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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原南中环和西中环区域余量土地品质开发，值得关注！
2025年2月24日，太原市规划和自然资源局公示：JY-01片区02街区TH-007、011控制性详细规划修改必要性研究报告！
其中明确修改动因：为盘活存量土地，优化幼儿园配置，提升区域居住品质。
NO. 1｜区域现行控规图
此次调整的相关用地范围为：
TH-007地块西起30米规划路，南至南中环街绿线，北、东至用地边界，规划总用地面积8.27公顷；
011地块西起30米规划路，东至20米规划路，北起吴家堡北街，南至吴家堡南街，规划总用地10.39公顷！
NO. 2｜区域位置余量土地
根据相关卫星地图显示，该位置附近有大量余量未开发土地资源，长期看，区域开发的潜力仍有5-10年才能逐步进入到成熟期！
该位置既有保利、金茂、当代、绿地等相关品牌类房企开发项目，也有本土房企的项目。有高端住宅类，也有改善类和普通刚需类项目。
根据相关控规调整的目标，该区域有望适度调整容积率降低，以实现高品质类轻改善项目，有望单价9000元以上，徐图突破万元门槛的可能性。
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