多家房企遭遇“清盘呈请” ，专家：债务重组中的常见现象，不会实质影响公司运营

近期，多家房企遭遇“清盘呈请”，引发了市场对于清盘呈请是否会真正执行、对房企经营及化债影响的广泛讨论。

1月10日，融创中国（01918.HK）公告称，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司在香港提出的清盘呈请，涉及债务为本金总额3000万美元及应计利息。

同日，世茂集团（00813.HK）公告，深化连盛投资有限公司向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请，涉及公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约人民币2.58亿元。

“债权人提出清盘呈请，在房企的债务重组中极为正常。这是一种常见的谈判策略，主要是想向企业施压，用来获得对自己更有利的债务解决方案。”一位债务重组专家称，清盘呈请并不等同于实际清盘，一般也不会实质影响公司经营，一是债务双方会积极沟通，二是司法判决一直也极为慎重，真正执行清盘的案例极少。随着债务重组的有效推进，清盘呈请常会被撤销或驳回。

伴随行业调整，房企遭遇清盘呈请已不是新鲜事。据不完全统计，截至目前共有55家上市房企境外债务出险，其中包括碧桂园（02007.HK）、融创中国、旭辉控股集团（00884.HK）、龙光集团（03380.HK）、世茂集团等28家房企收到过清盘呈请，绝大多数呈请都被撤销或延期，被判决清盘的仅有中国恒大（03333.HK）、佳源国际等极少数企业。

例如，在2022年时，融创中国被持有本金2200万美元及应计利息优先票据的债权人陈淮军提出清盘呈请，公司遵守公平对待所有债权人的原则，拒绝优待该债权人，2023年6月，香港高等法院已颁令撤销呈请；2024年4月，中国建设银行（亚洲）股份有限公司提出针对世茂集团的清盘呈请，涉及财务义务金额约为15.8亿港元。2024年12月，世茂集团公告清盘呈请经双方同意已被撤销。

此次对融创中国、世茂集团分别提起清盘呈请的信达香港、深化连盛，其债务在两家房企债务总规模中占比较小，其中信达香港在融创约百亿美元的境外债中占比仅千分之三，有业内人士表示，此番采取强硬动作，预计难以真正执行清盘，或仅为增加自身话语权。一般而言，这种小规模债权人单方面发起的清盘呈请，反而会影响更广大债权人的利益，对其他债权人也是不利的。虽不影响公司实质经营，但是清盘呈请会影响市场稳定和信心。

从房企方面的动作来看，房企对于清盘呈请也都采取了措施反对呈请。

融创中国方面在此前的公告中表示，公司正与呈请人积极沟通，在坚持对其他债权人公平的原则下，与呈请人协商达成有效的解决方案（包括呈请尽快被撤回或驳回）。呈请并不代表其他债权人的利益，并可能损害公司和其他债权人的价值，将寻求法律措施以坚决反对呈请。

从股价上来看，融创中国的股价经历短暂下跌后呈大幅回调。

截至1月13日午间收盘，融创中国报1.42港元/股，涨幅9.23%，盘中最高涨幅达11.54%。

在境内债的重组方面，融创中国目前境内债重组的10只债券已经表决通过9只。2024年全年公司交付17万套房屋，1月12日开盘的上海壹号院销售额达66亿元，去化率约96%。