上海『华润中环置地中心润府』2025官方网站-评测-房天下

最近土拍出现一个有意思的现象：宝山三个地块，有两个都是高溢价成交！一次土拍把宝山推向热门！其实可以看出他们的共性：靠近地铁！板块潜力可观！

地铁盘的高溢价能力从土拍开始就已突显！

今年宝山热销神盘——中環置地中心·润府，历经7次开盘7次热销，共计销售近1400套房源（网签1291），霸屏2024年全上海商品住宅销售套数榜一！

上海-中環置地中心·润府售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

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（此为网签数据，实际销售1400+）

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它不仅仅靠近地铁，还是百万方综合体TOD项目，优质地块属性+神级完整规划，吸引全市超1300+家庭付出真金白银为其买单！

最新消息！

华润置地再次迭代升级的「中環置地中心·望雲」即将取证入市！没买到润府的小伙伴有机会入主全维升级版新产品！首开建面约108-165㎡均价仅约6.7w/㎡，当下是最佳入手时机！不容错过！

1、整个中环来看，南大还是处于价格洼地，「中環置地中心·望雲」首开6.7万低于整盘均价机会难得；足以媲美中环附近约14w+豪宅体量的百万方tod综合体的稀缺性价值，未来在二手房溢价更高、知名度不容小觑！

2、华润置地作为综合体造城专家，本次在南大打造的整体城市界面：“Mall+商街+公园”的规划设计、无缝对接轨交15号线，未来生活方式超乎想象！这也是年轻城市菁英人群家门口就是华润置地万象系商业的难得机会，既有面子，又有里子

3、「中環置地中心·望雲」产品迭代升级，历经7次开盘7次热销，华润置地收集了众多客户反馈经验，现在可以买到更好的望雲：约1000-1200万级可以买到的神级建面约165㎡改善户型、收纳+装标细节多维度细节提升。

4、社区打造更是多维提升！比肩内环豪宅品质的公建化高颜值立面设计、约23000㎡时尚雅奢酒店花园主题景观园林体量更大、功能更丰富！未来惬意品质生活跃然纸上~中環置地中心·润府售楼处电话☎：400-833-6309

效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准

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中环大万象汇TOD综合体

『中环置地中心·望雲』

已过会！即将取证！

均价67729元/㎡

首开建面约108-165㎡3-4房

创意展示间已开放！

约1000-1200w神级改善大平层

当下是最佳入手时机！不容错过！

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Part1

媲美中环14w+豪宅的百万方综合体

未来昭示性价值不可估量！

纵观整个中环附近新房，「中環置地中心·望雲」所处的南大板块依旧是难得的价格洼地，配上项目自身百万方TOD综合体整体打造，直接媲美徐汇滨江豪宅！

区位示意图

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相比徐滨，「中環置地中心·望雲」还有地铁上盖的优秀配套加持，特殊的TOD模式将会带来更多溢价！基本降维打击整个北中环区域新盘，未来进入二手房市场也将非常抗打！

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数据来源于链家网，仅供参考

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Part2

“Mall+商街+公园”的规划设计

无缝对接轨交15号线的便捷生活方式

相比前期，「中環置地中心·望雲」距离轨交15号线丰翔路站更近，作为上海万象商业TOD综合体全新力作，项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，未来便捷生活方式超乎想象！

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作为商业地产的领导者，华润置地万象系商业综合体闻名全国。据了解，中環置地中心的商业部分——万象汇，定位宝山商业旗舰，规划约16万方万商业体。

以“Mall+商街+公园”为规划理念，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量可以达到惊人的16万方，定位宝山城区规模最大、品质最高的封面商业中心。

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而在万象汇之上，则是由国际知名建筑事务所Goettsch Partners (GP)打造的地标办公塔楼群，以150米的高度再度刷新南大的城市天际线。

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南大板块建设兑现力惊人！

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• 11月初，南大科创之门项目落成，南大门户再添一座新地标；
• 丰翔路TOD中環置地中心·润府住宅项目基本全部封顶；
• 二期望雲即将加推；
• 丰翔路地铁上盖，大华朗香公园映底商开始招商。

如火如荼南大正在日新月异的快速崛起……

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科创之门项目实景，图源网络

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Part3

约1000-1200万神级约165㎡改善户型

满足千万级置业面子+里子双重高标准

「中環置地中心·望雲」本次在润府神户型的基础上更是做了更迭升级！直击痛点，专注于改善人群打造了建面约108-165㎡3-4房。

其中建面约165㎡4房满足中产菁英人群对改善置业的“既要、又要”的均好条件，可谓是总价约1000-1200w级的神级奢阔户型！

建面约165㎡4房2厅2卫户型

类一梯一户设计，尊崇感更强；南北通透的飞机户型设计，各卧室之间互不干扰；整个户型除了结构柱外，设计了全飘窗的结构，大约有14㎡的飘窗面积，提升整体收纳和可利用延伸空间的同时，尺度感更强！完全满足中产改善的尺度感与功能性需求。

创意展示间设计细节满满~

进门收纳空间相当丰富，设计了一个步入式储藏空间，收纳各类户外物品，行李箱及小推车可以直接推进去存放；还有整面墙的智能鞋柜收纳，相当人性化！

创意展示间实拍图，仅供参考

大宽厅设计，LDKG一体化尺度感十足！

创意展示间实拍图，仅供参考

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餐厅轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。旁边还贴心设计了餐边柜吧台收纳，尽显巧思~

样板间实拍图，仅供参考

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主卧套房配置了约270度的无柱转角飘窗，飘窗宽度超约80cm，完全是一个休闲空间的配置，无柱大面积玻璃窗带来IMAX级景观视野，相当惊艳！

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样板间实拍图，仅供参考

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丰富的飘窗设计更是增加了室内的视野、采光、收纳，松弛有度。主卫配置大浴缸，搭配飘窗尺度奢阔！

样板间实拍图，仅供参考

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建面约133和108㎡创意展示间在收纳细节上也是做了更多升级！

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玄关均做了S墙，整面墙玄关收纳柜+零食柜+餐边柜等，收纳满分！

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创意展示间实拍图，仅供参考

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开放式厨房做了吊轨推拉门设计、橱柜收纳等细节都无可挑剔！

创意展示间实拍图，仅供参考

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更值得一提的是，在客卫还设计了薄柜洞洞板收纳，镜柜也延伸至马桶上方、美妆冰箱更是与镜柜一体化设计、台盆下柜还预留了扫地机器人空间，整体感更强、几乎将收纳做到了极致！

创意展示间实拍图，仅供参考

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站在巨人肩膀上还升级精装标准！

• 日立或同档品牌中央空调、地暖，爱迪士或同档品牌新风已是标配！
• 卫生间采用杜拉维特或同档品牌的台盆、汉斯格雅或同档品牌的花洒、主卫伊奈或同档品牌智能一体马桶
• 厨房博世或同档品牌吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还配有怡口或同档品牌末端净水器、摩恩或同档品牌垃圾处理器，尽情享受烹饪的乐趣~
• 建面约108㎡3房配置了东芝或同档品牌的内嵌无霜冰箱，大户型更是配备了嘉格纳或同档品牌冰箱！
• 豪宅标配的奢石也是随处可见：玄关白雪公主奢玉；卫生间台面用料雅士白，厨房墙面、岛台严选细纹雪花白岩板，约165平户型客厅铺装大幅岩板石等等，尽显品质！

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Part4

社区打造更是多维提升！

公建化高颜值立面+约23000㎡酒店花园景观

迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。

将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

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公建化高颜值立面

为了匹配这些高净值人群们的需求和审美，华润置地打造了一个足以领先上海楼市“先锋作品”。

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗/飘窗等设计，整个立面采用大量的玻璃幕墙，构建出非常极致的窗墙比，实用性+高颜值up！

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南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板搭配，选材考究，搭配上塔冠的造型，实属南大标杆！

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约23000㎡酒店花园景观

由翊象设计的社区景观，汇集了潮流都会、时尚雅奢、松弛度假设计元素，打造了约23000㎡的酒店花园主题社区景观，相当于3个标准足球场的大小，更是采取昂贵石材、酒店同款奢石铺陈，精心挑选纯手工磨制再自然的运用在各个场景之中，可以说是相当奢侈！

打造度假感精奢归家礼序

以“奢享华庭轴与奢享自然轴”双轴串联四大花园板块，“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”，将“门户花园-瑰丽大堂-景观花园-入户单元”四大节点串联，自然与精奢场域，风景随着脚步延伸，共同构成归家礼遇动线，塑造出归家的礼序和生活的舒缓。中環置地中心·润府售楼处电话☎：400-833-6309

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社区景观丰富精致生活场景

景观功能布局上包含了庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，体量更大、功能更丰富！透过穿越花园感的商业漫步街区进入住宅，随之展开的是一系列紧密嵌合的精致生活场景：

第一场景：大堂水院，由四季花房、自然课堂及典藏图书室环绕，形成静谧精致的丰富休闲社区景观；

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第二场景：泛会所，满足业主邻水休憩、自然戏水的生活体验。

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第三场景：以自然为主题的飞鸟生活场景作为终点，形成较为开敞、自然的游戏花园。

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多元功能性社交场景打造

项目社区更在于社交场景的打造，包含了街区型、学习型、迎宾型、度假型、休闲型、以及社交场景，各空间互有联通，通过不同动线，可轻松实现不同生活的转场。中環置地中心·润府售楼处电话☎：400-833-6309

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作为南大板块首发的TOD项目，「中環置地中心·望雲」位于整个南大板块的核芯，给予南大或是北上海的更多的是实打实生活方式的一个全维升级！为时代人群提供品质生活的满分答案！

而这样高水准打造的新房，未来一定是站在北上海塔尖之上的存在。作为主力总价千万以上的纯粹改善型社区，价格惊喜的首开之作，现在入手的最好时机！不容错过！

中环南大万象汇TOD综合体

『中环置地中心·望雲』

已过会！即将取证！

均价67729元/㎡

首开建面约108-165㎡3-4房

创意展示间已开放！

约1000-1200w神级改善大平层

当下是最佳入手时机！不容错过！

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公积金存量利率正式下调！

根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

也就是说，存量公积金贷款利率将在1月1日正式下调！

对于买家来说，5年期以上存量公积金贷款利率，将从目前的3.1%降至2.85%。

｜图源：住房公积金管理中心

按100万的贷款额计算，月供将从4270元降至4135元，总利息也将从53.73万下降至48.88万，减少4.85万。

值得注意的是，个人住房公积金贷款利率调整，无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调

目前全国公积金是统一利率，供大家参考！！