买永丰慌吗？

找小白了解北京新房二手房

本周一，永丰北号称配置最高的新盘，保利嘉华天珺，选择在工作日的晚上开盘，楼盘体量为1276多户，下证852套，首期推出410套房源，根据开发商的开盘海报来看，首开共锁定房屋322套,销售金额约31.66亿元，当然，实际签约量还需要以官方平台网签数据为准，

有群友问，永丰价格稳吗？买了会不会慌，说说我的看法。

先说保利嘉华天珺，我个人认为，判断他卖的好坏，要看跟谁比，跟什么时候比了，如果跟幸福里，汇德里，润园那些开盘同期作比较，去化确实那几个盘更快，因为那时候的市场更好，海淀新房，且有小面积的新盘还不多。

再跟现在比，这个项目去年12月初开放售楼处，今年1月1日下证，1月13日开盘，一个月的时间开始售卖，在当下的市场来看算是比较快的了，那促使开发商决定开盘，就一个理由，有客户积累了。

近期跟他入市节奏相近的，门头沟华曦府，12月中旬开盘，首期开了359套，已经网签337套，网签价格45000左右。11月底入市的朝阳十八里店新盘金隅隅东序，824套房源下证，目前网签75套，网签均价75000左右，12月中旬开盘的房山良乡板块璟贤瑞庭项目，共762套住宅，目前网签了67套，网签均价32000，如果再加上前几个月开盘的北京宸园，濮园park，开盘一个月大概100-200套之间的网签量，得出的结论就是，如果开盘一个月后能网签100套以上的项目就算是当下卖的好的了，接近100套就是还行，如果50套以内甚至更低，那就差点意思了。所以永丰北这个新盘，放在当下的市场行情来看，一个月后网签的成绩我觉得在近期入市的新房里还会是前几位的，但到底是“好”，还是“还行”，还得再看，开发商的海报也比较严谨，描述的是322个业主锁定房源。

之前还有群友质疑88000的价格是不是有点贵，但实际开盘来看，开发商把主力户型99的三居均价做到了83000-85000，楼层低一些的甚至出现了75000的起步单价，再结合认购开盘的优惠，如果对比永丰北上一个入市的新盘中海富华里，你会发现定价策略是一致的，富华里网签83000-84000，便宜的房子有78000签约的，所以保利采取的是根据近期市场竞品项目的签约价格，去定价的。区别是，在装修用材用料，厨卫品牌上，以及外墙公区，会所的设计上，较永丰北之前的新盘做了升级。

再看看这边二手房的情况，幸福里最近的二手房成交价集中在7-7.5，走量快的是99平的3居，大一点的三居或四居成交较少，价格也卖不到8万了。

中海汇德里，12月中旬我分享了一条该小区成交信息，12月有一套小2居，84000成交，后又发生解约，如果按照这个价格看，比原值低了20万，和22年新房开盘时期比价格跌了3%，确实破发了，但如果你一直关注北京的二手房市场，尤其是海淀二手22年到现在的价格，去做对比，大部分小区跌幅要超过了这个比例。

幸福里润园，12月30号同样是我分享了该小区的一套成交信息，12月29日大中介出现第一套成交，109平三居（5层），签约价860万，单价7.88万，原值在82000以上，据了解是业主急售，导致价格走低。

那么问题来了，二手次新这个走势，为什么还有不少人买新房？我也接触了一些粉丝，得到的答案，有且只有一个。

不管是第一次买房，还是卖房置换，就考虑新房，尤其是后者，因为卖的房子就是为了改善，目标明确，不想买二手，就是想买新一点的产品，所以愿意接受品牌溢价和新房溢价。但小白想说的是，如果你不住，无论新房还是二手房，你也用不上，还是要谨慎，毕竟930新政后台3个多月了，并不是闭眼买，都能涨的行情了，还是要谨慎。

而买二手的需求，要么为了地段更好，要么为了孩子上学，要么必须买了就能住上，要么配套成熟生活方便，要么价格低于新房，要么求稳妥，房子品质，物业，二手流通，租售比，价格是否保值，都看得见可验证。

如果看完上面我说的，你再选择永丰的时候，是不是没有那么焦虑，不慌了？

萝卜白菜，各有所爱，上述需求总有一个是符合你的选择，决定了你要买新房，还是二手房，当然了，如果你想不明白，或者不知道为什么买房？说明你还没遇到适合自己的房子，观望也不失为一种理智的操作。

我是小白，咱下期再见！