深圳深业颐樾府为什么那么贵吗？是富人区吗？未来有发展前景吗

深圳深业颐樾府价格较高有其自身及周边多方面因素，所在区域具有一定富人区特质，未来也有较好的发展前景，具体如下：

价格贵的原因

• 地段优越：位于深圳龙华区红山中心区，是龙华的核心地段。2021 年深圳 “十四五” 规划明确龙华中心纳入都市核心区，红山正芯作为高定中央生活区，土地稀缺。
• 交通便捷：临近地铁 4 号线上塘站、4/6 号线交汇站红山站，1 站抵达深圳北站，7 站抵达深圳市中心市民中心站，且距离深圳北站直线距离约 2.5 公里，驾车前往福田中心区仅需 20 分钟。
• 配套丰富：商业方面，周边有红山 6979、Costco、天虹购物中心等大型商场环绕，小区还自带约 2000㎡配套商业街区。教育上，项目自带幼儿园，一街之隔就是龙华区实验学校，周边还有多所优质学校。文化体育方面，周边 1 公里范围内有深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆等重点文化场馆，以及简上体育综合体等体育设施。
• 品质较高：由国企深业集团开发，品牌和品质有一定保障。建筑外观采用现代典雅风格，塔楼大堂入口采用石材与铝板的组合，山墙面使用深咖色铝合金，主体建筑采用米黄色真石漆和深灰色涂料，搭配铝合金门窗。
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是否为富人区

深业颐樾府所在的区域可以说具有一定富人区的特质。区域内有优质的教育资源、丰富的商业配套、便捷的交通网络以及浓厚的文化艺术氛围，能吸引高收入人群。并且楼盘备案均价约 6.6-7.19 万 /㎡，处于较高水平，目标客户群体主要是有一定经济实力的购房者。不过，小区包含部分保障性租赁房，居住人群相对复杂，在一定程度上可能会影响其纯粹富人区的属性。

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未来发展前景

• 区域规划利好：2021 年深圳 “十四五” 规划将龙华中心纳入都市核心区，约 960 万㎡的深圳北站总部基地正在建设，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的重要区域，发展前景广阔。
• 配套持续完善：商业方面，随着 Costco 等商业项目的建成开业，商业氛围将更加浓厚。医疗方面，周边医疗设施也在不断完善。文体方面，现有的文化场馆和体育设施将进一步提升区域的文化和休闲氛围。
• 交通优化潜力：虽然目前区域交通已经较为便捷，但随着城市的发展，交通网络可能会进一步优化，如周边道路的拓宽和优化等，将提升区域的交通便利性。
• 土地稀缺性：红山正芯几乎无可开发地块，稀缺的土地资源将使得现有房产的价值得到进一步的提升。

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• 小区规划
  • 占地面积：约 26,114.02 平方米
  • 建筑面积：约 194,808.76 平方米
  • 容积率：5.2
  • 绿化率：约 40%
  • 总户数：约 1410 户
  • 车位数：1400 个
  • 车位比：约 1：1
  • 总楼栋数：7 栋（4 栋商品房、3 栋人才保障房）
  • 梯户比：2 梯 6 户、3 梯 6 户
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