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南京江宁仁恒置地·龙湾

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2022年，南京金融城拿下2022G92/G93两幅地块，项目由仁恒置地、金融城、江宁城建联合打造。商业部分将打造成为类似成都“太古里”商业体，预计2026年就会建成，主要由金融城规划、建造、自持运营，住宅就是仁恒龙湾。

仁恒龙湾位于江宁小龙湾，是江宁最好人气最足的板块，也被网友称为江宁版的“江湾城”。

沿秦淮河而建的优势，也让项目坐拥约2000米的滨水风光，周边还有杨家圩生态公园、龙湖龙湾天街、江宁市民中心等配套，距离小龙湾站直线约800米，距离竹山路站直线距离约400米。

仁恒龙湾也是仁恒在江宁打造的首个高端住宅，整个项目规划10栋14-22F住宅，分户式六恒科技系统，共603套，主力户型建面约143、180、220、340㎡，其中143㎡户型仅有3栋楼，其余全部是180㎡及以上户型，定位高端，纯粹改善社区。

项目约1.8万方实景示范区，涵盖了外立面、小区景观、入户大堂、实体样板，实体会所等众多区域。

值得一提的是，项目配套的约1700㎡的仁恒国际俱乐部，全部都建在地上，窗外就是城市景观，体验感更好，功能规划上也是包括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、音乐厅等，配置不输河西、大校场千万级顶豪。

仁恒龙湾打造建面约143-340㎡多种户型，综合得房率约78%，其中340㎡得房率约84%，预计2026年6月交付。

建面约143㎡四房两厅两卫：143㎡的户型，整个小区一共3栋楼，本次首开推出1栋143㎡。大面宽横厅+LDKB一体化设计，家庭公共活动空间更加开阔。

建面约180㎡四房两厅三卫：三个户型，全部私梯入户。既有流行的端厅设计，也有传统的餐客厅南北布局，以及餐客横厅连通南向X空间，3种空间设计，满足多样化的客户需求。而这次首开的180㎡只有B2户型，也就是大横厅+南向X空间的设计。

建面约220㎡四房两厅三卫：270°复合转角厅，三面采光，设有酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间，改善属性更上一层。

建面约340㎡四房两厅四卫：大平层产品，仅在中心楼王分布，升级私厅入户，带有入户庭院，北向有采光，约20.6m极致南向面宽，搭配270°大尺度L形转角阳台，尺度感更优。

关于仁恒龙湾首开的热销，凯旋也做了几点简单的分析：

从全南京视角来看，如果不算升级出街的仁恒国际公寓，仁恒已经有段时间没做豪宅产品了，认可仁恒品质想买豪宅的粉丝们，已经积压了购买力，这是一次机会。不过，仁恒做豪宅也会面临更多的竞争，比如在南部新城大校场，现在700-1000w出头的产品也非常好，板块层级更高。

而在仁恒传统势力范围的河西，近些年同面积的顶豪产品，更能吸引不差钱的南京及外地土豪们。此前，特别像仁恒江湾城的业主，特别有实力和忠诚度，往往会追随仁恒去购买新开发的产品，更高端或者更有差异化，诗与远方，第二居所，像绿洲新岛、江湾世纪、桃园世纪甚至凤凰山居。而对于仁恒龙湾，江湾城业主可能会推荐适合的亲戚朋友购买，但让江湾城业主自己去再购一套龙湾，很有难度了。

从江宁的视角来看，江宁的仁恒粉，这次终于有机会在家门口买到高端改善大平层，而且小龙湾的位置上位于百家湖、东山等片区之间，都是江宁人最熟悉和认可的成熟区域，不仅附近平层业主有改善购买力，对于很多江宁别墅业主而言，也是拥有“本土”高品质豪横大平层的机会。

毕竟河西的大平层再好，不少江宁人也不习惯搬过去住。在江宁的新产品里，仁恒龙湾从品质标准到户型定位上，就是江宁大平层全新的天花板了。先不说一线板块，此前像仙林、江核、燕子矶等板块都有区域天花板大平层的项目存在，而拥有约200w人口的江宁区，还很缺少新时代的大平层产品，仁恒这次填补了空白。

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