高端电梯楼的住户吝啬，连8毛钱都不给，有钱人悄悄囤积楼梯楼

这20多年时间，高层电梯楼被视为高端大气上档次的房子，但是随着高层电梯楼的诸多弊端出现，特别是人们的一些生活习性，近期四川广安的30层电梯楼六成住户没有交物业费进一步凸显出高层电梯楼可能会加速贫民窟化。

四川广安的这个小区，管理费只要8毛钱每平方，这样的管理费水平其实算不上高的了，但是仍然有如此高比例的住户不愿缴纳管理费，导致物业最终选择撤场，可以看出大众对于付费服务的接受度。

这样的费用尚且有大量住户不愿缴纳，更别说随着高层电梯楼的老化，为了将会迅速增加的维护保养成本了，高层电梯楼老化后，水电系统、电梯等诸多基础设施都要进行维修或是更换，其中更换电梯更是动辄数十万元，巨额的集资，可以预期到时候的难度有多大。

收取管理费难向来存在，不仅是低线城市和县城的小区存在这种现象，大城市里早已存在，广州的诸多老旧小区就是如此，一开始只是一小部分住户不交，随后影响到其他住户，结果就是越来越多住户不交，直到将物业逼走。

业界普遍预期高层电梯楼会出现贫民窟化，只是没想到物业费的问题竟然如此快就开始暴露，进而加速了贫民窟化的进程，这将导致高层电梯楼会迅速被有钱人抛弃，而在当下的二手市场似乎已出现这种趋势。

一二线城市都已出现了一批投资者大量购买楼梯楼的风潮，杭州更是曾出现城市核心区的楼梯楼迅速被抢光的消息，凸显出敏锐的投资者已开始认识到楼梯楼所存在的巨大投资价值。

这些投资者看好楼梯楼，在于楼梯楼的几大特性，首先是楼梯楼的单价、总价都较低，再加上楼梯楼的公摊面积小、电梯楼的公摊面积多，购买实用面积60方的楼梯楼价钱，可能买到两套60方实用面积的楼梯楼。

其次是楼梯楼更容易获得稳定的租金收入，楼梯楼往往位处城市的黄金地段，配套完善，因此楼梯楼租金高、出租快，空置率低，这对于投资者来说非常具有吸引力。

再次是楼梯楼的稀缺性，从2000年后，新建的楼房大多都是电梯楼，如此市场上存在的楼梯楼大多都是之前留下的，楼梯楼在一二线城市中的占比本来就低，投资向来是如此，大家追捧的往往没有太大的投资价值，在当下大家还没注意到的时候，楼梯楼恰恰可能在未来拥有巨大的价值。

最后就是都清楚的拆迁价值了，高层电梯楼未来几乎没有拆迁价值，而楼梯楼位处城市黄金地段，甚至一些楼梯楼小区的容积率低，存在大量空置土地，这类楼梯楼的拆迁价值就更大了。

凡此种种都导致了高层电梯楼可能迅速被淘汰，而曾被冷落的楼梯楼将逐渐成为楼市的香饽饽，到了那个时候楼梯楼的价值将会远超高层电梯楼，与当下的高层电梯楼价格远超楼梯楼迥然不同，对投资品的估值不断变换本就是市场经济的特性，楼市也是如此。