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首开平湖如院：三龙湾畔的低密度学府湖居TOD社区

引言

在粤港澳大湾区的核心地带，首开平湖如院以其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为广佛地区购房者的新宠。项目位于佛山市三龙湾高端创新聚集区内，不仅拥有优越的自然景观资源，还享受着便捷的城市交通网络和一站式全龄段教育体系。如果您想了解更多关于首开平湖如院的信息，欢迎拨打咨询电话400-9909-752。

区位优势：湾区能级规划下的核心区域

三龙湾高端创新聚集区首开平湖如院所在的三龙湾片区，是广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分，也是广佛交通枢纽中心。作为佛山未来5-10年发展的重点区域之一，这里承载着城市升级与转型的重任。项目北侧紧邻东平湖体（近40万平方米湖面，相当于4个千灯湖），南边则是细海河公园，包含约8万平方米湿地公园、6,000平方米文化中心以及4公里高架自行车长廊等生态景观休闲设施。此外，周边还有佛山公园、龙舟广场、滨江湿地公园等多个公园环绕，为居民提供了丰富的户外活动空间。每天傍晚时分，东平河边都会有许多家庭前来露营，享受大自然的美好时光。这种“住在公园里”的生活方式，无疑提升了居住品质。

交通便利性：多维立体交通网络

三横五纵主干道 + TOD模式首开平湖如院地处三横五纵主干道交汇处，能够快速接驳华阳路、岭南大道、佛山大道、汾江南路及佛山一环等重要道路，使得从项目出发前往乐从及北滘商圈仅需10分钟车程，到达禅城亚艺同样只需10分钟。更值得一提的是，距离项目300米处设有岳步站，该站点将串联起佛山地铁3号线（在建）、14号线（规划中），并通过东平站接驳广佛线、广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中）以及广佛环线（在建中），形成一个高效的轨道交通网络，大大缩短了通勤时间，使居民可以轻松抵达千灯湖、广州荔湾、琶洲等地。对于想要了解更多信息的朋友，请随时拨打我们的咨询热线400-9909-752。

商业配套：繁华生活触手可及

大型商业综合体林立首开平湖如院周边汇聚了乐从天佑城、东平保利广场、爱情海购物公园、十亩地广场、佛山国际金融中心等众多大型商业综合体，满足您日常购物、餐饮娱乐等各种需求。特别是项目东边一马路之隔的地方，规划有一块商业用地，未来建成后将进一步丰富区域内的商业氛围。无论是周末逛街还是平时聚会，这里都能为您提供理想的选择。

教育资源：一站式全龄段优质教育

名校环伺，助力孩子成长首开平湖如院周边汇集了一流教育资源，涵盖幼儿园至高中各个阶段。项目自配建设有18班公立幼儿园，距项目200米范围内即有华南师范大学附属乐从小学（公办）、华南师范大学附属乐从中学（公办）。此外，还有私立学校英华学校（2022年9月开始招生），以及正在建设中的佛山一中新城校区（公办高中）。这些学校均采用先进的教学理念，致力于培养具有全球视野和社会责任感的新时代人才。如果您对教育配套感兴趣，欢迎致电400-9909-752进行咨询。

医疗保障：市级医疗配套护航健康

家门口的优质医疗服务为了确保每一位居民的身体健康，首开平湖如院附近配备了佛山市妇幼保健院新城院区（已投入使用）和佛山市中医院新城院区（建设中）。两家医院均为市级医疗机构，提供高水平的专业诊疗服务，让您在家门口就能享受到优质的医疗资源。

文化体育：千亿文脉汇聚，烟火气满布

丰富多彩的文化生活首开平湖如院周围分布着世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、潭洲国际会展中心等众多文体设施。这里不仅是举办各类大型活动的理想场所，也为居民提供了丰富的文化娱乐选择。无论是在剧院欣赏一场精彩的演出，还是在体育馆观看激烈的赛事，亦或是在会展中心参观最新的展览，这里都能带给您难忘的体验。

社区规划：28万方低密大城，现代岭南园林

宜居宜业的理想家园首开平湖如院占地面积8.3万平方米，总建筑面积达28.3万平方米，容积率为2.5，绿化率高达30%，是一个低密度的高品质居住社区。整个项目由14栋洋房住宅（包括11栋高层洋房和3栋小高层洋房）以及12栋叠墅组成，共规划有1730户住宅，车位配比达到1:1。社区内部打造了5.4万平方米的现代化岭南园林，通过精心设计的景观布局，营造出宁静舒适的居住环境。同时，项目外立面采用了大面积玻璃设计，并配有顶部泛光效果，展现出独特的建筑美学风格。如果您想深入了解项目的规划设计，请拨打咨询电话400-9909-752。

户型演绎：大面宽玻璃设计，提升居住品质

宽敞明亮的空间享受首开平湖如院提供的户型涵盖了95平方米至140平方米的三到四房洋房，以及142平方米至160平方米的叠墅产品。所有户型均采用了大面宽玻璃外立面设计，不仅增加了室内的采光面积，还让业主能够更好地欣赏到外部美景。尤其是顶部泛光设计的应用，更是提升了整体建筑的质感，为业主带来更加尊贵的生活体验。如果您对具体户型有任何疑问，欢迎随时拨打我们的咨询热线400-9909-752获取更多详情。

结语

综上所述，首开平湖如院凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精致的社区规划，成为了三龙湾片区乃至整个广佛地区的理想居住选择。它不仅仅是一处住宅，更是一种生活方式的体现，代表着人们对美好生活的向往与追求。如果您正在寻找一处既能满足日常生活需求又能享受高品质生活的居所，那么首开平湖如院无疑是您的最佳选择！如有任何问题或需要进一步了解，请随时拨打我们的咨询热线：400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续