住宅层高3米成标配，长沙的房子开始“卷”层高了！

你家的房子层高有3米吗？

近日，潇湘晨报发起了这样一项调查。根据调查结果，超过52%的网友表示，自家的房子层高不足3米。

今年，“好房子”首次写入政府工作报告。住房和城乡建设部提出，正在组织编制《好房子建设指南》，同时修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

随后，“住宅层高长高”等话题，引发极高的讨论。那么，于购房者而言，在往后的实际生活中，房子长高将带来哪些好处呢？

住宅长高“20厘米”，直击行业痛点

业内认为，将住宅层高标准提高到不低于3米，直击一部分购房者的痛点。

长沙市民马先生于2017年买下了一套由央企打造的小三房，购房合同显示，该套住宅的层高不低于2.8米。受制于层高，在装修房子时，马先生摒弃了新风系统、地暖等。当时装修公司的人告诉马先生，若是霸蛮装了新房系统，空间感受会更显逼仄。

需要关注的是，购房合同规定层高是2.8米，但房子的净高实际上达不到2.8米，因为净高=层高-楼板厚度。也就是说，购房者实际能使用到的层高，是在2.8米的基础上打折扣的。

关于层高的规定，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。而关于净高，2005年版、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住宅层高过低，会使居住者感到空间压抑；电梯频繁停运或增加耗电，从而降低运行效率；无法有效隔绝楼道内外的噪音干扰。但随着3米的最低标准线的执行，将有助于直击行业痛点。

居住舒适度提升，告别压抑感

层高的增加，看似是简单的数字变化，实则关乎居住者的居住获得感、幸福感。

首先来看，居住舒适度会大幅提升，“当层高3米成为标配，将告别压抑感。同时，采光、通风、装修设计的空间更大”，湖南中原研究院执行院长陈世霞如是说。

根据清华大学建筑学院的研究数据，当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。这意味着空调能耗降低、储物空间增加以及吊顶、地暖等设计的自由度提升。

近两年，山东、成都、江苏、昆明等地方均已对层高标准进行了调整优化。比如，《山东省高品质住宅设计指引》要求住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至 3.30米以上。江苏省发布的《设计和建造导则》明确，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米。成都明确，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米。

那么，目前，长沙市场上住宅的层高大概处于什么水平？陈世霞讲道，目前长沙新房市场，住宅的层高普遍在2.9米，部分改善住房的层高突破了3米，有些达到了3.2米。但之前的老房子层高就层次不齐。

鸿扬集团董事长陈忠平表示，在10年前，房子层高低于3米的占大多数，但近几年改观不少。现在新上市的高端住宅，绝大多数层高都达到了3米。

值得关注的是，随着长沙“0公摊”楼市新政，以及“住宅层高不低于3米”等的实施，后续，长沙的“好房子”将越来越多。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊