2024深圳光明区高铁站新房域价值分析！买房买在光明区潜力如何！

最新消息：光明新卷王来了！光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥名邸爆出超级惊喜价！约260万起就可以买入三房两卫！也就是折后只要3.25万起！开盘还有优惠实实在在的超级卷王，位置来说属于光明城高铁站附近几个盘中最好的位置，

中建观玥名邸周边教育资源丰富。小学对口学校有南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校等。

初中对口学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学。项目旁边还有一块九年义务教育用地，规划的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）是一所九年制公办学校，该校今年秋季已启动招生，不过具体的学区划分还需以公示为准。

总体而言，中建观玥名邸周边的学校具有一定的优势，在光明区的教育体系中占据着较为重要的位置。这些学校在教学质量和综合实力方面都有一定的保障。

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目前我们楼盘认筹人数突破2千人大关，将成为新政后，首个在i深圳上做诚意登记并进行公证摇号选房的新盘！

从下图可见，认筹现场是人声鼎沸。

中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！

目前项目已经正式开放营销中心及样板房！户型图已经正式出炉，80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

2024年10月14号已经取证，项目在昨天开始就有开始认筹了有1千多人认筹了，项目首套就192套，大概率成为近2年来光明首个日光盘同时是深圳今年第三个日光盘，不过项目当时认筹只是提交资料审核，明天开始上i深圳登记，最终认筹参与选房是以这个人数为准，不过估计人气也不会差，以下为具体开盘流程时间:

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项目开盘折扣出炉，97×97×96×99，首付5成以上客户多个99折，一次性客户多个98折，正常首付三成80㎡三房两卫折后最低254万左右，89㎡大三房两卫折后最低在285万起，110㎡四房两卫折后最低在350万起

△观玥名邸登记现场

中建观玥备案总价表

备案单价表

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

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根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准），目前还在地基中，预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！如需关注户型图朋友可以添加底部二维码，项目目前已经在巡展宣传资料了，户型图已经出炉，其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调

对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹

户型图：

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这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观，这个朝向景观最好个人觉得，但是缺点在于东北朝向，日照太阳时间比较短，不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题，再就是这里朝高铁道路，可能会有一点小噪音

再就是西南朝向的，89㎡三房两卫以及110㎡四房两卫这边也是基本没啥遮挡，但是相比80的还是差一点点，侧面04的89以及04的110户型可能受旁边5栋以及隔壁的楼盘遮挡一部分视野，不过影响不大，有一定的楼间距，加上主要还是是看阳台正前方，前面是无遮挡视野的，看城市景观为主

中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

效果图

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

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效果图

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

效果图

观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右，同样能买房个三房两卫

如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最终价格折后又是否会直接打到底呢？

项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

土拍捷报

标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线城市全面布局。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

光明城学校效果图

据相关消息

光明城学校已完成立项

正在加快开展前期相关工作

光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中，毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。

图源网络

片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

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这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

“光明之眼”实拍，图源|深圳光明

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

实景图

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