楼市大变！资产缩水成定局？

二手房的天，这次真的彻底塌了。

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，可能猛地一听没什么变化，毕竟现在市面上很多高层，层高在2米8到2米9左右，就多了那么一点。但是千万别小瞧这点变化，哪怕只多出10厘米、20厘米，居住体验都会大不相同。空气流通、空间视觉感受都会更舒适，采光方面更是提升显著。房间采光范围会变大，采光时间也会变长，这无疑是新房市场的又一次升级。

通过近三年的救市措施，大家会发现，政策给了新房市场很多的倾斜力度，比如新房也开始现房销售了，容积率也降了，各种取消公摊面积，得房率甚至超100%，再加上现在新建住宅的层高又定了新标准，大家想一想这种所谓的“好房子”，得房率高，容积率低，层高也比较高，并且价格上没有太大的差别，变成二手房之后和现在的二手房竞争，你说现在的二手房能怎么玩？恐怕也只有降价这一条路了。

而全国二手房业主们也正在经历资产缩水的寒冬。数据显示，2025年2月全国14个重点城市二手房挂牌量突破200万套，仅北京朝阳区核心商圈租金同比暴跌18%，深圳龙岗区二手房价与租金同步下跌超过12%。政策一变，楼市也跟着变天了，中国房地产的运作模式彻底不一样了，2022年《住宅项目规范》首次提出的3米层高标准，在2025年住建部"好房子"战略中成为强制规范。与此同时，新建商品房得房率普遍突破80%，容积率降至2.0以下，按照这些技术标准来看，2015年前建设的房子很快就要跟不上时代，过时了。

据统计，2024年全国保障性租赁住房新增200万套，配合存量商品房"转售为租"，租赁市场房源总量激增30%。与之形成鲜明对比的是，上海外来常住人口在2023年仅微增1.02万人，较2019年减少近百万。这种供需剪刀差导致北京西城区德外学区房租金从2021年的9000元腰斩至6000元，空置周期却延长至3个月以上。

面对这场居住变革，手里有房的人得重新想想手里的房子到底值多少钱了。住建部"十四五"规划明确,2025-2030年保障性住房市场份额将从40%提升至59%，这也意味着非核心资产将面临双重挤压。对于中国购房者而言，持有超过15年房龄、非核心地段、高密度小区的房产，可能需要承担年均5-8%的隐性折旧成本了。

现在的情况是，资产在悄悄重新洗牌，一方面提高技术标准，让房子更新换代；另一方借助保障房分流刚性需求，再加上用金融手段调整市场节奏，这些办法一起发力，让房地产市场能平稳过渡。

不过问题也来了，全国差不多400亿平方米的存量住房，有60%都不符合现在好房子的标准。怎么既能保证这些老房子的价值，又能让房地产行业继续健康发展，这对调控来说也是一个不小的挑战。