突发！买房契税全免！新年楼市大招来了

随着新年到来，新一轮的楼市大招正在来袭！

首先是苏州！

春节前，1月27日，苏州突然发布2025年首个重磅新政，在全市范围优化延续购房契税补贴！

具体分为两点：

①购买新房直接享50%契税补贴

对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日。

②卖旧买新客户契税直接全免

对自2024年1月1日～2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2025年1月1日～2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭（需满足“先卖后买”），由购买的新房所在县级市（区）给予100%契税补贴。

注意，这里有个先卖后买的顺序，才能享受100%契税补贴！

此外两大政策也不能叠加享受（补贴金额按照“就高”原则执行） ，并且政策只截止到今年3月31日。

也就是实际两个月时间，意图很明显，要给2025年楼市开个好头，来一波刺激。

而关于买房税费问题，去年11月财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，全国范围内对契税、增值税、土地增值税均做了适当调整。

苏州这次新政，可以视为地方对这一政策精神的进一步深入和延续。同时对其他城市来说，也可以是一次探索和尝试。

其次是宿迁！

1月中旬，宿迁9大部门联合发布了《关于支持春节期间市民购房若干政策的通知》，为买房人带来春节购房大礼包！

一共有9项购房政策上的支持！

• 发放新房消费券。对购买中心城区新建商品住房的个人，单套建筑面积140㎡以下的，每套住房发放1.5万元消费券；140㎡（含）以上的，每套住房发放2.5万元消费券。

• 给予首套住房奖励。对购买中心城区首套新建商品住房的个人，再给予1万元消费券奖励。

• 支持人才购房安家。加大人才“购房券”兑现力度，对政策执行期间购买中心城区新建商品住房并符合申兑人才“购房券”条件的，一次性全额发放购房补贴。人才“购房券”可作为所购买房屋的首付款，相关银行业机构给予贷款支持。

• 奖励外来人员购房。对购买中心城区新建商品住房的市外人员（非宿迁市户籍），每套住房再给予2万元消费券奖励。

• 补助“三雁”人员购房。符合人社部门认定的“雁留宿迁”“雁归宿迁”“雁创宿迁”的人员，购买中心城区新建商品住房的，每套住房再给予1.5万元消费券补助。

• 增加家装消费券。对购买中心城区新建商品住房的个人，购买家装家居家电等产品的，在“国补”的基础上再给予消费奖励，按照实际成交总价的10%发放消费券，每套住房消费券最高额度1万元。

• 给予商业贷款贴息。对使用商业贷款购买中心城区新建商品住房的个人，每套住房按照商业贷款总额的0.5%给予一年贴息，贴息金额以消费券形式发放。

• 提高住房公积金贷款最高额度。根据住房公积金贷款最高额度动态调整机制，对宿迁市住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整。缴存人家庭购买中心城区新建商品住房的，单缴存人由50万元调整为60万元，双缴存人由70万元调整为80万元；具有本科、硕士研究生、博士研究生学历的，在此基础上分别再提高10万元、20万元、30万元。

• 开展“买房抽大奖”活动。对购买中心城区新建商品住房的个人，每套住房可享受一次抽奖机会，奖项设一等奖每名8万元、二等奖每名3万元、三等奖每名1万元，抽奖活动以公布的细则为准，中奖金额以消费券形式发放。

不过值得注意的是，宿迁这次春节购房新政，同样有效期至3月31日。另外仅中心城区可以享受。

结合苏州和宿迁这两座省内城市的新年购房政策，我们能总结出这波新政的一些规律：

第一，都是阶段性购房刺激政策，基本围绕春节期间，同样也是2025年一季度。想为新一年打下“开门红”的意图不可谓不明显，这是值得赞许的，楼市需要政策上的信心，也需要行情上的信心。

第二，新一年的楼市新政将继续以宽松导向为主，主要为进一步降低买房人买房/换房成 本，除了刺激购房，更重要的也关注换房群体。包括之前预测今年房贷利率还要降，今年的买房机会事实上很不错。

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