艺术的本真呈现。而玄关、家政、客卧、厨房等空间的智慧收纳系统，则是在实用与诗意间建立对仗工整的空间格律。

在此之上，奢装品质追求细致入微，从入户门开始便以瑞士银行标准的约2.3米装甲铸铝门奠定安全基底，约6+6mm钢化夹丝玻璃门营造朦胧光影。

划重点，样板间客厅和所有卧室的吊顶，都采用双层吊顶、圆弧拐角设计，约0.38mm超细美缝工艺实现"无缝视觉"，纯手工打磨的弧形双层吊顶与通顶金属线条，展现出海派美学对精工细作的追求。

约18㎡主卧配置约0.8米景观飘窗，以约270° 环景视野实现人居与自然的动态对话。约7.1米南向防火挑檐空间，可打造多功能家政区或转换为茶室、书吧等社交场域。

感受到精装材质的品质颗粒度，体会到未来收房时自己家的真实模样，例如厨房选用了更懂中国人需求的“超薄烟机+猛火灶具+蒸烤炸一体机+洗碗机”老板四件套（交付为同等档次品牌）；卫生间臻选各大高定卫浴品牌，呈现高品质格调生活。

此外东芝中央空调、百朗新风（交付为同等档次品牌），让家保持四季如春的舒适感；并通过全屋智能系统，让生活更便捷更安全。

伴随着项目的全面封顶，璟上兰园以“海派”美学全维示范区，提前实现了全场景的前置兑现，而这些「颠覆性突破」离不开背后能建城发与国贸地产两大实力国央企，秉持着国匠精工的理念，将匠心精神融入到每一个细节、每一道工艺以及每一处场景之中。

正是这样的执着与追求，使得璟上兰园将中央别墅区住宅的奢装品质提升到了一个全新的高度。

当前，璟上兰园尚余少量建筑面积约134-152㎡的海派风格精装准现房大四居，这些房源无疑是后沙峪板块未来很长一段时间内，性价比极高的珍稀之选。

机会尤为难得，且买且珍惜！

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