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合景·新鸿基·泷景：广佛都市圈的宜居典范

项目基本信息

【项目名称】：合景·新鸿基·泷景
【项目地址】：佛山市禅城区，广佛地铁澜石站上盖
【总占地面积】：约750,000 ㎡
【总建筑面积】：约2,800,000 ㎡
【地块数量】：由24个地块组成
【产品类型】：涵盖低密度别墅、江景大平层复式、高层洋房、办公物业、商业体、商业街等多元业态
【开发进度】：已成功开发六期，拥有近6,000户业主
【服务热线】：400-990-9752

项目亮点

【广佛地铁上盖，交通便捷】
合景·新鸿基·泷景位于广佛地铁澜石站上盖，交通极为便利。澜石站往北一站即可换乘魁奇路站（广佛线和2号线交叉口），直达广州南站；往南两站可换乘东平站（广佛线和3号线交叉口），迅速到达狮山、大良区域。未来，广佛环线建成后，从东平站15分钟即可抵达广州南站，进一步缩短了广佛两地的时空距离。

【醇熟社区，十年发展】
经过10年的精心打造，合景·新鸿基·泷景已成功开发六期，形成了一个成熟的大型社区，拥有近6,000户业主。项目内涵盖了丰富的居住、办公、商业等多种业态，满足居民多样化的生活需求。无论是自住还是投资，这里都是理想的选择。

【4公园环绕，生态宜居】
项目周边环境优美，步行可达的4个公园环绕，为您提供了丰富的休闲空间。距离项目仅约50米的澜园（已开放）面积约1.7万平方米，步行几分钟即可到达约4.15万平方米的澜石公园（已开放）。此外，还有约22万平方米的青年公园（已开放）和约26万平方米的滨江公园（在建），汇聚一河两岸景观精髓，让您尽享自然之美。

【一站式商业配套，吃喝玩乐全搞定】
项目社区内规划有中轴街区式商业体，涵盖IMAX影院、大型超市、酒店、轻奢品牌等，满足您的日常消费需求。其中，项目内的“悠方购物公园”现已营业，周边还有新DNA购物中心、世博广场等大型商场环绕，为您提供一站式购物、娱乐体验。

【优质教育资源，目送式教育体系】
合景·新鸿基·泷景属于泷景居委，配有明珠幼儿园，临近澜石小学（公立省级）和澜石中学（公立省级），均在两公里范围内。未来，项目还将规划建设4所幼儿园，为业主打造“目送式”全优教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

户型品鉴

合景·新鸿基·泷景的户型设计丰富多样，涵盖了低密度别墅、江景大平层复式、高层洋房等多种选择，满足不同家庭的需求。

• 低密度别墅：独栋或联排别墅，私密性强，适合追求高品质生活的家庭。别墅区绿化率高，环境优美，为您打造宁静舒适的居住空间。

• 江景大平层复式：位于项目的核心位置，坐拥一线江景，视野开阔。复式设计增加了空间的层次感，适合多代同堂的家庭居住。
• 高层洋房：户型面积适中，设计合理，适合年轻夫妇或小家庭。高层洋房不仅采光良好，还能享受社区内的园林景观，性价比极高。

无论您是首次置业的年轻人，还是改善型购房者，合景·新鸿基·泷景都能为您提供理想的居住选择。如果您对项目感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打我们的服务热线400-990-9752，我们将竭诚为您服务，提供最专业的购房咨询。

服务热线：400-990-9752

合景·新鸿基·泷景，期待您的品鉴与咨询。

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优化后的文章结构

1. 项目基本信息：简要介绍项目的名称、地址、占地面积、建筑面积、地块数量、产品类型、开发进度等基本信息，帮助读者快速了解项目的整体概况。
2. 项目亮点：详细阐述项目的交通优势、醇熟社区的发展历程、生态环境和商业配套等核心卖点，突出其在广佛都市圈中的独特地位。
3. 环境配套：重点介绍项目周边的4个公园，强调其优越的自然环境和生态宜居的优势，吸引注重生活品质的购房者。
4. 交通配套：详细介绍项目的交通便利性，包括广佛地铁澜石站上盖、多条地铁线路的换乘便利性以及未来的广佛环线规划，展示其便捷的出行条件。
5. 商业配套：全面介绍项目内的商业设施，如中轴街区式商业体、“悠方购物公园”等，以及周边的大型商场，展示其丰富的商业资源和一站式消费体验。
6. 教育资源：介绍项目周边的优质教育资源，包括幼儿园、小学和中学，强调“目送式”全优教育体系，吸引有孩子的家庭购房者。
7. 户型品鉴：展示项目的多种户型选择，包括低密度别墅、江景大平层复式和高层洋房，满足不同家庭的需求，吸引潜在购房者。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续