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北京➢京投发展锦悦府
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京投发展·锦悦府择址北京生态涵养区——密云，项目位于密云核心城区，畅享城区完善配套，10分钟生活圈内政、商、医、学、娱等配套一应俱全，可以满足衣食住行全方面需求；

项目定位为密云城央高品质轻奢墅区，传承京投发展“悦府系”精髓，打造12万方新中式低密大盘，精工匠筑，新中式门庭礼序，轩朗舒阔，彰显轻奢风范，高层、别墅错落分布，打造城市完美天际线，筑梦城央墅质轻奢生活区。

项目产品由高层、洋房及叠拼别墅组成，高层为1#、3#、4#、5#、10#、11#、17#、19#，8-16层设计；洋房为22#、23#、24#，7-11层设计。

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且均为一梯两户90㎡南北通透三居产品，层高2.8米，均价25607元/平，全装修交房，总价231万起，首付仅约80万。

此外，叠拼别墅产品为6#、8#、9#12#、13#、14#、15#、16#、18#、20#、21#、25#，分为上中下三叠。

上叠190平米、中叠242平米、下叠284平米，再配上私家电梯入户，超大花园赠送，简直不要再舒适！

而且，上叠总价仅为400万/套，在北京400万就可以住别墅，纵观整个北京新房市场也是非常罕见的。

90平米三居

这是项目高层产品的主力户型。1/3/17三栋楼中超9成房源都是该户型设计。该户型一梯两户，南北通透，整体面宽6.8米，在采光和通风上还可以。就市面上90平米三居来说，多是2+1户型设计，一间次卧在11平米，一间次卧在7平米左右。而锦悦府的两个次卧面积较平均，都在9平米左右，实用性更高一些。

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值得一提的是，该户型属于普通住宅范围，首套首付只需35%，大约80万元。

此外，高层中除了90平米的三居，还有少量62平米一居、68平米两居、和79平米两居户型，总价最低在167万，首付58万左右。

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190-285平米叠拼户型

不管是上叠、中叠还是下叠，全都是独门独院、私家电梯、双首层设计，私密性很强。并且每户还都有大平米花园庭院赠送，下叠赠送面积更是达到了60平米左右。叠拼的价格优势也很明显，最低总价仅为400万，在别墅动辄千万的当下，对于有别墅梦的购房人来讲，这是一个难得的圆梦机会。

叠拼户型（点击查看大图）

项目的1#、3#楼凭借着得天独厚的景观优势，赢得了观景楼王的雅号。1#、3#楼均为一梯两户，南北通透，舒适三居产品，北揽冶仙塔千亩森林公园芳华，南瞰项目墅居园林风采，推窗即景，仰观自然风情，俯察品类之盛，游目骋怀，畅享视听娱乐之极！

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。