成都最高楼面价地块报规通过：金三将打造4栋“蝶形”高层，主力户型约370㎡

去年9月，贝好家以楼面地价27300元/㎡拿下了金融城三期的H12地块，创下了成都楼面地价的新纪录，这也是贝好家在全国的首个独立开发项目。

成都楼面价最高地块、贝好家首次独立开发，并且这也是金融城三期首个不限价项目，这些标签，让项目关注度很高，日前，这宗地块规划出炉。

01.

贝好家成都首秀：将打造四栋“蝶形”高层

贝好家地块位于锦江区金融城三期，占地24亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过60米。在这样一块土地上，既要做满容积率，又要满足密度和高度的要求，最终，贝好家给出了解题思路。

贝好家地块规划图纸

规划图纸显示，在这一地块上，贝好家将打造4栋住宅，主要栋型形似蝴蝶，放弃了正南北排布，采用围合布局。

虽然项目具体的细节并未公布，但在报规图中能提前看到一些亮点：

1、项目为围合布局、T2设计，最大采光面能达到37.88米。4栋楼围合形成了较大的中庭景观。

2、4栋住宅并非传统的正南北布局，而是做了45°的倾斜，这一做法保证了每一户的景观视野、通风和日照等优势，且有效减少了对视。

贝好家地块楼栋视野示意图

3、项目的楼栋设计较为独特，为形似蝴蝶的弧面设计，3栋楼为大户型，据了解面积达到约370㎡，其中一栋户型稍小，在270㎡左右，整体定位很高。

02.

金三首个不限价新项目入市，

今年还将推出2块地

贝好家金三H12项目，是金融城三期推出的第二宗住宅用地，区域内的首个住宅项目是去年入市的锦宸府——锦宸府包括建面约240㎡和280㎡两种户型，由于项目为“双限地”，清水房限价3.6万元/㎡，最终精装成交单价在4.4万元/㎡和5万元/㎡，总价段在1000-1400万元。

锦宸府实拍图

区别于锦宸府，贝好家地块是金融城三期首宗非双限地快，在业内人士看来，这个项目更能体现金融城三期整体定位和价值。

从目前的规划来看，面积比锦宸府更大，且土地成本比锦宸府更高，未来的价格将远超锦宸府的千万级，这也将金融城三期与隔壁林家坝的价格拉出更加明显的差异。

贝好家项目的进展背后，也是金融城三期这个板块进度更新：

从价值定位上来看，它已经锚定了成都首个新房千万级的板块，是目前成都起点最高的板块；

从区域进展来看，贝好家项目的入市，将成为成都TOP级产品的一次全新补充。而金融城三期也正式进入供应期，今年金融城三期还预计将推出2宗住宅用地，这一板块的关注度还将再度拉升。

金融城三期实拍图

03.

业内观察：

首次拿地便看准最火的金融城三期，一举拿下成都最贵地块；首次开发，便瞄准主力370㎡的户型。这些大动作足见贝好家的的雄心。

以高溢价拿下成都关注度最高的一块地，但贝壳却对外宣布，贝好家并不是要和房企抢饭碗，他要做“数据驱动型住宅开发服务平台”。也就是说，金三H12或许只是贝好家C2M模式的“试验田”。

什么是C2M模式？

贝好家的解释是，指从消费者到制造者的开发理念。理想的结果是，房企根据客户的需求打造产品，最后打造出真正匹配购房者需求的房子，真正提升产品与市场需求的是适配度。而在金三H12身上，怎么体现消费者理念呢？

据了解，在这个项目的规划落地之前，贝好家除了基于大量的数据进行分析外，还早已经对购房群体进行了多轮沟通和了解，从而真正做到满足购房者需求。

现在，这一项目的面纱还没被真正揭开，更多细节如何表达也暂未可知，但能够确定的是：成都今年的高端市场将有所不同。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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