海淀北次新房价破发？嘉华天珺怎么选房

今年北京新房最热闹的区域就是海淀了，永丰南、永丰北、功德寺、朱房村正处于大乱斗状态，各种热点层出不穷，想买房的码农们被弄的一惊一乍的。

永丰北的保利嘉华天珺预计下周一开盘，主力户型99和134均价预计84000-86000，算上开盘优惠可能更低。

饭总12月去做过直播，户型产品配套都很好，家门口刚开的海淀大悦城创出了人流新高。

海淀北次新房价破发？

但是群里也有许多关注甚至排卡嘉华天珺的购房者最近都处于焦虑期，因为附近中海汇德里一直传出“破发”的传闻。

而稍微远一些的海淀幸福里最新一套同样99平的成交价在75000左右，这给嘉华天珺开盘多少蒙上了一层阴影。

中海汇德里这套，饭总团队仔细去验证过了，目前大中介还没有真实成交，包括边上的幸福里润园，目前两个小区整体报价都在92000左右，比开盘价还是要高一些的。

问题是交房后一直没有成交，按照现在海淀成交价平均低于报价5-10%看，现在只是两个小区的业主心气儿还比较高，买卖双方处于僵持状态。

所以未来这两个小区常规房源成交大概率还是能在85000之上，这对嘉华天珺参考定价能起到决定性的作用。

所以中海汇德里破发这个事情，目前大概率还是谣言，如果有真实证据的宝子，欢迎找饭总曝光。

而海淀幸福里这套是99平的9楼，成交单价在75000，这就挺拉跨的了，毕竟从位置上讲，海淀幸福里比嘉华天珺、汇德里这些更靠近市区一些。

海淀幸福里最早入市的价格大概在73000左右，后来一路涨到85000左右，所以这套成交还很难说是否破发，没准业主就是便宜买便宜卖了。

但是从绝对值单价上乍一看，嘉华天珺84000的开盘价格，能顶的住吗？毕竟差将近10000一平呢！

不要慌，我们来仔细对比一下嘉华天珺和这套号称“破发”的海淀幸福里，看这个价差是否值得。

嘉华天珺能不能买？

首先楼层都是标准层，小区离地铁的距离都比较拉跨，打成平手。

其次户型方面，嘉华天珺甩了海淀幸福里这套十万八千里远。嘉华天珺得房率83%，幸福里75%。

嘉华天珺99平户型方方正正、全明格局、南北通透南向三面宽、客厅卧室面积分布均匀。

海淀幸福里这套同为99平，因为套内面积小了七八个平房，所以设计上不够方正，两个卫生间都是暗卫，北向的小卧室才6.5平，已经不能算三居了，厨房也确实别扭的。

当然这也是这几年北京新房卷出来的，产品用材用料方面，嘉华天珺用的都是华为智能系统、方太智能油烟机等，基本也是遥遥领先。

举个例子，嘉华天珺样板间厨房里的交付标准，方太智能油烟机，是个隐藏式的，打开后自动降落，用手一挥就能收回，都成了一个网红打卡地了。

对比中海汇德里97平，嘉华天珺户型在尺寸上也明显占据上风，汇德里一套97平报价880万，单价9万。

学校方面，嘉华天珺是中关村三小分校，海淀幸福里是清华附永丰小学，未来到底如何还取决于生源质量，两边的生源质量都很高，所以对定价来说暂时也拉不出差距。

但是商业配套，嘉华天珺可就完爆了海淀幸福里。没办法，嘉华天珺家门口就是一个人流量超大的海淀大悦城，而幸福里离最近的中关村壹号商业街直线距离都要1.6公里，不是很方便。

所以从户型到用材用料，商业配套居住舒适度方面，确实嘉华天珺是值这个1万每平的价差，同时套内面积的差距其实已经微乎其微，从产品到商业上来看，嘉华天珺目前这个价格是稳的。

当然，各个新房基本都或多或少有一些自己的问题。

想在海淀买新房的加饭总微信vfang8，开盘的细节、价格、项目不利因素不方便说的，咱们详细聊。

既然价格可以放心入手，那么想买嘉华天珺的宝子们，应该怎么选房呢？

嘉华天珺怎么选房？

饭总团队最新的消息，嘉华天珺88平因为少，172平大户型抢手，所以在100平以内的，可以主动排除88平。

我们有个本来要买88平的粉丝，已经决定放弃88平，咬咬牙去搞99平的了。

给大家整理了一份嘉华天珺的选房攻略。

嘉华天珺一共2个地块，这次开的是东地块部分房源。

东地块也不全开，目前的消息开的是6#，10#，14#整栋，1#，2#，5#，11#，15#的部分单元

认筹后升筹可以提前30s选房，饭总建议确定要买的可以考虑交这50万，一来呢这钱迟早要交，二来既然早交可以提前选房，何乐而不为呢？

咱们逐个户型来看：

88㎡分布在1#、10#、12#、15#，一共就41套。

这个户型认筹已经爆掉了，能买到就不错了。

如果非要挑选楼栋，10#＞15#

99㎡三居分布在1#、2#、3#、4#、10#、12#、13#、14#、15#

这个户型认筹人数虽然也多，但是因为套数多，相对来说选择的竞争没那么大，但是好位置还是要抢的。

除了10#、12#，其他全部都是临街的。

饭总得到的消息，意向这两栋楼的购房者也最多，尤其是10#。

118㎡分布在2#，一共就3个半单元，一共就70来套。

看中这个的，肯定优选东边户了。

127㎡就是东侧那三栋楼，选的话，就选西边户，东边户都是临街的，不介意的可以选东边户。

134㎡分布在3#、4#、6#、7#、10#、11#、12#

这个户型楼栋位置都不错，11#是楼王位置，前后观景，不临街，而且无遮挡，建议优先选这栋楼。

172㎡分布于5#，东地块的楼王位置，小区中央，前后观景。

优先东边户、其次西边户。

嘉华天珺马上就开盘了，关注的宝子们一定加饭总微信vfang8

关注海淀新房的宝子们。

永丰南的颐海澐颂售楼处和样板间即将开放

功德寺两个盘临时售楼处马上开

朱房村我们有一手小道消息，关注的土豪来蹲。

饭总团队每月帮上百组购房者争取额外折扣和付款周期，以及超低中介费等诸多福利。

买新房省钱，二手房省中介费，扫码加饭总微信vfang8