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成都国贸·海上蓉屿

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◎城市发展论坛现场

由此，东部新城中心的极核价值和行政学院板块的锦绣未来，引发了业内人士与置业者的强烈关注和浓厚兴趣。一个以标杆高改项目驱动板块“焕然新生”的经典样本，更是在成都楼市留下了厚厚篇章。

#01

城市空间嬗变

东部新城中心再造“新极核”

“成渝双城经济圈”渐入佳境。如何实现成都、重庆两座核心城市的融合互动、融通互补，形成1＋1＞2的经济协同效应，是建设双城经济圈的首要必修课。在这个大背景下，成都找准城市发展的重心，就意味着成功发动经济圈的“西引擎”，因此显得尤为重要。

2021年2月，成都发布了“十四五”规划中的七大城市副中心；围绕着三环-四环，成都展开了造“新城”的规建运动——也可以说，3.5环自此迎来了空前的发展窗口期。

2023年1月，《成都市龙泉驿区国土空间规划（2021-2035年）》正式公布，龙泉最新的“一轴一带，两心八组团”中心城区空间结构浮出水面。两心，即是指东部新城中心、东安湖中心。

◎龙泉驿区国土空间规划示意图

东部新城中心，除小部分成华区和锦江区边缘地带外，绝大部分都是在龙泉范围内；以三环和绕城为边界，城市东西轴线及东大街国际商务活力轴由西向东穿越而过；东部新城中心内，规划有惠王陵TOD、行政学院TOD、玉石TOD三座大型TOD项目；区域内还有已通车的地铁2号线，成都五期规划的9号线（二期）、30号线（一期）等地铁线路。

简而言之，东部新城中心作为横跨锦江、成华、龙泉的核心组团，龙泉驿区的“首善之地”，是城市横中轴上的重要节点和城市级TOD的集聚地、示范区。

随着成都优化城市空间结构和布局形态，转变为“一山连两翼”，龙泉山也便由原来的“生态屏障”转变为“城市绿心”，龙泉驿区的城市地位快速向传统五城区看齐——东部新城中心的战略地位自然“水涨船高”，进一步坐稳“城市新极核”。

其中，四环以内、蜀都大道以南的东部新城中心，更以“行政学院板块”之名，一举确立“城东新中心”的城市级站位。

#02

配套加速醇熟

板块迈入“价值兑现元年”

优秀的城市基底，无疑是东部新城中心起飞的跑道。

论生态，东部新城中心被198环城生态、三圣乡等环抱，拥有高标准的五级城市绿化体系，分布着大大小小40处各级公园。

◎梵谷中央公园意境图

论交通，成都东站链接全国，成都东安站建成后将链接成都市域轨道；三横三纵立体交通网络，形成“主城黄金半小时生活圈”；3条地铁线3座TOD压阵，堪称“在轨道上飞驰”。

论商业，城市级商圈达到百亿级规模，最大的龙湖天街“驿都天街”、万科楠木里商街，周边的“城市珠峰”绿地蜀峰468、体量之最的伊藤亚洲旗舰店、世茂广场、华熙528连缀成片。

论教育，锦江外国语小学、成都七中育才学校、成都树德中学外国语校区、成都盐道街小学（ 528校区）、川师附属上东学校是头部名校，公办、民办、国际学校应有尽有；据说最后一个拼图，还会有即将落地的知名教育集团K9。

◎项目周边配套示意图

论医疗，这是成都唯一拥有双华西配置的区域，华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区在列，医疗水准居于一流。

城市配套快速醇熟中的东部新城中心，更在2024迎来了“价值兑现元年”。

6月28日，绿地蜀峰468确定将总包单位更换为五冶集团，即将实现复工，势必将区域的商业高度和能级推向新level。

◎蜀峰468意境图

成都地铁五期规划即将出炉，地铁9号线（二期）将从区域内穿过，为TOD再添行政、规划助力；人居打造的梵谷中央公园，将与带状公园同时在年内建成开放；头部K9教育资源正在抓紧建设，离首次招生越来越近……

为什么城市最高地标468、全球最大的伊藤洋华堂、城市名校不约而同选择了落位东部新城中心？

“文创+音乐+总部经济+数字经济+现代服务”经济产业集群，为区域注入了磅礴的经济活力，夯实了区域的极核价值；“文化创意典范区、品质生活活力区”的定位，形成了浓郁的文艺氛围、深厚的商业底蕴和典雅的生活格调。“一园两带三组团三板块”的功能布局，提供了全城首屈一指的“生态画布”，有利于资本和资源倾情“作画”。而数十万高净值、高素质的企业主和产业人群，则在为区域的购买力、消费力提供核心支撑的同时，带来了澎湃不已的居住需求、教育需求。

#03

锁定高改新主场

“成都豪宅第四极”已然成型

在东部新城中心，行政学院板块又依托TOD这一核心动力，成长为揽尽区域芳华的“一哥”：板块位于洪河-青龙湖城市片区内、中央生态活力芯的C位；行政学院站TOD总体定位为东部乐活城、产城新典范、花园综合体，“站城一体、城园一体、产城一体”，形成“ 一核一心两轴三组团”——“一核” 为行政学院站核，“一心” 为公园绿心，“两轴”为东西城市轴、南北活力轴，三组团为宜居组团。

从城市空间发展来看，行政学院板块是南3.5环豪宅带的重要节点，金融城、三圣乡的高端居住氛围与东大街天府门廊的“泼天富贵”交汇于此，为板块刻入豪宅区DNA——对标金融城、攀成钢，一个“豪宅黄金三角”初成气候。

毫无疑问，城市级TOD是行政学院板块最核心的“内驱力”。

◎行政学院站TOD整体规划效果图

行政学院TOD采用了“TOD137高阶规划”：以地铁站点为中心，100米范围内规划中心商业圈，并与地铁站点连为一体；300米范围内设计公服设施圈，罗布优质教育、医疗资源；700米则是生态居住圈，让人流逐步过渡到低密住区，再延伸至生态公园。依托前瞻性规划，豪宅区的“生长要素”也愈发展现出蓬勃升级：

■行政学院板块坐落于三圣乡景区内，主城独一无二的生态资源与TOD相得益彰；

■成渝双城经济圈“新驿站”、龙泉驿城市双中心之一、3.5环高端居住带重要节点，承接TOD“涡轮增压”的磅礴之力，再攀新高；

■地铁9号线沿3.5环从“西贵”到“南富”，未来将直通行政学院；2号线则由西向东，传来“黄金横中轴”的热度。两者交汇，行政学院板块注定高光。

春江水暖，资本先知。目前，行政学院板块已有74个项目开发。其中，五大世界500强企业争相重注，为板块构建“成都豪宅第四极”提供了“钞能力”。

品牌房企匠造城东代表作，必然赋予板块高端的氛围、改善的气质、纯粹的圈层，并呈现出“未来TOD生活方式”。无论从城市空间政策，还是从规划建设的先进性来看，这个主城东的“高端局”，至少将引领潮流新十年。

生活方式公园化，社区配置智能化，居住体验多元化。当前，板块内的住宅从改善起步，除高层外，已呈现出叠拼、大平层、洋房类产品；入户光厅、会所等成为标配，得房率也普遍提升至90%以上。相对前辈豪宅区有刚需盘拉低门槛，行政学院板块更显“纯改善”属性。

随着整个东三环的改善客群、三圣乡的置换客群入场，行政学院正在接棒攀成钢，崛起为主城东“高端生活新主场”。

#04

豪宅质感拉满

板块内唯一纯住宅应声入市

在行政学院板块内，国贸、人居联袂开发的约162亩住宅类地块，是当仁不让的“定盘星”。近90亩的国贸·人居｜海上蓉屿作为首发战略产品，从5个维度赋能板块，为“高端生活局”定下了基调。

品牌赋能

万科、龙湖等品牌房企跑步入场后，国贸与人居携手，为行政学院板块构建出完整的头部品牌矩阵。

国贸地产是巨擘级地方国企，厦门诞生，布局全国，长于将“海洋基因”注入到作品的肌理之中；兴城人居作为成都本土国企，实力雄厚，又深谙成都人的居住诉求。两大“豪门”强强联合，以一座“非标化”的国贸·人居｜海上蓉屿，既为地处内陆的成都带来海洋生活风情，又将城市固有的松弛感代入“度假模式”，可谓匠心别具。

体量赋能

国贸、人居联合开发的6宗地块，共约162亩，体量不仅在板块内是绝对重磅，即便放眼整个主城，也殊为罕见。率先登场的约88亩国贸·人居｜海上蓉屿，是目前板块内唯一的纯住宅项目，单个来看亦属“主城大盘”。

162亩体量带来的大盘效应，将直接转化为生活方式的进阶，如同华润之于万年场、保利之于城北、中海之于城南。

◎国贸·人居|海上蓉屿区位示意图

规划赋能

国贸·人居｜海上蓉屿三个足球场长度的景观中轴，与约50000㎡梵谷中央公园无缝衔接，形成内外双公园的无界景观格局。

结构上的无界，保证了视野和生活上的无界。

美学赋能

作为一部结合海洋生活美学与翡丽艺术匠心的定制级战略作品，海上蓉屿艺术灵感源于百达翡丽——这个世界第一钟表品牌，精准严苛、优雅隽永的独特魅力，早已深得全球菁英厚爱。

国贸·人居｜海上蓉屿，以超流体光幕钻石感外立面，对应百达翡丽“时光美学”，把板块的天际线提升到一个全新的审美高度。

◎国贸·人居|海上蓉屿立面意境图

全面融入大师匠艺高定超级界面、十二大极致场景、创新户型空间的全方面超越，真正引领成都高端居住下一个时代。

每一帧画面，皆如一幅大师画作：范思哲黑石材镶嵌金鳞饰面，打造约5米流瀑礼迎归家，更有进口石材库班绿首次亮相成都，以翡丽恒久价值、艺术匠心和精奢工艺细节的演绎与重构，成就独一无二的艺术收藏品。

◎国贸·人居|海上蓉屿公区实景图

产品赋能

作为业界的“精工”标杆，国贸地产“海洋生活美学理念”入选了《全国房地产优秀案例4》教材案例，且已顺利出版。

国贸·人居｜海上蓉屿是国贸地产海洋生活美学2.0产品，在海洋的标签之下，以超级产品力展开“奢居”之旅。

项目园林以全球十大私人岛屿之一“斐济劳卡拉”为灵感，对标世界奢华度假酒店生活方式，超大尺度的景观水系空间足够奢侈，让成都人实现了心心念念的“海边的度假自由”。

◎国贸·人居|海上蓉屿园林意境图

浓密的热带植物提高了度假感的浓度，从“我在度假”转换为“我在我家度假”，诗意从此不必远方。

每一处功能空间，都是高定圈层社交与精神场域：架空层奢定5大主题海屿泛会所空间：高定阅读书吧、健身空间、环幕游艇休闲会客、童趣乐园、私宴、棋牌娱乐等，定义高净值人群质感和悦己精神场域。

◎国贸·人居|海上蓉屿海屿泛会所意境图

全周期改善户型，更是全面“能打”：跃级轻奢-建面约116/127㎡、艺术精奢-建面约143/173㎡、世家高定-建面约245㎡，覆盖了不同改善客群的品质居住需求，超越期待。

◎约127㎡户型示意图

具体来看，建面约116㎡户型做到了客厅两面采光；建面约127㎡的户型奢配6.9米大开间、超55㎡洄游式大横厅，均衡“大四房”，真正的舒适平权四房；建面约245㎡陆地超级游艇，7×10米C型全景舱式边厅，三面无敌视野，2米大进深空中花园，创新颠覆，给居者舒适与尊崇享受。

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