冲刺4万亿，深圳下一个四十五年的动力引擎在前海

2025开局，深圳毫无悬念连续三年稳坐工业城市头把交椅。作为国内首座“5万亿”级工业城市，硬核科技从来都是深圳“向新力”的不二名片。

去年年末一场招商大会，深圳引资9000亿。而落在更接地气的楼市，据国家统计局网站消息，“9·26”一揽子政策持续发力叠加开年小阳春助攻，深圳房价已连续5个月上涨，涨幅扩大到0.4%。不管是带着产业资本而来的客商，还是愿意拿出真金白银买房的买家，都是资本市场看好深圳的有力印证。

而前海作为“特区中的特区”，更是深圳的一大焦点。2025年是前海成立15周年、前海蛇口自贸片区成立10周年的关键节点。依托香港、服务内地、面向世界，凭借“国家级政策+国际化定位”，前海已是全球资本、产业与人才汇聚的高地。

2024年，前海GDP突破3008.8亿，每平方公里产出达25亿，人工智能企业超250家，国家级金融创新政策落地率超九成。用投资圈公认的行话，投资前海就是做前海合伙人，分享发展无限红利。

3月8日，曾创下“6小时日光、销售57亿元”的深铁前海时代尊府展示样板房开放，面向市场推出建筑面积约245-285平方米的高端大平层。今年以来，以一线城市为代表的核心城市，高端住宅需求旺盛。因新房市场上优质住宅供应有限，前海核心区域的稀缺高端住宅成抢手香饽饽。

驶入兑现快车道、绘就宜居宜业幸福生活图景的前海，正成为全球菁英归巢处。坐落“金融中心”桂湾，自带TOD超百万平方米综合体，地段价值与居住体验双拉满的深铁前海时代尊府，又将如何刷新大湾区理想人居新高度？

世界级前海

深圳下一个四十五年的发动引擎

在2025年深圳政府工作报告中，“前海”二字被直接提及15次，在深圳国土空间“十四五”规划中，前海被提到19次，超越了深圳其它所有片区。开发开放焕发新气象，是前海发展的新格局。

政策成就一座城，广州、深圳、香港的崛起便是缩影。十年来，过去“一张白纸”的前海，如今高楼林立。据前海管理局对外公开信息，2024年，前海固定资产投资、在地进出口额和实际使用外资分别增长10.1%、42.4%和7.4%,保持生机勃勃发展态势，成为中国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。

世界级的前海，正成为深圳下一个四十五年的核心动力引擎。而前海最早规划和建设的片区桂湾，因承担着非凡的金融使命，也是前海未来发展的一大“桥头堡”。

根据《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》，前海的建设将对深圳建成更具全球影响力的经济中心城市和国际化大都市，以及服务香港巩固提升国际金融中心地位具有重要意义。换言之，定位为“深港国际金融及法务组团”的桂湾，将更大程度承接这个重担。

(图为深铁前海深港基金小镇）

绘就宜业宜居幸福图景

超百万综合体刷新前海人居范式

从华南片区最大的全地下综合交通枢纽到对外门户前海国际会议中心，前海发展驶入快车道。而前海兑现的不仅有经济发展，更有宜居宜业的人文温度。

在这里，步行即达前海金融城，轨道上的生活圈内涵盖教育、医疗、商业、生态资源构建。入是繁华的都市生活，出则是桂湾公园、前海石公园、滨海休闲带交织成的生态绿意长廊。在前海的规划里，职住比从4:1优化至2.3:1。职住平衡，为业者落定居所，前海在集资本、产业之“财”的同时，也为了更好留住人才。

2008年，深铁率先进军前海，从轨道建设到地铁上盖物业，深铁助力前海不断绘就幸福生活图景。扎根桂湾的深铁前海时代尊府，以旗舰版“站城一体”的居住体验刷新湾区人居典范。

临近深圳地铁1、21号线（规划中）鲤鱼门站，5号线桂湾站以及9号线梦海站，项目涵盖高端住宅、超甲级写字楼、前海深港基金小镇、国际商业综合体及生态公园等多元业态的超百万平方米综合体，深铁前海时代尊府给居住者描绘了“轨道上都市生活圈”的新蓝图。

对于湾区精英而言，深铁前海时代不仅有高端住宅、国际公寓满足便捷舒适的居住需求，家门口的奢华酒店也能海纳全球商务人士，匹配的现代化写字楼更是将理想工作搬到家门口。无限商机在这里延伸。

设计上，项目以“空中花园”“270度环幕视野”“悬浮式无边界泳池”等为亮点核心，国际建筑美学与生态理念在此深度融合。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板材质，搭配9米挑高入户大堂与立体园林景观，把高级体验发挥得淋漓尽致。

深铁力量”助推区域经济增长

TOD模式带动千亿产业集聚、商圈繁荣

以“轨道+物业”的TOD开发模式为引擎，深铁置业助推片区商业繁荣的同时，不断提升着前海宜居的含金量。通过轨道交通建设与沿线土地综合开发相结合，“轨道+物业”模式形成轨道交通“自我造血”机制。从单体开发TOD1.0模式，发展到站城开发TOD3.0模式、产城融合TOD4.0模式，深铁TOD模式打开了深圳以站聚人、以人促城、以城兴产的更多可能性。

超130万平方米的综合体深铁前海时代，联动万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇等知名商圈，形成高体量商业集群。大湾区最大的山姆会员店也进驻片区，一并丰富桂湾的首发经济与创新业态。

自2023年12月首期开盘以来，尊府系列屡创热销成绩：首推270套住宅6小时售罄，2024年3月加推344套住宅，承袭热销基因，成为深圳2024年开年去化率最高的项目。2024年，深铁置业累计销售面积达59.4万平方米，2022-2024年连续三年蝉联深圳房企综合实力榜首。

2025年，深铁集团共承担17条（含延长线）总长598.7公里三铁项目、3个综合交通枢纽、4个共建综合管廊工程建设任务。随着轨道线网不断延伸，深圳的城市格局不断跃升。而以轨道交通为纽带，深铁置业同步综合开发了32个沿线上盖、共计1819万平方米物业，2025年深铁置业还将推出4300套房源。深铁集团带动千亿级轨道交通产业链投资之余，深铁置业也继续以高质量的“轨道+物业”模式与城市发展同频共振。

六好+六化造好房子

绘就宜居宜业新图景

在今年全国两会上，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”首次写入政府工作报告。以精工细作“好房子”为使命，深铁置业用好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，架构起“好房子”的标准。落在实处，深铁又以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化的“六化”为执行指标，为居民提供一个温馨的家。

以深铁前海时代尊府为例，项目采用BIM全生命周期管理，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。协同周边地区开发，深铁前海时代尊府构建集办公、商业、文化、教育、居住为一体的区域中心，丰富社区配套、助推城市的可持续发展。

截至目前，深铁置业建设公共住房超4.8万套，学校、幼儿园44所，社区公园超60万平方米，助力深圳绘就“住有宜居”的民生幸福图景。

从造好房到创美好城市生活，深铁置业不仅是物理空间的构建者，更是城市发展模式的革新者。接轨2条城际铁路、3条地铁线和出入境口岸的深铁前海国际枢纽中心同样是“站城一体化”开发的集大成者。作为前海对外开放门户枢纽标杆项目之一，推动粤港澳大湾区一体化发展。

未来，随着深铁前海时代尊府、深铁前海国际枢纽中心、深铁瑞城、深铁阅云境等项目的推进落地，“轨道+物业”的乘数效应将持续释放。为行业树立新标杆的同时，深铁置业也推动深圳从“速度之城”向“质量之城”跃迁。