浙江
——招商臻境——
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定鼎三林之上,以“静奢lifeDeco”的前沿理念,打造2023年三林十年来重要作品,「臻」系,是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作!
作为高端产品系,「臻」系致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式.
“臻”系,外立面灵活应用大面积LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配,不惜成本实现曲线条、转角弧面玻璃的美学元素效果.
臻”系,深谙国际领先的高端生活方式,营造出奢华酒店般的仪式感归家动线、度假式的社区环境.
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是百年招商在上海首发臻系进阶作品,将以“臻”之名,开启浦东三林的人居梦想.
项目规划总建筑面积约30万方,容积率约2.2,打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼,多元化产品及生活范式,为三林臻启都市新生活.
在布局上也足见用心,社区内部将形成居住组团,呈阵列式排布:低密度叠墅产品布局在西,远离主干道,居住氛围更静谧,而高层建筑布局在东,占据区域制高点,视野开阔出行便捷.
项目西侧紧贴天然河道金谊河,高层享有非常开阔的景观视野,坐在自家阳台上尽瞰诗意水岸风情.
远观整座社区,建筑排布层次丰富错落有致,配以“臻”系极具质感的外观,重新定义三林住区的建筑审美,营造出富有层次感的建筑天际线.
不惜成本!星级酒店式社区重塑三林城市界面!
社区理应是维系人与人之间情感的纽带.而在的产品打磨上,社区就充分担当了这样的角色.项目配备双会所,我们来看下:
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式
社区配置上,项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所,从地下就可以直接进入,vip式的礼宾台,尽显高端:
高端会所,将为业主提供丰富活动场景:
1、酒店式泳池
在忙碌的工作之余,回家来一次无拘无束的自由泳,饱览这一方泳池之外的满园春色,无需远行,随时畅享休闲度假模式.
事实上,在豪宅圈一直有一句话,“无会所,不豪宅”,会所是豪宅的
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标配,而泳池更是会所的标配.
在外环,配置泳池会所的商品房项目,屈指可数,上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环,但这些配备了泳池会所的楼盘,都是一线豪宅标准.
这样的泳池会所配置,妥妥的豪宅标准!
2、配置水吧的层峰会客厅,方便业主会客
事实上,这样的配置,在的展厅就已经初现端倪:
高定的水吧台,为来访的访客奉上一杯手冲咖啡,主人与访客展开会谈,vip式的服务,可以比肩任何五星级酒店,同步可以欣赏窗外景色,这里,就是业主的第二会客厅.
3、搭载大落地窗环模设计的健身房
在欣赏窗外景色的同时,高端的健身器材,丰富的健身配套,都可以满足业主日常的健康所需.
4、下沉式庭院
通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境,业主可在这里尽情放空.
户型图如下:
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交通方面:地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇,经8号线芦恒路站,2站即达前滩东方体育中心,11站即达人民广场;经11号线三林站,1站即达前滩东方体育中心;经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接,满足多方向换乘通勤.
商业方面:自驾可达三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达;
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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么?
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和;用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积.例如:有块100平米的地,盖了3层楼,每层面积50平米,那它的容积率即为1.5.
2、建筑密度(又称建筑物覆盖率)
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密,建筑密度越大,说明小区越紧凑,舒适感会降低.
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法,其实绿化率并不是被法律所认可的说法,法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的.绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头,因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地.绿地率越高,居住舒适度越高.一般绿化覆盖率可以达到60%,但是绿地率就低很多.
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积;分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,例如:电梯、消防通道等设施所占用的面积.
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的,因为如果公摊面积少了,会影响到生活的效率.例如:公摊少导致电梯面积不足,运力低下,上下楼经常要等电梯;或者公摊少导致消防通道修的窄,有安全隐患.
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