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万科臻樾府：越秀老城区的精致生活典范

独特的项目规模与设计

【万科臻樾府】坐落于广州市越秀区越秀中路旁，是一个小巧而精致的单体楼住宅项目。整个项目的用地面积约为3345平方米，相当于半个标准足球场大小，容积率为6.05。该项目采用2梯4户的设计，并配备了3层裙楼以及3层地下车库，车位配比达到1:1，确保每位住户都能拥有专属停车位。值得注意的是，第4层为回迁房层，真正的对外销售住宅从第6层开始。

地理位置优越，交通便利

万科臻樾府距离地铁一号线农讲所站大约400米，步行仅需5-6分钟；距离地铁6号线团一大广场站约700米，使得居民出行极为便捷。无论是日常通勤还是周末休闲，都可享受到快速直达的城市轨道交通服务。

成熟的生活配套设施

作为位于越秀老城区的一个项目，万科臻樾府周边配套设施非常完善。在1公里范围内，您可以找到广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，保障您和家人的健康需求。此外，中华广场等大型购物中心近在咫尺，提供丰富的购物选择。项目旁边还有一个热闹非凡的肉菜市场，让您轻松采购新鲜食材。

优质的教育资源

教育方面，万科臻樾府同样表现出色。项目东侧紧邻广东实验中学，西侧则是中山三路小学，周围还有第十六中学、广州市第十三中学等多所名校环绕，几乎都可以步行到达。这样的地理位置不仅方便孩子们上学，也为家庭提供了坚实的教育支持。

户型介绍及价格区间

万科臻樾府主推户型涵盖107至180平方米的三至四房，主要面向改善型购房者。具体来说：

• 约105/128m²三房两厅两卫：适合小家庭居住，布局紧凑合理。
• 约141m²四房两厅两卫：提供更多空间给家庭成员，享受更加宽敞舒适的生活环境。
• 约175m²四房两厅三卫：超大面积户型，特别适合大家庭或追求高品质生活的客户。

房价方面，均价介于8万至9万元之间。其中最小的105平方米户型，总价约8万出头即可入手。特别是对于107平方米的户型而言，虽然朝向西南且靠近高架桥，但由于住宅楼层高于高架桥，加上双层中空玻璃设计，有效地减少了噪音干扰。该户型采用了LDK一体化设计理念，配备半开放式厨房和4.6米宽的大阳台，三个房间分散布置，避免了互相打扰的问题。

而对于130平方米的户型，则是向东设计，带有入户花园，方便做鞋柜收纳。主卧与次卧分别位于东西两侧，但需要注意的是，其中一个次卧的飘窗朝西，可能会遇到夏季西晒的情况。

如果您对【万科臻樾府】感兴趣或者有任何疑问，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供最专业的购房咨询和服务。

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综上所述，【万科臻樾府】凭借其独特的项目规模、优越的地理位置、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为了越秀老城区内一个不可多得的理想居住选择。它不仅仅是一座住宅，更是一个融合了现代都市生活与传统文化精髓的完美居所。对于那些既想要享受城市繁华又渴望宁静生活的购房者来说，这里无疑是最佳的选择之一。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。