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（宋庄实景图）

顶级生活配套纷纷落位，宋庄变身宜居高地

距离2025年已不足一个月时间，副中心建设将迎来十年大考，在每年千亿的投资强度下，当前的运河CBD已成为副中心的产业发动机，460余家金融及关联机构成为副中心的支柱企业，元宇宙、网络安全等数字经济，成为副中心的新增长点；今年9月行政办公区也全面投入使用，3万左右公务人员迁入副中心；市区内的20余家优质名校，9家三甲医院纷纷进驻通州，环球影城开园即成为全国最热旅游打卡地之一；此外，全国售价艺术奥莱、商业小镇等大型商业，也让通州的日常充满了缤纷色彩。

（运河CBD实景图）

而运河商务区、行政办公区、文旅度假区环拥之下，一个宜居高地凸显出来——宋庄。

在旧有印象里，宋庄是7000位艺术家汇聚的世界最大艺术区，美术馆、艺术区林立；是充满咖啡厅、个性小店的潮流网红打卡地，吃、逛、citywalk随手出片。如今，随着副中心的建设，宋庄又有了新的身份——北京宜居高地，高端改善的奔赴地。

有园林局、医保局等六家委办局入驻，距离北扩的行政办公区不足2公里，距运河商务区约4公里，左拥东郊森林公园，右抱潮白河，加上自身的艺术范，宋庄天生就具备成为北京高端住区的条件。所以在规划上，北京为打造副中心人居高地，也将市区的大量顶级资源向宋庄倾斜，如今不少规划已经落位，曾经画过的饼，都被宋庄踏踏实实的攥在了手里。

（宋庄某书店一角）

比如教育方面，海淀“六小强”之一的北京市十一通州实验学校，已经在2023年开始招生，这所九年一贯制的学校由十一学校本校校长田俊兼任校长，进行一体化管理。同时在副中心人居新地标北京城建·国誉颂旁，还有市重点的北京第一实验学校和北京第一实验中学。从幼儿园到高中，业主在家门口，就能享受到北京最优秀的教育资源。

医疗方面，宋庄的资源也堪称顶配。在北京城建·国誉颂15分钟生活圈内，全国知名的三甲医院安贞医院，已经入驻，建筑面积有34万㎡，是作为医院的住院区使用的，今年10月已经开诊，由院内知名专家在此坐镇。还有一号难求的首都儿研所通州院区，将于2026年完工，实现“一院两址”办医。

（安贞医院通州院区已开诊）

同时，距离北京城建·国誉颂直线距离500米的东六环，正在对标曼哈顿高线公园进行入地改造，作为起点的宋庄，入地工程已基本完工，明年将开建地上公园部分，整个公园包含球类运动、极限运动、儿童拓展等200余处公共活动场地，将宋庄的绿化覆盖率提升至80%。而这不仅是一个简单的绿化改造，作为通州的创新发展轴，它将宋庄与行政办公区、运河CBD、城市绿心、环球影城及度假区串联在一起，依托自行车高速路为主的复合慢行体系，及无人驾驶示范区，打造出全新的美好生活场域。

（副中心规划图）

加上M102通州环线，S6号线宋庄站，2027年开业的山姆会员店、在建的万象汇，这些城市高端生活配套的汇聚，让宋庄具备了“烟火气”。而这只是宋庄蜕变的一方面，随着北京城建·国誉颂的亮相，宋庄的“含金量”又上升了。

颂”式生活美学，给副中心更多生活想象

十年时间，通州常住人口增加了61.6万人，其中大部分是金融、互联网和行政办公的优秀人才。但当下通州新房，相较其他区动辄高效收纳，得房率黑科技，稍显亮点不足，且在社区及建筑、园林的打造上，仍显粗糙，“豪”气不足，亟待一场住房“人居革命”。这时北京城建·国誉颂出现了。

当前副中心的住宅，容积率大部分都在2.0以上，而扼守副中心宜居高地的北京城建·国誉府，容积率仅1.8，这为北京城建·国誉颂迭代通州人居提供了条件。

于是打造了通州众多地标、公建的国字头城市运营商北京城建，藉由北京城建·国誉颂，为通州打造了一个全新的高端人居样本。

此次，10W+豪宅范，部分得房率超100%，让北京城建·国誉颂吸引力十足。

项目主入户大门采用酒店式归家大堂形式，石材+金属的高奢质感与韵味，极富归家尊崇感；南地块的归家大堂，通过艺术楼梯及电梯，可抵达地下1000㎡的U字型社区空间，中间环抱奢雅的地下庭院，隐奢意味十足。

在建筑打造上，聘请了打造了东叁金茂府、合生·缦云的豪宅专家汇张思，提炼中式古典建筑精髓，与当代建筑技艺与材料融合，用现代审美演绎新中式形象。首层与二层采用铝板+石材，局部镶嵌红色陶板，呼应宋庄红砖艺术。北京城建上一个运用这种金属+石材+陶板的项目，还是2000万+顶豪香山樾。

项目的园林打造由国际团队宝佳丰担纲，以画入园，将古风韵味引入现代园林，做到了区域唯一。一个礼序轴，南北两个有氧运动环，八个景观结构。其中下沉庭院一道艺术叠瀑，震撼力十足。浓荫之间，邻里互动空间、森氧运动空间、老年运动区，花式带娃区，会客厅、艺术画廊……共同构筑了全年龄乐活社区。

在户型上，项目设计了85㎡—145㎡的三到四居产品。传说项目在过往的通州项目基础上，做了全新的人居迭代，一步到位，全使用空间的配置，部分得房率超100%，是通州首批迭代产品。利用挑空空间，打造出来进深1.8米的阳台，及0.5米的侧向飘窗，给到了购房者实实在在的好处。

同时，空间打磨上，所有户型都做到了南北通透，LDK一体化设计，及极致收纳。其中建面100㎡的户型，南向三面宽，客厅面宽6.9米，远超市场同面积段产品。

（北京城建·国誉颂100㎡户型图）

145㎡户型做到了南向面宽14.7米，形成墅级观景视野。超大U型厨房、落地窗，主卧270°转角飘窗，均极大提升了居住舒适度。

（北京城建·国誉颂145㎡户型图）

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