约7.5亿！通州南山湖压箱底宝藏地块要开发了

今天，南通市公共资源交易网发布了通州区R2024-011地块项目招标计划公告，该地块位于南山湖片区金桥路北、扬子江路以东，是整个南山湖片区仅剩的唯一一宗尚未开发的环湖地块，位置极为优越。

地块位置

R2024-011地块项目招标计划公告

一、项目名称：通州区R2024-011地块项目

二、项目法人（或招标人）：南通润凯房地产有限公司

三、项目概况：总建筑面积约8万平方米。

四、合同估算价：75000万元

五、资金来源：自筹

六、主要招标内容：通州区R2024-011地块项目设计、施工、监理、项目管理、项目销售等，投资额约75000万元。

地块实景

七、计划招标时间：2025年04月03日

八、是否专门面向中小型企业：否

备注：以上内容为投标人提前了解项目提供参考，具体项目信息以项目实际招标文件为准。

R2024-011地块面积为42699平方米，具体规划条件为： 容积率1.01-1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，并配有不小于400平方米的集中公共绿地，建筑高度≤24米，建筑层次为低层、多层。

该地块去年11月挂牌上市，最终被南通华山实业有限公司以10500元/㎡的楼面价摘得，作为已经开发成熟的南山湖板块的绝版位置，该地块坐享诸多成熟配套：

交通方面：地块位于南山湖板块的扬子江路和金桥路交界处，通过扬子江路可直接上到江海大道高架，交通十分便捷；

商业配套：地块一公里半径内分布有万达广场、水街、桃李商业街、碧桂园商业街、湖滨商业坊等商业设施，生活配套相当完善；

医疗配套：扬子江路往南通过建设中的扬子江大桥可直达金沙湾医学综合体，就医快捷方便；

教育配套：地块周边分布有南山湖小学、洞庭湖路幼儿园和育才中学等学校，满足全龄段入学需求；

运动休闲：地块西侧紧邻52万方的南山湖公园，作为环湖最后一宗宅地，资源得天独厚，一线湖景触手可得。

地块位置及周围配套

南郊河改道

值得一提的是，R2024-011地块要开发的话，需要将地块范围内的南郊河进行改道，今年南郊河改道及周边景观提升工程已经列入了区住建局的实施计划。此外，规划条件明确，为便于项目交通组织，该地块可在金桥路设置出入口，并可在规划河流上架设桥梁。

地块周边已有多个高品质住宅小区，但板块内目前已无在售新项目。根据规划条件，该地块未来将打造低密墅类或洋房类高端改善产品，由于其坐拥一线湖景，且周边配套成熟，具有较高的居住及投资价值。

你们看好这个地块吗？

来源：土拍网