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美谷丽景

奉贤新城低总价上车盘

双轨加持便捷出行

实景现房即买即用

户型多样选择多元

年中大促钜惠来袭

约59万起轻松置业

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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【项目基本信息】

项目位置：望园路2509弄/近大叶公路。

类型：酒店公寓（精装交付）

面积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

A户型：50㎡（一房）；B户型：42㎡（一房）；C户型：58㎡（两房）；D户型56㎡（两房）；E户型38㎡（一房）；F户型39㎡（一房）

占地面积：约174800㎡

建筑面积：约288276㎡

单价区间16900-19000

均价：18000元/平

总价：59W-115W

层高3.3米、窗高1.7米

拿地时间：2005年

竣工日期：2015年

产权年限：40年

项目总套数：3300套

容积率：1.18

绿化率：41%

车位配比：1：0.8

物业费：3.5

电：白0.82/度夜0.39/度

水：5元/吨

项目户型图

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“五彩斑斓”的白

极致克制绘写精致生活

细腻的白色层次轻轻铺陈，宛如晨光中的薄纱，柔软而透明。每一抹白色都低语着不同的故事，它们交织在一起，光线在这里悄然起舞，洒下银色的细碎光影，给这平和的空间增添了一抹不可言喻的华丽。

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上海奉贤悦达南郊华都售楼处电话☎：400-856-9058空间里，客餐厅的界限消融，整个平面铺展开来。每一寸空间都透露着极简与克制的气息，同时又坚定不移地展现着居住者的独特个性。墙壁上的抽象画作，或许难以被世人理解，但它们与家的相依相伴，将见证每一次的选择与热爱。

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透明的电视剧墙，让视觉冲破了界限的桎梏，将后方的空间与客厅融为一体，形成了一种奇妙的互动与连接。

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厨房与餐厅一体化的设计，动线直达空间深处，流畅而舒适。

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精致的餐桌，容下了四季的烟火，木色的家具升华了温暖的亲情。

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处处联通

私属空间也有大乐趣

沿着客厅后方专门的廊道，寝室就深藏于此。借由装饰性网格的细缝，仍旧可以瞥见起居室的一隅风景。

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温和的乳白色基调引领视线穿向窗外的世界，都市的喧嚣与自然的和谐交织于视野之中，动中有静，静中有动，演绎着生活的流动与恒常。

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地面上，一只憨态十足的兔子雕像为这片素雅空间带来了几分温馨的陪伴。飘窗巧妙地变身为休憩之所，或坐或卧，倚窗而立，静观人潮熙攘。时光流转，阳光逐渐淡去，心中的种种纠葛也将逐渐释然。

更衣间与沐浴区是轻奢卧室的标配，深棕色的隔断巧妙界定了适宜的私密空间，同时在视觉上模糊了两个功能区间隐约的分界。

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将灯带走线藏于墙角，窗前精致的吊灯四射着柔和的光线，家的温馨更加浓烈。

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在素色的浴室中，热情如火的红色座椅与台灯一静一动相互照应，熏香烛台让空间多了几分雅静。

次卧以丰富的功能性展现了屋主款待宾客的艺术。尽管空间不大，经过精心规划，墙面与边角得到充分利用，巧妙设置了梳妆台、更衣区、休息区及储物柜。床周空间经过“精致三分离”设计，以迎合客人的各种需求。

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在这个家宅中，风格是最不显眼的元素。简约之中流露出对品质的渴求，也蕴含着对生活最真挚的渴望。或许，任何空间都不应被风格所束缚，居住者的情感、性格与偏好为每一所住宅贴上了独特的标签。

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交通方面：地铁5号直达莘庄商圈、地铁15号线（规划站点距项目约300米）。自驾出行，项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车内可到徐家汇。

商业方面：项目南面为南桥百联商圈，仅车程即可到，宝龙城市广场、万达广场距项目车程，项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。

医疗方面：邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴，就医便捷。悦达南郊华都售楼处电话☎：400-856-9058

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。