【金联壹品】2025官方网站-金联壹品@官方售楼处-苏州房天下

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金联壹品位于当下炙手可热的城北科教生态城版块-沙洲湖东核芯地段，定位为沙洲湖东板块豪改项目。整盘共计规划仅 602套房源，包括约336~480㎡的联排别墅及约162~319㎡空中平墅。项目无论在建筑立面设计、归家感受，还是地库打造上，都极具匠心，远超市场平均水平。因此，项目一亮相，便吸引了众多改善客户的关注。

当然，

金联壹品不只是公区配置亮眼，其

户型也是优等生！

市面上，大多联排别墅面宽约为7-8米，难免给人一种采光略微不足的感觉。所以，金联壹品在产品设计之初，就细心考虑到这一点。在产品设计上，大胆创新， 首创港城三开间大面宽，让联排这个产品更加符合客户的居住需求。

约10.9-12米面宽|大面积玻璃窗设计，IMAX寰幕视野

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三开间大面宽及局部挑高设计

让金联壹品的别墅户型有了

更多可延展的空间。

NOW

让我们一起来鉴赏！

豪改优选

壹墅：336㎡ 4+1室2厅4卫

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睿仕大宅

壹墅：420㎡ 4+1室2厅5卫

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传世藏品

壹墅480㎡ 5+1室3厅5卫

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PART.1

金联壹品

再上新「行政级」大平层

金联壹品项目作为沙洲湖豪改热点项目，由张家港农联村旗下金联置业开发。项目立足本土，秉诚农联村一贯追求卓越的精神品质，立志为港城打造高端人居新标杆。自今年1月份开盘以来，三开间联排别墅受到港城高净值人群青睐，1-5月荣膺张家港市住宅成交金额销冠。金联壹品售楼处电话/地址：400-8673-567✔✔✔

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现在，金联壹品继壹品墅后，再次上新「行政级」大平层——壹品峯，为港城人再树居住标杆。此次推出的大平层建面约162-319㎡，拥有“品牌”“地段”“产品”“配套”“园林”“服务”六项高品质，优秀实力足以成为港城奢宅产品主义的答案。

壹品峯行政级大平层

要改善的朋友

一定不要错过！

PART.2

沙洲湖核芯地段

入席正当时

金联壹品位于沙洲湖芯，黄金3公里内，汇聚丰富且优质的资源配套。包括览秀城、万达广场、山姆超市（在建）等繁华商圈；江帆小学、江帆幼儿园、农联好人公园、张家港北部医疗中心（在建）、市第二中学（北校区）、中国网球学院（张家港分校）、北城社区卫生服务中心（在建）等优质配套…… 金联壹品在沙洲湖芯位置，酝酿出一个高端生活聚场，标定圈层价值坐标！

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PART.3

极致的产品主义

树港城「行政级」峯范

豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。在金联壹品，时间沉淀的奢材与技艺，正在淬炼和定义一座真正的豪宅。

大面积玻璃幕墙设计+金属铝板线条

——曲线钻感立面的“肌理感”

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（效果图）

金联壹品大平层打破传统建筑直线条的一成不变，打造曲线钻感立面，将高难度曲线线条工艺、大面积玻璃窗+铝板组合，勾勒建筑的流动之美。而且，在居住感受上也实现媲美IMAX级别的宽境视野，通透明亮。

此外，北面立面项目也下足功夫，用金属漆+大面积玻璃幕墙一体化设计，让北立面呈现出超高颜值。

从二维到三维的

「立方级」的空间体验

金联壹品大平层的层高约3.15-3.25米，相较市面常规层高，要高出15-30cm。室内空间极具尺度感，超越了传统「二维」平面的设计惯性，拥有更加细腻的“立方”空间，整个“体感面积”也更大。

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精装地库+挑高入户大堂

——酒店式的“尊崇归家体验”

为了彰显行政级的居住体验，金联壹品不惜空间、时间成本，设置地上、地下双精装大堂，匠造增加入户仪式感。全精装地库约4.1米层高（高出常规地库约50公分），配星空顶，营造独具匠心的归家礼序；约4.8米挑高入户大堂，定制级入户礼仪；约8.9米五星级酒店式入户大堂，用心铺排归家之礼。

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九大主题架空层+风雨连廊

——行政级的「第二客厅」

豪宅高度是自由命题，每个开发者都有自己的标准，金联壹品亦是如此。项目以客户未来生活为原点，深入研究，模拟，再优化设计。为了延伸行政级的居住体验，项目精心打造了9大主题精装会所，在功能上包含会客、书法、茶艺、健身、四点半学堂等全生活场景。而且，考虑到未来架空层的舒适度，项目还花重金将架空层进行封闭，并配置空调及专属管家服务，可以说，真正为业主打造了生活的「第二客厅」。

除此之外，项目还高度还原了客户未来的生活场景，不计成本，精心设计全链式风雨连廊，无缝连接各楼栋，冬暖夏凉，把每平米的空间价值发挥到最大。

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约3700㎡国际新奢会所+金领结服务

顶峯生活的“私属感”金联壹品售楼处电话/地址：400-8673-567✔✔✔

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金联壹品约3700㎡国际新奢会所，涵盖健身、社交、游泳等多重功能，营造私密雅致的社交场域。值得一提的是，金联壹品项目提供金领结管家式服务，定制9大星级礼遇，以人为本，24小时全天在线，第一时间响应业主需求，提供安全、周到、贴心的物业服务。

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PART.4

约162-319㎡大平层空中平墅

可以居住的艺术馆

一座豪宅的理想居所标准，不止在于空间的尺度，其舒适性、设计感、功能性、视野感同样重要。金联壹品建面，真正做到了“观赏性+功能化+场景化”三合一。

1

实现全周期空间自由

双套房起步，最多四套房，户型方正，典型的全生命周期设计，充分考量每位居者的居住舒适性是基本操作。

2

IMAX环幕全面屏

建筑面积约319㎡户型打造约18米L型跑道式观景阳台，约270°寰幕观景视野，大玻璃窗设计完全拉通了采光观景面，仿佛在家中打开了一个IMAX环幕全面屏，时刻观赏3D环绕式的自然中央景观。

3

行政级总统套房

空间一体化的行政主卧，按五星级总统套房的标准打造，兼具独立衣帽间、双台盆主卫等功能，展现出超高标准的生活颗粒度。

4

户户楼王视野

为了达到瞰景效果最大化，金联壹品在楼栋布局上采用古代山水画“三远法”，堪称全新的“城市取景框”。各楼栋都能享受到最大化的景观视野和日照，均好性一流，成就私享级IMAX级视野。

向上滑动更多户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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