®招商时代潮派| 招商时代潮派官方售楼处发布：招商精筑潮派美居

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以下为正文：

最新消息：

9号线泗泾站约50万方超级综合体

450万起TOD新盘

均价51086元/㎡

房源共计81套！

品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

产品方面，【招商时代潮派】加推153套建面约99-143㎡全装修3-4房，均价52377元/㎡，2月8号认购。

效果图如下

户型如下

NO.1

「优雅永续」

绮丽门庭 境启归家的礼序

对于年轻人而言，所谓的仪式感，并不只是在特殊日子里，而是在日常生活平凡小事的美好中。在时代潮派，这样的美好，从绮丽的门庭开始。

精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，为城市的界面，增添一抹亮色，也让当代年轻人，在享受现代都市生活的同时，感受到家的温暖和亲切。蓝翡翠的奢石，以深邃幽远的尊蓝色基底，尽显光彩下的神秘奢华；而顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出科技与艺术的美学。

蓝翡翠异形接待台，立于海纳百川七彩奢石背景墙前，历久弥新的奢石传递不朽价值，以自然鬼斧造就的独特纹理及富有韵味的通透质感，见证光与美的相得益彰；地面闪电米黄和布鲁诺灰的石材拼花，优雅浪漫，是对潮尚生活的引领，也是一次对美与秩序的坚持。

NO.2

「自在松弛」

中轴雅境 归家就是度假的开始

面对如今快节奏的生活，越来越多的年轻人，渴望在喧嚣的都市中找到一片属于自己的净土，而时代潮派的到来，便为人们打造这样的一个空间，让归家即为度假。

甫一踏入社区，相迎的六颗甄选的香橼，带来浓浓的自然度假风；葱郁的木贼充满野趣，层层叠叠，演绎“层林叠翠”的隐奢秘境；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森屿美景，水声潺潺营造出“鸟鸣山更幽”的空灵之境，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。

迎宾大道的两侧，浅米色的仿石材景墙与大堂入口遥相呼应，纯净的质感、古铜色的装饰、简约的线条，搭配着酒店式的雅奢之境，创造出优雅、静谧又松弛的体验。而精致细腻的金属护栏、定制化的地面铺装、内嵌式的灯光照明等细节，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。

水的流动、光的辉映、树的摇曳，漫步前庭水院，在自然间打开生活的松弛。

NO.3

「精致于心」

艺术入户 重塑生活的仪式感精致，在于细节，在于人与空间的共鸣。时代潮派在业主能接触到的所有室内、景观、公区空间，每一处细节都极尽考究。

一如登高面充分连接自然，利用花箱的排布、休憩座椅，结合着雅致的拼花地面，营造极具艺术感的度假氛围。

艺术玻璃，以独特纹理和质感，犒赏臻美生活。

而蓝金沙岩板，金色脉络与深蓝色基调交相辉映，平添了一份奢华与神秘的美感，带来一种遨游宇宙的感觉，大面积的镜湖春晓奶茶色岩板，亦以其淡雅内敛的光泽，带来非同一般的尊贵感。

NO.4

「活力社交」

全龄架空层 家之外的第三空间

当社区的形态迭新升级，人们在保留私密空间的同时，对公共交流的需求也日渐增多。

为此，时代潮派高定全龄友好的架空层，通过打造多元化的第三空间，这里是儿童乐玩天地、是家之外的会客厅、是邻里的休憩场，多重场景的交互，尽揽不同人群的需求，打开理想生活的更多想象。

在这里，天山暮雪的奢石，在光与影的介入中，打破原本的沉闷，随着空间动线的流转和光的催化，展现出丰富、迷人的表情。（仅13幢实景展示效果，其他架空层主题以实际交付为准）

从功能的满足，到精神的慰藉，再到高阶的审美，全龄友好的架空层系统性地贯穿方方面面，延伸家的半径。

雅奢、艺术、潮流、自然…..时代潮派以实景示范区为索引，用一次“潮奢主义”的崭新表达，全方面打开一幅西上海理想生活的画卷，更为当代年轻人，呈上一封未来生活的答卷。

一房一价

【招商时代潮派】

实景示范区现已绽放

恭迎预约品鉴

根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：
一、房产税（针对个人新购住房）
税率分界线：以 2024 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。
≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；
＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。
征收对象：
本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。
非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。
二、契税（购房交易税费）
根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：
首套房：
面积≤90㎡：1%；
面积＞90㎡：1.5%。
二套房：
面积≤140㎡：1%；
面积＞140㎡：2%。
三套及以上：统一按 3% 征收。
三、其他税费
印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。
房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。
登记费：80 元 / 套（含工本费）。
政策要点
房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。
契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。
户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。
示例
本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。
若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；
若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。
政策依据
房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。
契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。