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天津建投•誉河院

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说起红桥区，你首先想到的是什么？三岔河口、春天的桃花堤还是西北角的早点？全都是好吃的和好玩的，对不对？

不过，今天既不看景点也不聊早点，我们来看一看当下红桥楼市的燃点。

今年以来，明显感觉红桥的新房市场声量变小了。主要是因为，红桥的新房项目，基本处于断档阶段。

但是，最近的红桥楼市又支棱起来了，主要原因，在于一个新项目的面世——建投·誉河院。

建投·誉河院10月底开盘，当周访购便冲上全市第一，火热程度可见一斑。

据了解，建投·誉河院首开供货130套，当月签约121套，成交转签约率高达93.1%。

可以说，项目的首开实现了很好的转化。

从全市角度来看，建投·誉河院10月成交金额3.94亿元，位列全市第二；成交面积1.47万方，位列市内六区第一。

从区域市场角度来看，建投·誉河院10月成交额、成交套数、成交面积在红桥区直接“断层”第一。

并且，建投·誉河院从拿地到开盘，仅仅用了100天的时间，令人咂舌的速度也说明了在产品、客户、市场等方面，建投·誉河院都也掌握了制胜权。

第一名为建投誉河院，签约121套，签约均价26696元/平米。

建投誉河院属于京津冀同城商务区，位于天津西站的西北侧。

南向即为子牙河以及河滨公园。

整体规划小高层和洋房产品，550套房源。

小高层2梯2户，没有连廊；洋房一楼带南向小院和地下室，都放在架空层内，一楼还带北向小院，很有创新力。

效果图

户型上全部做三室两厅两卫，赠送面积较多，得房率高。

【案名解读】：以河而生，因河而誉，院系高定作品，融汇一城澎湃

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处（建设中）

【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约98077.37㎡

【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：550户

【车位】：801个

【物业公司】：开发商自持物业

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月

【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房

每一款户型都有赠送面积，无论是小高层还是洋房，得房率都大幅提高。

部分洋房首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向小院；

顶楼带有阁楼、露台、屋顶设备用房等，附加值堪称“性价比之王”。

部分户型270°转角玻璃观景飘窗、南向4玻的LOW-E窗，细节“上大分”！

左右滑动查看更多户型图

周边规划建设“天津实验小学+耀华中学”集团化九年一贯制学校。

补齐板块内的教育资源，预计小学2026年建成。

建投誉河院同时也是“四铁盘”——地铁1、4、6号线，以及高铁。

它正位于地铁4号线西于庄站（在建）上盖，2021年南段已运行，北段预计2025年通车。

不仅能快速通往南开、河东、红桥等核心区域，关键是，1站即可到达西站，京津通勤十分方便，手握“高铁板块”的优势。

距离地铁6号线北竹林站，直线距离也仅700米……出行便捷指数“贼高”。

据了解，板块内还将建一座桥梁，连接子牙河两岸。

届时，从建投誉河院到西站，过桥即到，再度拉进距离。

效果图（仅供参考）

大环境，有京津冀同城商务区的政策倾斜、规划建设。

小环境，有地铁、学校、桥梁、公园的布局。

建投·誉河院区位图

1

津城CAZ核心，

根据《津城总体城市设计（2021-2035年）》，天津计划建设津城和滨城两大中央活力区（CAZ）。

图片源自红桥区政府官网

2

京津冀同城商务区 推动板块升级

2023年《京津冀同城商务区建设总体方案》正式出台，建投·誉河院所处的西站板块将服务于京津冀协同发展的国家战略，京津冀同城商务区建设遵循“一核、两带、三组团”的空间布局，其中的“一核”便是“天津西站核心商务区”

“一核两带三组团”空间布局

天津西站（图片源自红桥官微）

作为“轨道上的京津冀”核心节点，天津西站已经成为天津规模第一的高铁枢纽站。京津城际、津兴城际、京沪高铁汇聚于此，还规划有京滨城际联络线，将与北京形成4条高铁通道。

西站与北京高铁通道（图片源自网络，侵必删）

中环一线河景，优质配套环绕

除了项目所在板块价值的高能高潜属性外，项目位置也得天独厚，紧邻子牙河畔，与西站高铁站隔河相望，坐享一线河景，又因为板块的发展红利，优质配套资源环伺。

1

中环内罕有的一线河景

建投·誉河院，正如其名，河景是重要的价值点。

它距离天津之“源”的子牙河直线距离仅约50米，视角内无高楼遮挡，属于天津市区罕有的南向观河正席，是名副其实的河景住宅。

三岔河口实景图

天津并不缺河景，但是像建投·誉河院这样，不仅距河景近，视线内还无遮挡，实属稀缺。

建投·誉河院与子牙河直线距离

纵览中环内主流的新房项目，建投·誉河院是实打实、真正的一线河景。

中环线内主销新房项目及周边河网分布

空铁联合，3地铁城轨枢纽。借助天津西站，可实现半小时京津同城生活，与大兴机场空铁联动。西站还是地铁1/6号线、4号线北段（在建）的交汇站，畅达全城。

和平双名校，教育无忧。西站板块将引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。

繁华商圈，近在咫尺。紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。

对望10万平河滨公园。桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园4大公园环抱，紧邻14万㎡子牙河滨河公园。

建投誉河院周边配套航拍

高颜值立面

项目外立面选取中国传统色系暖银色、高级灰为主色，香槟色做点缀，融合海河的水波与学士帽造型，呈现流光美学效果，打造西站板块首个南北双颜值立面。

建投誉河院外立面效果图

项目南向立面选择了比普通玻璃造价高出数倍的L0W-E四玻三腔中空玻璃为材质，能够更为有效降噪隔音、隔热保温。

外立面效果图

港湾式花园门庭

大多数新盘，纷纷在主入口逞奇眩异。

建投誉河院却一反其道，做出令人耳目一新的“港湾式花园门庭”。

双层挑高的主入口大堂，设计灵感来源于海河曲线及北洋大学拱门造型。

沿街一侧，设计横向大跨度入口雨棚和港湾式停车落客区，媲美奢华酒店的仪式感。

建投誉河院效果图（仅供参考）

“海河之冠”落客大堂、下沉庭院

建投·誉河院为红桥带来了首个架空层社区。

借助架空层和围合式建筑布局，项目打造处中央万平立体森境，“栋栋皆央座、户户全向阳”，每一户都有独属于自己的观景视角。

“海河之冠”落客大堂，设计灵感来源于海河曲线及北洋大学拱门造型。业主经社区大堂、下沉会所、下沉庭院等七进空间归家，在场景转换间，仪式感拉满。

建投·誉河院部分洋房产品首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向襄垣，立体通透，最为抢手。

阳光阁楼、屋顶露台

建投·誉河院的部分顶层户型还做了阁楼、露台，创新空间对购房者同样有着超强的吸引力。

阁楼侧面拉通老虎窗玻璃，改进扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透，立面层次更丰富。

效果图

建投·誉河院宛如一股“小飓风”，正在席卷市场。西站板块核芯+子牙河一线景观+京津冀同城商务区+迭代升级封面，为红桥区的人居环境注入新的活力，也让行业看到，精准投资下，深度贴合客户需求的好房子，必然能够走出属于自己的独立行情。

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