上海汤臣一品一套欠费97万，价值2.387亿的豪宅拍卖，1.735亿成交

2025年上海市开年后最豪华的一线江景豪宅拍卖即将被人拿下！

2025年1月6日，被誉为上海市豪华的一线江景豪宅小区汤臣一品一套顶级豪宅将迎来第二次拍卖的最后一天竞拍，起拍价高达1.337亿元，这套顶级豪宅吸引了6个人缴纳1300万元保证金报名竞拍，最终经过112次加价竞拍后，以1.735亿元成交。

这套汤臣一品的豪宅在去年11月份进行了第一次拍卖，起拍价是1.6712亿元起，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。而这套豪宅的评估价更是高达2.3875亿元，第二次拍卖，起拍价相比评估价降价了近1亿元，这降价幅度可不小，但是反而最终成交价更高，看来竞拍者等着第二次降价再出手不是明智选择了。

此次拍卖的这套汤臣一品豪宅，原房东涉及一起集资诈骗，被法院判决需要退赔投资人损失约1.2643亿元，同时被罚款。该起集资诈骗的一个主犯叫做宋某，不过房东是另外一个同伙。

此次拍卖的这套汤臣一品豪宅，为5号楼的42层一套，拍卖包括一天地下停车位，此次拍卖是整体拍卖，豪宅内的各种家具家电一起拍卖了。房子本身建筑面积高达767.01平方米，而且还是一套复式房。从拍卖给出的图片来看，这套豪宅光是浴室就豪华无比，一个景观浴池就堪比泳池一样大。

而这么豪华的房子，也确实不是一般富豪就能住得起的，这套豪宅，物业费是15元/平方米/月，车位管理费2000元/月，物业费和车位管理费，一个月就得13505.15元/月，这光是一个月的物业费和车位管理费，在上海市打工人一个月工资都付不起。目前这套豪宅因为房东已经被抓判刑，房子已经空置了，截至到2024年12月31日，已经拖欠了物业管理费及车位管理费共计972370.8元。接近100万元了。从物业费就可以看得出这豪宅有多豪了！

从阿里拍卖上来看，此前汤臣一品一共是有过3套豪宅拍卖成交，最低成交价为8534万元（单价19.555万元/平方米）；成交价最高为1.1841亿元（单价27.2915万元/平方米），这也是一套包括停车位的拍卖。而此前拍卖成交的三套房都是汤臣一品的3号楼。

所以，从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这套豪宅，是汤臣一品法拍房中，总价最高的一套，但是起拍价应该说不高，因为豪宅建筑面积太大，所以总价才这么高。

值得注意的是， 这套汤臣一品的豪宅，最终是被一家房产经纪公司竞得的，并不是哪个亿万富豪拍得，不知道房产中介公司拍下后后，是不是要转手出售，然后赚差价。从成就感单价来看，才22.62万元/平方米，这个对于汤臣一品的房价来说，确实算是非常低了，转手还是有的赚，不过关键得有亿万富豪买才行，如果房子长时间不能卖出去，这也压力也不小。