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关于丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00 -2404-0005地块R2二类居住用地规划设计方案的说明 :

西南郊冷库的地块非常规整，除了东边因达园北路产生了些许弧度外，其余三面四方四正，这让设计师在楼栋排列方面，比较从容。

但它的北面退线比较大，导致南侧的楼栋紧挨红线设计。原因是，为了不影响其他地块的采光。

它共规划了11栋9至18层的住宅楼，其中2#、3#、5#、8#、10#5栋楼，顶层有异型户型。

中海地产在西南郊冷库身上，并没有把控高尺度用足，最高的4#和5#为地上18层，高度55.77米。

小区的主出口入设在东边中间位置的达园北路上；机动车出入口则在北边中间的瑞华南路上，两个消防通道也设置在北面。

向来务实的中海地产，在西南郊冷库项目上，也奢侈了一把——配有酒店式景观大门。

在万泉寺项目身上，也没有此配置。

花姐测算，西南郊冷库项目的大门本身，长约20米，顶部有镂空穹顶设计。

这并不稀罕，亮点是，它的整个大门风格，参照了星级酒店的标准，在大门的正前方和两侧，都设计了景观绿化带。

无论业主步行或是打车，在进入小区时，归家的仪式感满满。

从景观大门进来，紧挨着的是物业服务配套楼，在其两侧，设置了开敞楼梯，可通往下沉广场，面积约为450平米。

在下沉广场西侧，有个类似旋转楼梯的神秘造型，不知有何功能。这也算西南郊冷库项目的一个小特点。

值得指出的是，西南郊冷库项目的下沉广场，与首层架空并没有连在一起，中间隔了一栋住宅楼。

这也就意味着，它的地上和地下会所，并没有挨在一起。

它的首层架空设计在3#，一层全部为地上会所，总面积达到了约550平米。

西南郊冷库的楼间距最大为58.28米，最小为54.43米。

99平三居至155平米四居

没有意外，在西南郊冷库的户型设计上，比万泉寺项目，小了不少。

花姐测算，它的户型面积段位共分5款：99平、110平、140平、148平和155平米。

中海万泉寺项目的户型也为5个段位：136平、160平、181平、203平、231平。

它们在细分户型上，进行了互补。如果视为一个整体，面积段从小到大，涵盖客群范围很广。

西南郊冷库共规划户数457户，其中户型最多的为140平米，约176套，占比38.57%；110平米约140套，占比30.63%；99平约62户，占比13.57%；148平和155平各36户，占比各7.88%；另有少量顶层退台户型。

99平米户型，位于1#、6#、9#东侧两单元；110平米位于2#、7#、10#；140平米分布在3#、8#、11#；4#、5#的中间户为148平米，两侧边户为155平。

4#、5#也处于整个小区的南北向正中位置，楼王为4#。

双阳台+多处设备平台

在西南郊冷库项目上，中海地产同样采用万泉寺项目的双阳台设计。

它的所有户型南向客厅、卧室，都设计了内嵌式阳台；除了1#、6#、9#东边两单元外，其余所有户型都在内嵌阳台的基础上，又增加了外置花池。

这个配置，也让西南郊冷库项目成了全北京，第4个拥有南向双阳台的项目。前三个分别为金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海万泉寺项目。

它们，都位于丰台区。

花姐测算，西南郊冷库的内嵌阳台进深应为1.5米，花池0.7米，总进深达到了2.2米，半赠送。

所有户型的北侧，均有设备平台相送，除了99平户型送一处外，北向其余户型可送设备平台，均超过2个。但其中有一个在室外，无法进入套内。

其所有的户型，实际使用率将突破90%。

花姐以占比最高140平米户型为例。

丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地位于丰台区玉泉营街道，四至为东至规划绿地，南至规划街坊路，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路，建设用地面积约2.74公顷。

本项目建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约6.93万平方米，地下建筑面积约3.30万平方米，建筑高度55.77米(最高)，容积率2.52，绿地率30%(方案有关指标以最终审批为准)。

中海西南郊冷库地块已经启动面积预计100-130-150平

以下是关于中海西南郊冷库地块的详细介绍:·基本信息

。地块位置:位于丰台区玉泉营街道，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，北接京沪线。

。土地面积与建控规模:土地面积约2.74万平方米，建筑控制规模约6.91万平方米。。用地性质:R2二类居住用地。

。容积率与限高:容积率2.52，限高80米。

。成交情况:2025年1月16日，中海以40.08亿元底价竞得该地块，成交楼面价5.8万元/㎡。·周边配套

。交通:靠近地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，柳村路规划为城市主干道，将连通京雄高速市内段。

。教育:西侧是丰台五小(万柳分校)，周边教育资源丰富。

。商业:属于丽泽金融商务区辐射范围，周边商业设施众多。

。医疗:周边有各类医疗机构，能满足居民日常就医需求。

坏消息是，看最新的规划，西郊冷库地块北+东面，会规划一条新的火车线，介意的同学，在挑选楼栋的时候，注意噪音影响

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