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临港103片区

「中建玖海云天」

建面约93-143㎡三房四房

安居新画卷

品质兑现力让等待值得

近两年上海拿房的业主，比起兴奋更多的是不安。在当下如此艰难的市场环境之下，不少楼盘能不降标就不错了，更别说惊喜了。

在上海，中建玖合就是“交付型”房企的代表，营销真诚低调，始终把品质和兑现放在第一位，实实在在交还给购房者一个满意的家。

从一纸说辞到落地交付，当中建玖海云天以实景之姿展示在众人面前时，临港的城市天际线自此又添上了一抹靓丽新风景。

尽管仲公子阅楼无数，但依然惊诧于中建玖合的不计成本。

住在中建玖海云天，归家的仪式不止于小区的大门，中建玖合在社区红线外额外耗资投入打造景观带，是临港少见社区红线外做景观的。

景观带上进行了大片草坪搭配高大背景植物等多层级规划，有效减少业主被外界的干扰，同时让围墙隐现于绿丛之中，让居住者接触到更多的绿荫而不是墙。

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走到项目的第一步就看到气派庄严的大门，门头采用高级的星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格珊，两侧种植超60年树龄的乌桕，形成一个简洁，识别性强的社区入口形象，为业主带来流畅和谐的归家体验。

走进社区，所有的幸福感变得清晰具象化了。

那些曾经在置业顾问口中听到的话语，如今已然全部都一一实景呈现在社区里。

行走在社区内，你丝毫不会感觉到这是一个刚刚交付的小区景观，各种类型的植被都有，尤其是光10年以上的乔木就达上百棵，树影和阳光斑驳，既多了几分清凉又增加不少意趣。

草木、灌木、乔木的搭配，勾勒出景观的层次感；乌桕、银杏、金桂，玉兰、樱花、海棠等四季树木，仿佛打造了一个“万紫千红园”，业主们一年四季都能感受到大自然的生机，茶余饭后在这里散步，享受惬意的生活。

而中建玖海云天的景观不是一味的充满“仪式感”，更让业主有“参与感”：

一条环形健康跑道贯穿社区，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，业主完全可以把跑步渗入日常生活。

在社区内设置了可活动的室外遮阳伞，桌椅沙发组合，约三五邻居谈笑期间，或捧一本书静坐半日，都十分惬意。

不仅大人需要社交，儿童在成长的过程中更需要朋友的支持与陪伴。

项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园，另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。

各位不妨现场走一遭，与很多项目的「PPT造景」不同，这是真金白银投入后才能营造出的场景。

尊崇的归家礼序，一直延续到中建玖海语云天的入户最后一环。

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项目打造地上地下双精装大堂，首层大堂区别于传统入户大堂的阴暗潮湿，墙面一侧采用落地玻璃窗，另一侧墙面是精挑细选的1200*2400米色大板砖，背景墙采用了高仿真的木纹膜铝板，地面是价值不菲的意大利进口石材太古黑金，融入现代简约风格使整个空间更加别致。

车库坡道出入口是地下车库的重要节点，也是地下车库的门脸。

中建玖海云天是临港首个精装修地库的社区，仲公子来到地下车库的入口，首先映入眼帘的是坡道上方“世界顶科社区玖海云天”的logo文字，归家仪式感拉满。

坡道地面采用独特防滑马蹄石坡道铺设，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。两侧墙面采用星云石再搭配竖向装饰灯条，配备苍穹星空顶星光熠熠。

停车位则是采用金刚砂地坪（部分环氧地坪），不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。

地下车库的入户单元门前也同样打造了星空顶，顶部犹如璀璨星河般耀眼，在给仲公子视觉震撼感的同时，也能感受到中建玖合对于产品打造的不惜成本。

你是否有过这样的经历？某天带着这些分类好的垃圾下楼处理，却被眼前“脏乱差”的垃圾房影响了心情。

项目将“垃圾房”设置在地下负一层，既不占用住户活动及景观用地，又能减小垃圾对住户带来的不良影响

房子除了居住属性外，更重要是对外部资源的享受和占有。

凡是伟大人居作品，有一半价值都来源于窗外的风景。在海德公园，窗外是对岸的泰晤士河与白金汉宫；在ONE57，窗外是举世闻名的中央公园……

“窗”内外的一切，不仅能够彰显品味，甚至是关乎身价的标签。

此次交付的科璟雅居、科茵兰庭部分楼栋中高区窗外正是占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园（在建），目前最后的一个版块莫比乌斯环也已封顶成型，预计2024年底正式竣工开放，让人很难不叹为观止。

另外，在项目看来，交付不是服务的终点，它更是幸福生活的起点。

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为了更好地服务业主，项目携手全国排名前三的中海物业，担纲未来的社区服务管理，为中建玖海云天业主带来前所未有的尊崇体验！

中海物业对中建玖海云天的至臻服务也将进一步升级，从“服务+1小时、服务+1平米、服务+1℃”三大维度出发，建立以管家为核心的服务体系，实行24小时值班制，推出尊贵便捷的超值服务。

无论是快递送到家，孩子安全护学，多彩社群活动，或者是不可或缺的上门维修保养等，都给予360°全时段全方位无微不至的关怀。

在未来的日子里中海物业将不负每位业主的信任，贴心服务，真诚相伴，为业主们打造温馨、舒适的园区环境，携手共建，幸福家园。

热土长红

103板块已基本兑现

项目位于临港103片区顶科社区，2021年全面开工，成片开发目前已基本建成！

单从位置来看，中建玖海云天提供的丰富生活方式，满足当下高质量居住所需的一切外部资源。

在快节奏的都市生活里，便捷开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。

项目自带建面约6000㎡的玖合坊社区商业，商业意向品牌招商率已达70%+。

目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进，预计2025年3月开业，深度链接社区居民和周边消费力。

更重要的是，对于临港来说，社区商业不止重构了街景，让城市面貌变得更美，同时也创造出了一个可以让人停留的活力节点。谁说，临港的高级住宅就只能是安安静静的孤岛？

除了项目自带的商业配套，项目东边是临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。

2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业首次引入了临港新片区，未来将以万象汇品牌打造。

据悉，今年7月中建八局已在施工招标中中标，如果施工中标后几个月内开工，按2年工期的话，估计万象汇最快能在2026年底或2027年初开业。

轨道交通与市民的生活息息相关，每一次的变动都会引起广泛关注。

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根据浦东新闻曝光消息，27号线疑似改名浦南线。尽管具体的选线方案尚未最终确定，但这条线正在紧锣密鼓的研究推进中。而且根据前期信息，这条线路大概率稳进上海轨道交通四期规划，并有可能提前开工建设。

最新浦南线起点到陆家嘴，终点到临港主城，走向存在东西线两个版本。

西线方案，是新场经奉城、四团到泥城；

东线方案，是从新场走沪芦高速直接到泥城。

华东建筑设计研究院有限公司设计的方案一《超级涟漪》绿道系统图显示（初步规划，尚未获批）浦南线在103片区内有4个轨交站点：其中一个大致在海港中心位置。

未来无论官方选用东西线哪个版本，地铁都会经过海港中心，拉伸了中建玖海云天业主的生活半径，让归家提速。

儿女教育是每个家庭心中的头等大事。

作为上海的四所985高校之一，华东师范大学拥有普陀、闵行两个校区。而在华师大校区3KM内，必有华二（含高中部或初中部）。

华师大临港校区（规划中）的落址，未来更值得期待的可能不只是临港首个“双一流”高校。

上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学，J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作，高质量全学龄教育体系已初步显现。

更有临港唯一一家三甲综合医院上海市第六人民医院临港院区距离项目不足1公里，可以见到相熟的医生，心里都安稳许多。

林林总总，几乎就是业主“时刻生活在稀缺资源顶端”的明证。

住在中建玖海云天，早上再不必慌慌张张，送孩子上学只需目送；晚上像《纸牌屋》女主claire一样，一头扎进莫比乌斯公园慢跑，周末约上闺蜜去海港中心网红店打个卡……

家庭的温馨与精致的自我，从来都是恰到好处。

毫无疑问，这就是为当代精奢青年量身打造的“完美生活样本”。

中建玖海云天背后，我们看到了中建玖合对城市生活的思考，对于土地再赋能，以及对于美好生活的精心呈现，项目和城市密不可分，甚至成为推动城市前行的力量，这就是责任央企在城市中的担当。

最后珍藏房源，错过再无

中建玖海云天占位临港主城顶科中芯，海港大道首站，烫金一公里生活圈内汇集临港中心、莫比乌斯公园、海港中心等重量级地标，更有直通市区的27号线规划建设，全面契合城市精英生态、商业、教育、交通等生活所需。对城市优质资源的高度占有，以及央企匠心营造的奢享品质，成就了中建玖海云天逢开必火的属性。

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遗憾的是这也是其最后一批房源！上海仅有一个临港，临港仅此世界顶科社区，本项目售罄后再无此临港中心旁的央企品质住宅。每一席，皆臻稀。

户型图：

全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。

客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。