一文读懂新世界香蜜四季家园能不能买/深度解析值得购买吗！

新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，前身是华泰小区旧改。

所处位置地理条件优越，距离9、11号线约500米（百度测距），双地铁加持交通便利，东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚，周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。

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项目有9座住宅楼，其中1栋1单元，1栋2单元，1栋3单元，2栋1单元，2栋2单元这5座是可售商品住宅；1栋4单元是保障房住宅；1栋6单元、1栋7单元、1栋8单元这三座是回迁住宅。经济技术指标表显示，项目可售商品住宅总套数为923套，其中户型建筑面积＜90㎡的有736套，占比约79.74%。

建面小于90㎡的约736套，占比79.74%，主要是以中小户型为主。

华泰小区（新世界香蜜四季家园）回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种，住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁。按照深圳旧改新的拆赔标准（住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1：1.2）协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。

有意思的是，大多数项目的经济技术指标表住宅及户型比例描述里，户型建面大小及占比都指的是“套内建筑面积和总户数的占比”，而本项目描述的是“户型建筑面积”，这也就意味着，如果没有描述错误的话，那可以确定《新世界香蜜四季家园》是有小户型（＜90㎡）的，这对于福田刚需一族来说是个好事。

该旧改项目的北面是香蜜二村棚改项目，规划了7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套。

西面的香蜜湖度假村旧改项目，占地超过20万平方米，已于2019年便已清租开拆，拟更新方向为商业，未来将建设国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为“城市新客厅”

同在西面的还有香蜜湖家属楼旧改项目，拟更新方面为居住，前不久该项目刚进行意愿公示，98.1%的业主均赞成旧改。

华泰小区周边都是旧改项目，海量住宅供应，文体配套及商业配套丰富，整个香蜜湖未来片区面貌非常值得期待！

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其中1栋5单元为公寓，6-8单元为回迁房，也就是说商品房集中在右侧。

配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业，4000㎡的公共开放空间。

共计建设住宅203220㎡（含保障性住房 15250㎡），地上商业：39000㎡（含物业管理用房 110㎡），商务公寓：30000㎡，公共配套设施：5650㎡（含 9 班幼儿园 3000㎡，社区健康服务中心 900㎡,居委会 100㎡,邮政所 150㎡,社区工作站 100㎡,社区活动室 100㎡,社区警务室 100㎡,社区综治办和人民调解室 100㎡,社区图书馆 100㎡,托老中心及星光老人之家 1000㎡），物业管理用房：430㎡；地下：地下商业：11000㎡

项目自身自配建有5万㎡的集中式商业，不仅可以满足自身小区日常生活购物需求，鉴于目前项目周边没什么优质的大型集中式商业，未来本项目商业将会形成虹吸效应，助力提升项目溢价。

除此之外项目周边的商业基本以社区商业和一些规模比较的小百货商超为主，丰富性是有的，但整体距离福田优质商业都远了一些，未来主要依靠自身商业。

项目距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜湖站上车只需1站即可到达车公庙站，换乘可换成地铁7号、9号、11号线，地铁通达性非常好。

项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。

福田是深圳教育强区，一方面是教育资源分布非常多，另一方面是汇集的名校比较多。项目500米范围内有在建的人民小学、有耀华实验学校、荔园外国语深南校区；1公里范围内有荔园外国语小学香蜜校区、荔园外国语小学狮岭校区、景龙小学等。

根据福田区教育局公示的2022年秋季招生学区划分，项目所处的位置小学对口的是景鹏小学，初中对口的是黄埔学校初中部。周边名校分校是不少，但都巧妙的避开了，小学近但是一般，初中还不错。

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