上海
海沧中心TOD璞瑞
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持楼盘简介：以地铁海沧商务中心站上盖物业为主题，主打0距离接驳地铁公共交通。板块目前在建双十海附东屿校区，岛外牛初中双十海附的亲兄弟。楼盘地理位置优越，临近学校优秀，海沧湖公园和海沧湾公园环绕周围，慢生活休闲定位。小区共10栋高层和超高层构成，楼栋高度呈现南低北高，东低西高的态势。下面价格选取房管局备案价格做数据参考，目前该楼盘价格较备案价格优惠非常大。
每一套房子都有他的闪光点，吸引着特定的客户。找中介，敲定合同很重要，但是建议利用好中介的专业性，匹配到尽可能符合自己需求的房源，不管是景观还是价格，亦或是采光日照。拿海沧中心TOD璞瑞1号楼做具象分析，希望有助于您置业，当然更希望能在您置业路上，帮您更具体分析
现就以下几个方面进行分析对比：一、1号楼景观面分析，二、户型格局分析；三、南向卧室视野分析和日照采光分析；四、价格维度考量。五、推荐建议总结分析。
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一、1#楼景观面分析
客厅为西北朝向面湖而建，客厅主视角景观边套和中间套无差，差异点在边套多一个侧面湖景面，01为西南向窗户看湖，04为东北乡窗户看湖（被北向2号楼略有遮挡吗，但是30-35米楼侧距不会压抑），景观面01好于04好于02和03
二、户型格局分析
183边套 183中间套
183边套（01和04）比中间套（02和03）侧面多一个景观窗户，主卧衣帽间边套更大，厨房和一个次卧位置进行调整，导致中间套厨房虽然大但是紧靠采光井采光，平时白天操作可能也需要补光和通风性差异，另外中间套02-03需要考虑电梯运行对北侧房间的影响，其他整体大格局没有大的差别，实用性来说，边套户型01和04会比中间套02和03更占优。电梯走道和步梯为封闭式无窗状态，透气性和采光性需要后期物业好的运维支撑。
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三、南向卧室视野分析和日照采光分析
南向视野来说被边套04看泳池，前方视野受9#楼遮挡，02-03户型相对开放，从9#和11#中间透过，视距超百米。南向视野来说02-03相对更舒服。
日照和采光方面，整体1号楼受东向9#和南向11#影响较大，特别是中低楼层，主要以冬日阳光为考虑方向，阳光为东南升起，西南落下。南向楼距北边套04最舒服但是东向距离9号楼（45层总高）较近，南边套01西南边无遮挡，南向房间03优于02,04优于01。01的西南向房间和客厅西南向侧窗，夏日需要考虑西晒问题，但是景观是真的不错。
四、价格维度考量
33层--44层递增50元每平，25-32层递增100元每平，其他楼层递增200元。但是02/03/04的11楼比10楼增加2200元每平，10楼刚好越过金沙书院看湖，性价比突出。8楼比7楼单层又增加2200元每平，7楼性价比突出，但是需要考虑这个楼层是否被金沙书院遮挡湖景。另外2楼和4楼也是大幅低于上一层。
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1、特别喜欢景观的朋友：1号楼01户型，但是面临高单价和西晒问题。
2、比较喜欢景观但不喜欢西晒的朋友：建议1号楼04户型。
3、注重性价比的朋友，02和03也是不错的选择，相对更建议03，南向视野和楼距相对更舒服，更重要的是同楼层单价更实惠。
从表中看出，TOD的定价也是经过深思熟虑，7楼和10楼是两个楼层节点，景观区分点，也带来7楼以下北边套价格低于02中间套的局面。
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