绝地求生还是剑走偏锋——2024 成都商业观察（上）

2024年的成都商业，从1月1日天府艺术公园核心商业板块——天府111商业示范区正式开门迎客始，到12月30日罩在成都来福士广场身上近5年的地铁施工围挡被正式拆除结束，用三个字来形容，恰如火遍朋友圈的“发疯”大屏：不摆了！

▍ 截图自@四川日报

这一年，我们挥手告别了家乐福、国色天乡水上乐园等诸多陪伴已久的老面孔，也即将告别伊藤旗舰店，这些曾经闪亮的名字如今正加速走向消亡，时代抛弃你时真的是零帧起手……

这一年，我们也迎来了光环购物公园、天府国际动漫城、Cy PARK等新生力量，首店、首发、国货潮牌、快闪店、艺展等新概念、新场景、新IP层出不穷……

前仆后继依然勇往直前，背后的驱使力量是如此强大。2023年，成都社会消费品零售总额首次突破万亿大关，达到10001.6亿元，全国破万亿的城市也从4座增至6座 （上海、重庆、北京、广州、深圳和成都） ；去年1-11月，成都社消总额达9294.2亿元，同比增长2.9%。

去年12月12日，2024年度《中国商圈商业力指数榜单》在成都发布，TOP100中有成都8个商圈，上榜数量居全国第二，其中春熙路商圈排名第五。

▍图据@成都发布

社消总额突破万亿大关，标志着城市消费能力显著提升。与此同时，成都的商业体量也已超越北京位居全国第三，仅次于上海和重庆。

一边是海水一边是火焰，再叠加消费降级、年轻人纷纷“躺平”的大背景，2024的成都商业短兵相接竞争加剧，加速洗牌与转型的同时，又卷出了哪些新高度、涌现出了哪些新风向呢？

据UP君不完全统计，2024年成都共有15个全新商业体入市，其中商业建面在10万㎡以上的共有6座，具体信息如下表：

名称

开业时间

体量（万㎡）

龙湖成都东安天街

14

温江旭辉Cmall

12

光环购物公园

10

彭州万达广场

12

金牛招商花园城

10.3

天府招商花园城 ‍

16.2

UP君实地探访了其中四个项目：、和两个招商花园城。先说结论吧，天街方方面面都呈现出一座成熟商业体该有的模样，稳得一匹；光环则是港资商业一贯的精致风；而今时今日，两大招商花园城还能做到南北对开，属实也是够拼了！

NO.1

龙湖成都东安天街

居家过日子的踏实感

龙湖成都东安天街定位“东安湖畔轻质生活中心”，也是东安湖板块全新亮相的首个商业综合体，还在规划建设期就被各方各面频频提及，开业至今果然也没有辜负大家的厚望。项目有近300家品牌入驻，超60%区域首店率，总之一句话，该来的都来了、该有的都有了，对得起板块和顾客。

作为已经运营了20多年的商业品牌，东安天街无论招商还是运营都很扎实，14万㎡的空间里几乎看不到一间空铺，而且内部光线明亮、色彩温暖，各种服务细节也很到位，处处给人一种好好居家过日子的踏实满足感。

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来自运营方的统计显示，开业两天时间 （4月20、21日） ，东安天街总客流40.1万人次、总销售额2567万 （不含汽车销售数据） ，这份成绩单堪称优秀。

NO.2

光环购物公园

精致网红也很务实

位于攀成钢板块的光环购物公园，是香港置地“光环”系落子成都的首个项目。项目定位“山系口袋公园商场”，推出“山里”“云里”“光里”三大垂直生态景观空间，开业时的赞萌露比主题展就很火了一把，多个室内艺术展陈已经过去半年了仍然不断吸引各个年龄段的客人前来拍照打卡。

只不过那座出自著名的双胞胎艺术家哈斯兄弟之手，据称使用20000多张金箔的“扶光者”，现在倒有点受冷落，可能成都人对“川金丝猴”无感吧～

港资商业独有的那种精致感在光环体现得很彻底，比如上图中的网红打卡地，还有下图连廊底层空间的外摆区和休憩空间，都被花朵和绿植装点得美轮美奂，看得出来的用心。

在UP君实踩的四个大型MALL中，光环的连廊底层空间是装饰得最漂亮的，也是利用得最充分的。

开业头两天 （6月22日至6月23日） ，光环购物公园总客流突破25万人次，开业当天登上微博热搜TOP3，去年12月25日#去成都光环看“雪”#成了社交媒体上的热门话题。

但是，不要仅看到流量思维，光环在具体运营上还是很务实的，比如餐饮就占了全业态的2/3，几乎是“饱和式”供给；另外在L5-6的“云里”还针对性引入了高客单价的品牌餐饮，形成了“城市观景台”级的宴请和创意餐酒氛围，充分满足攀成钢客群的休闲、商务接待、家庭聚会等不同需求。

另外，相比重庆光环那座气势磅礴、纵跨七层高达42米的“沐光森林”，成都光环也“减配”了许多。没办法，时移势易，地主家也没有余粮啊。

NO.3

金牛&天府招商花园

坚定决心！

这两大花园城位置其实都挺不错，在幸福桥TOD，在秦皇寺TOD，都是片区首开的大型商业MALL。

其中金牛招商花园城打破了传统的盒子形态，在内部“挖”出来一个户外立体空间， 打造出一个约1000㎡的露天中庭， 结合餐饮外摆和景观设计，应该可以打造出很多优秀场景。

项目引入了三大主力店： 大润发·发到家超市、太平洋影城、HAILE健身游泳中心， 还有一众餐饮品牌，基本能满足 周边客群的遛娃、就餐、休闲需求。

开业三天（12月20-22日），金牛招商花园城发出的战报是营业额2000万+、总客流39.8万，在竞争激烈的城北商场中，首秀 还算不错了。

天府招商花园城号称国内首座超大型公园商业 体，规划有40万㎡的公园，项目瞄准现代都市人“逛商场=遛娃、顺便再吃个饭”的真实需求，从室内到室外打造了多个“亲子业态”，UP君现场实探效果还是不错的，成功俘获了一众正兴市民。

因为天府招商花园城距离天府大悦城地铁 只隔了两个站，难免有人会把两者做对比。对此 UP君只是想说，成熟的商业生态需要成长期，以目前天西的入住率，天府招商花园城能够如期而至就已经显示出了运营方的坚定信心。相信以招商的实力和水平， 它一定会越来越好 。

总体来看，去年成都的大型商业MALL仍然保持着旺盛的生命力。比如去年5月底开业的温江旭辉Cmall，全年7个月的运营时间内共吸引超过1000万人次到访，10余家品牌门店在开业期间均斩获全国销冠。

另外如成都SKP，十天的店庆斩获近十亿，平均一天销售一个亿。还有老牌的环球中心，一场12个小时内购会销售突破3000万 （不含汽车销售） ，超39个零售品牌销售实现全国/西南/成都第一……

从来就没有被时代淘汰的商业业态，只有被抛弃的个体。在激烈的优胜劣汰中，无论是保持高冷把自己的优势做到极致，还是紧跟潮流风口抑或另辟蹊径开拓新赛道，或者干脆就是简单粗暴的价格战，但就只一点——

千万不要糊弄消费者！

去年新亮相的还有两大主题商业，规模都不小，都在9月开业。一个是体量约12.6万㎡的，一个是体量约10万㎡的。

NO.4

天府国际动漫城

寺庙外的二次元结界

天府国际动漫城由四川省旅投集团和成华区政府联手打造，号称“成都首个以动漫为主题的旅游目的地、西南首个以动漫文化为主导的产业园项目、全国首个动漫主题产商旅无界融合中心”。

它的位置实在是太奇妙了，就在昭觉寺山门外，古刹香火和二次元世界居然毫不违和，这种场景恐怕只有成都才包得住、容得下。

项目规划建设有国风国潮商业街区、ACG主题场馆、动漫主题酒店、动漫产业孵化器大楼等业态，涵盖了全国首家官方授权的“三星堆暨古文明文创体验馆”、肯德基动漫主题店等各类首店33家，以及50余家谷子 （二次元相关产品，如海报、徽章、手办、娃娃等，由Goods音译而来） 、潮玩、桌游、卡游店为主的动漫强相关类零售品牌。

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UP君去实地探访当天恰逢世界运动会的一个预热活动，现场搭起了舞台，音乐非常嗨，还有各种互动游戏，人气也非常足，特别是众多cospaly爱好者，让你感觉不是在一个商业项目，而是置身于某个展会或者狂欢节上。

相关数据显示，2024年中国二次元产业规模突破2700亿元，其中谷子经济作为二次元产业的重要组成部分，市场规模已经冲击千亿体量，不仅年轻人对此展现出极大的热情和消费能力，也成为资本市场关注的新风口。

另辟蹊径的天府国际动漫城，看来确实找到了自己的流量密码。

NO.5

杉杉奥特莱斯

细节感人

杉杉奥莱距离龙湖东安天街不远，是杉杉商业集团在全国布局的第17座奥莱综合体，也是项目首进成都。

品牌数量上，杉杉奥莱吸引了200多家品牌入驻，包括多个西南奥莱首店和品牌全新形象店，尽管国际一线不多，不过市场上比较熟知的时尚服饰、休闲潮牌、运动户外、童装、餐饮乃至生活配套等这里都有囊括，主打一个“大而全”。

除了服饰，杉杉奥莱还规划建设了露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间，并引入了多家轻食餐饮品牌，在这里吃吃喝喝+买买买，逛一整天都没有问题。

UP君在现场感受最深的就是一些优秀细节，比如这个洗手间外的等候区，一丛翠竹、两副竹桌椅，在地感很强啊～

洗手间外等人是一个高频场景，但在杉杉奥莱贴心设置了椅子，就凭这点，就值得一个大大的赞

还有多处宠物休息站和水源补给站，主打一个宠物友好，设置得这么醒目且齐备，在成都也是不多见的！

加上杉杉奥莱，现在成都已经有了三家奥莱 （另外两家是佛罗伦萨小镇和九龙仓时代奥莱） ，城西、城南、城东各占其一，呈三足鼎立之势，而且每家的生意都还挺好的。仅杉杉奥莱去年国庆黄金周期间销售就破5000万，此前中秋小长假三天，也几乎保持着每天近千万的销售额。

看来城北要努力啊！

天府国际动漫城和杉杉奥莱，这两家主题商业都在细分领域找到了发力点，并且努力做到极致。

还是那句话，巨变不是刚刚来临而是一直都在发生，生意也不是突然变得难做而是一直都不容易，关键的关键在于，你是否找到了自己的赛道？

2020初到现在五年时间，商业正在经历一个大分化、大创新、大重塑时代，除了我们今天回顾的这几个“大”项目，这几年成都还诞生了一些有着鲜明特色的“小而美”的新型商业——非标商业、策展商业、年轻力商业……其中如REGULAR源野更是全国都出了圈儿。

在《2024成都商业观察》 （下篇） 中，UP君将带你去看看去年新冒出来的Cy PARK、麓湖CPI等大热的“小”项目，还有一类可能最被忽视但是又最具生命力的商业体，看看它们又能玩出什么“新”花样？

关于2024成都商业，你有什么想说的，咱们留言区见～

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编辑：Hugo Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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