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成都锦江华发·锦宸院

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锦江统建华发锦宸院位于成都市锦江区三圣街道驸马村，是该区域近年来备受瞩目的高端住宅项目，项目由珠海华发集团和锦江发展投资集团联合打造。占地约78亩，分为28亩和50亩两个地块，容积率仅为1.8，是纯住宅用地。

锦宸院的设计理念以“品质生活，匠心筑家”为核心，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目通过独特的建筑和景观设计，实现室内外的互动与融合，强调通透采光、南北对流及动静分区，确保住宅的舒适度和功能性。同时，项目还注重长期主义，通过可变户型设计，满足不同家庭在不同阶段的居住需求。

项目特邀gad建筑设计、JTL景观、梁志天、盘石设计等顶尖设计团队倾力打造。

锦宸院的建筑设计采用现代简约风格，通过线条的简洁流畅和材质的精细搭配，营造出优雅大气的建筑外观。项目采用零涂料全墙板体系，立面采用层间石材，叠拼客厅和卧室采用YKK系统窗，确保建筑的耐久性和美观性。同时，项目还注重建筑的通透性，通过高窗墙比和超大采光面，实现室内空间的明亮开阔。

会所局部 实景
洋房局部立面实景叠拼建筑立面意境图‍叠拼建筑立面意境图示范区景观实景，有很强的度假感户外戏水池实景，石材质感很强无叶状态下的丛生乔木，树形也很有美感恒温泳池实景会所健身房实景KTV实景架空层泛会所实景社区大门实景大堂空间实景拍摄中央车站实景图约320平端厅样板间实景约245平样板间实景约195平板间实景

锦宸院还有一个“亚洲级”优势，就是南向直面上万亩的4A景区三圣花乡，这在成都当前的市场供应中极为稀缺。

我们可以看到，驸马板块形状如同一个半岛，嵌入了万亩三圣花乡的绿波之中，而锦宸院不仅占据了半岛一线头排的位置，而且还是正南朝向，不仅可以尽览一望无际的生态绿廊，也不妨碍享受充足的日照和阳光。这和香港浅水湾有异曲同工之处，只不过它是看海，而我们是看三圣乡。

当前的生态景观没有经过打造，视觉上还相对原始，但根据规划，锦宸院近邻的部分会打造成市政公园，稍远处会从梅香湖引水打造出生态湿地，而靠近机场高速和绕城高速的两侧，会是景观农田，形成丰富的层次。

我为什么要把景观资源单独拎出来说？

原因就在于现在的市场，房子是真不缺，甚至越往后房子的品质可能还越好，但是对极致资源的占有，却是可遇不可求的。大家不妨想想，在成都能够同时拥有一线头排、正南朝向、万亩景观的楼盘有几个？只有锦宸院一个！

锦宸院1期占地约78亩，由东西两块土地构成，容积率1.8，土地方正且面宽较大，胚子极好。

在规划布局上，锦宸院1期追求景观价值的最大化，在一线排头布局了5栋4F的上下叠，为二排的11F洋房让出景观空间；同时扩大建筑之间的缺口，让位于三排、四排的洋房，也能部分享受南向景观。

如此规划，一是保证了全部16栋建筑中，有15栋建筑都实现了南北朝向；同时也让超过50%的房源，有机会一睹三圣花乡上万亩的无敌景观。

整个一期共有房源405套，其中上下叠拼56套，建筑面积260-268平；洋房349套，面积195-245-248-320平，均为1梯1户或者2梯2户，产品定位高端，圈层纯粹，亩户比高达0.19以上，相当于每一户占有的土地面积就高达0.19亩。

产品品质方面，更是成都最新迭代楼盘的标杆，具体表现为：

一是大师作品。

锦宸院在建筑、景观、会所、室内等空间设计上，一对一邀请到了全国顶尖的设计大师天团，排面直接封顶。

建筑设计来自gad的吴彦，相信大家都不陌生了，仁和29号院、金融城·锦宸府、阅天府等，均出自他的手笔，这些代表楼盘也是我们每年十大匠心楼盘的常客；

景观设计来自JTL加特林，代表作有麓湖样板岛、阿那亚·三亚A14、香港置地·启元等；

而在会所等公区设计上，是由梁志天设计SLD操刀，代表作有深圳湾1号、上海嘉佰道、新加坡滨海湾金沙酒店等；

室内设计方面，则是由杜康生设计团队和盘石设担纲精装设计，前者代表作有亚洲十大豪宅之一的太古·傲璇、陶朱隐园等；后者代表作则有麓湖·钰潭、黑钰岛等。

设计师天团的倾力协作，保证了锦宸院在自诞生的那一刻起，就是行业内最顶的存在。

二是零漆立面。

尽管系出同门，但锦宸院的建筑立面和金融城·锦宸府、阅天府、仁和29号院还是有很大的不同。

洋房建筑立面意境图

一方面，它当然也延续了“弧形倒角+类幕墙”的设计语言，将三圣乡万亩景观装进360度的环幕大屏中；而同时，它又独创了一个名为“金镶玉”的艺术表达手法：以“世贸白”石材作为层间横向线条，彰显“玉石”的温润质感，又以“赤金”铝板作为层间、屋顶、横向格栅等位置的线条，突出“金”的质感；再加上底部架空层库班绿石材、山墙合金钢板、灰色中空玻璃等材质，整个锦宸院的建筑立面实现了“零漆感”，据说其洋房的立面成本高达1500元/平，妥妥的行业一线水平。‍

而叠拼的建筑设计，和塔希提有几分相似，材质在洋房立面基础上做了升级，除了局部YKK的系统门窗；世贸白石材的层间线条及墙面；以及印度蓝石材打造的入户院门外，还有仿木纹的塑木板阳台吊顶等，据说成本已经来到了2000元/平。

三是酒店园林。

JTL加特林操刀的园林，以纽约安缦度假酒店为蓝本，共计约4.5万平，打造双核心景观+十字形水轴+双贯通景观视野通廊，以及多个主题花园，突出典雅奢享的度假感和松弛感。

在园林的材质上，重工重料，以大量石材和名贵树种构成。

例如，将宝格丽黑石材应用于水景，宝格丽绿石材应用于卡座，碧潭金沙石材应用于大门台阶，以及威斯康白石材应用于室外戏水池地板，整体成本极高。

而植物搭配上，大量采用乌桕、铁冬青、香樟等，不仅树种名贵，而且在冠幅、尺度、树径等方面有较高的要求，强化植物层次与人的亲近与包裹感。同时，在示范区还对标新加坡艾迪逊酒店，打造了垂直绿化；以及对标良壤酒店的乔木空间，通过低分枝丛生乔木并栽的手法，呈现乔木的雕塑感和绿量。

四是豪装会所。

锦宸院一期打造了4000平米的超级会所体系，包括约2300平米的前湾艺术会客厅以及约1800平米的架空层泛会所。户均会所面积达到了9.88平米，属于行业第一梯队。

主会所功能过于丰富，包含恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA馆、KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室等等，并且设计由梁志天操刀，采用雅奢风格打造，目测使用的石材高达10余种，以及各种艺术定制装置、墙面、符号等等，下了重金，非常豪华。

而架空层泛会所则围绕0-12岁、13-55岁、55岁以上等全龄段人群，打造亲子互动、社交、健康的公共空间，包括了“源”艺术馆、行政私董会、女王下午茶、行政酒廊、儿童阅读馆等。

五是硬核公区。

锦宸院延续了重奢和艺术的设计语言，对标安达仕酒店对称式设计美感，定制了超级社区大门。以玉石、玻璃、锦丝、纹样、流水、灯光的组合，设计出一个磅礴大气，艺术精湛，充满在地文化底蕴的专属大门，仅名贵石材就超过7种，让业主尊崇的归家仪式感在成都找不到第二家。

进入大门后，会有大堂空间衔接会所与园林。大堂空间几乎全石材打造，地面有大理石拼花，墙面有石材经纬穿插，甚至还有金箔贴金工艺打造的天花板；而两个迎宾岛台，使用的是来自巴西的景泰蓝奢石，造价不菲。

穿过园林，业主将进入单元大堂，造类似“一梯一户”的归家礼序；而叠拼则是独门独院，私享高定院门，享受隐逸归家的更高礼仪。

而除了这套传统的大门-大堂-单元公区体系外，锦宸院还独创了一套中央车站归家系统，让业主或访客可以通过会所入口归家，又是另一种仪式感的体验。

六是艺术定制。

锦宸院除了在物理层面有重工重料的投入外，在精神层面也下了一番功夫，大量运用了定制化、专属化的项目符号，以及联合一些艺术家来提升项目的艺术品位。

其中，在符号上，以承袭蜀锦“寸锦寸金”的寓意，从窗棂中提取“步步锦”纹样，大量运用到项目的建筑、景观和公区中；在定制上，通过电梯厅、门把手、地面拼花等方面，又做足了各种小心思，处处透着惊喜。

而艺术联动方面，与知名艺术家许京甫、KIM.XU等艺术家合作，在公共区域陈列了大量艺术品，把高端业主的喜好拿捏的死死的。

毫无疑问，锦宸院是成都2025年上半年最重要的高端项目之一，是成都最新迭代产品的标杆之作，可以给予市场一个具有锚定性的参照物；如果把它放在2024年十大匠心楼盘中对比的话，它大概率能进前五名。

锦宸院的户型不算复杂，洋房195-245-248-320平四种，下叠260平，上叠268平，一共六种户型。

左右滑动查看洋房户型‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，是得房率。

作为20%板率新规的产品，锦宸院的户型实得率非常高，根据房小团数据，在不计算电梯前厅（约10-15平左右，可独立使用）的情况下，洋房的得房率在100%-109%之间，至此公摊成路人。

其次，是无柱化。

在建筑结构上，大多数端厅户型都会在客餐厅、主卧等空间中有一根很大的承重柱，不仅占面积，还会影响室内空间布局，比较烦人。但锦宸院一方面只有11层高，承重结构相对更简单；同时它也调整了承重柱的位置和形态，使之内墙化，既不影响室内空间使用，也不影响外立面的整体性，非常值得称道。

最后，是一梯一户和一层一户。

按照建筑规范，11层的建筑完全可以只修1部电梯，两侧开门，在不影响“独立入户”的前提下，得房率应该还能再提高约5%，从算账的角度来说，对锦宸院显然更有利。

但令人惊讶的是，锦宸院依然选择了2梯2户设计，这是对真正高端业主的极致尊重，在它看来，高端业主的“私密、独立电梯、一梯一户”等需求，远远高于多5%的面积，所以哪怕多花成本，少卖5%的钱，也在所不惜。

而在此基础上，它248平的端厅、320平的户型更是做到了一层一户，成为市场上的稀缺产品。

精装方面，锦宸院洋房大概按照7999元/平的市场标准进行打造，叠拼更是按照8699元/平标准打造，整体属于市场一线水平。

一是设计感。

室内是由杜康生设计团队和盘石设计担纲精装设计，目前已经呈现的，只有洋房的三套样板间，整体设计感比较好，选材用料符合行业8000元装标的主流水平。

二是智能化。

锦宸院使用了华为全屋智能系统，覆盖了网络、安防、照明、遮阳、冷暖新风、家电等，一个小平板或者手机，就能轻松操控。

三是品牌化。

锦宸院的精装体系，基本使用了市场最一线的品牌和型号，例如三大件就包含了大金中央空调（含厨房专用）、阿里斯顿地暖和百朗新风；地面采用了简一900x1800的仿石砖，墙面采用了大量的影木饰面和皮革饰面；厨房采用了德国博世顶配的烟机灶具洗碗机，全套20多万的嘉格纳烤箱和嵌入式冰箱；以及卫浴系统中的高仪、唯宝等品牌。

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