未来要禁止建高层了？两部委推出住宅新标准，两类房子越来越吃香

住建部和发改委联手放大招，我国楼市又要变天了，而且这次和以前完全不一样！以后高层建筑有红线，老百姓购买住房一定要仔细选择。

随着城市化进程加速，越来越多人口涌入城市，住房问题成为很多人的头等大事。为了缓解供需之间的矛盾，开发商也为了多赚钱，城市的楼房建得越来越高，头顶的天空变得越来越小。当城里人离地面越来越远的时候，住建部和发改委联合放大招，给城市建筑高度划红线。新政实施后，两类房子更吃香，老百姓买房可一定要擦亮眼。

越来越高的城市建筑

从来不要怀疑基建狂魔的建设能力，那可是经过事实验证的，别国能建的，基建狂魔可以建得更好，别国不能建的，基建狂魔也能建。

城市中的超高建筑，对基建狂魔而言更是轻松愉快。统计数据显示，自1998年至今，我国建造的超过200米高的建筑数量，已经连续23年位居世界第一。

以2018年为例，当年我国超过200米的高层建筑，一年竣工数量达88座，而同一年的美国只建成13座，阿联酋完成10座。

再往后的国家，竣工数量都是个位数，印尼和泰国分别为5座和3座，而号称宇宙强国的韩国，也只有3座而已。

据国际高层建筑与城市人居学会发布的数据显示，全球高层建筑的建设，近些年来一直在保持高速增长，2018年共建成143座超200米的建筑，全球总数达1478座。

这个数量看起来不是特别大，但和2010年数据相比，已经达到2倍有余（2010年共计614座）。

全球的超高层建筑在快速增加时，我国在其中的作用功不可没。随着我国人口不断增长及城市化进程快速提升，对城市建筑的需求也越来越大。

为了提高土地利用率，满足更多人对房屋的需求，高层建筑应运而生，其中包括高层住宅、写字楼及地标建筑等。

房地产开发商对这类需求也持欢迎态度，毕竟同样面积的土地，可以建设更多的房屋，同时高层视野开阔，也更受消费者欢迎。

另外，各个城市的攀比之风也催生了对高层建筑的需求，很多城市的当政者都喜欢建地标性建筑，这类建筑搞不出独特的设计，只能在高度上下功夫，相互攀比之下大楼越来越高。

一方有需求，一方有动力，当地政府、消费者和房地产开发商一拍即合，越来越多的超高层应运而生。

由此导致城市越来越拥挤，更像是钢筋混凝土构成的“森林”，天际线越来越高，头顶的天空越来越小，各种弊端逐渐显现。

超高建筑的隐患

对消费者而言，越高的建筑可能采光也好，视野也更开阔，甚至平均下来房价更便宜，会感觉有不少好处。但实际上，超高层建筑的隐患很严重。

超高建筑的住户，上下楼必须依赖电梯，这给大家带来便利的同时，也会产生诸多不便之处，毕竟事情都有两面性。

电梯运转正常的时候，大家出行自然是方便的；但如果电梯出现故障并且需要长时间维修的时候，高层居民基本就要被隔离在家了。

年轻人还好说，毕竟多受点累还能爬上爬下，如果是老人遇到这种情况，基本就只能在家足不出户，实在是没有能力上下楼。

另外，因为电梯使用频率过高，从而导致故障率大幅提升，万一在乘坐电梯过程中出现故障，从高楼坠落可不是闹着玩的。

这可不是危言耸听，每一年因为电梯故障发生坠落事件，网上都要报道好几起，谁也无法保证自己一直就是幸运儿，永远遇不上这类小概率事件。

高层建筑一旦发生火灾，那更是要命的事。底层的人还有机会通过消防通道逃生，或者直接跳楼逃生，但高层可未必有这样的机会。

火灾发生时，内部进不去人的时候，消防员只能从外部施救，但消防云梯的高度可是有限的，对于超高层建筑的高度，很多时候都未必能第一时间完成救援。

最后，高层建筑还面临楼体外立面老化的问题，高空坠物时有发生，这又会引发一系列纠纷。

曾经，住上高楼大厦是身份的象征，但随着时代发展，高楼大厦的弊端越来越多，甚至可能因为各种各样的问题，沦落成“贫民窟”。

类似的情况在我国暂时还没有出现，但在发达国家和地区已经初现端倪。欧美一些大城市中，高层建筑的拥挤住房，都是给低收入群体居住的，而有钱人都住在城郊的庄园别墅中。

两部委联合限制超高层建筑

正是因为存在诸多弊端，网上传出消息称，国家将全面停止超高建筑的建设工作。这个说法虽然过于绝对，但也并非无中生有。

早在2022年5月，住建部就发布新规，要求全国大地一般不得新建500米以上的建筑。这一“限高令”虽然更偏向于倡议性质，但足以说明国家对高层建筑的风向发生转变。

同年9月，住建部再次发文，要求相关部门审批80米以上住宅项目、100米以上公共建筑等项目时，应提前征求消防救援机构的意见。

2024年5月，住建部、发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，进一步明确了对超高建筑的限令。

这一通知旨在贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。

里边明确提出了三点要求，分别是：

1、按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑；

2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与消防救援能力相匹配；

3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这三点要求写得很明确，想建100米以上的高层建筑，要经过多个部门的审批，不可能再像以前的流程那么简单。

住建部和发改委联手，对新建筑的高度有了明确限制，尤其是县城以多层为主，以后可能就限制在6层楼以下的高度。

更重要的是还实行谁审批谁负责的原则，相关责任人在审批文件上签字，一旦出现问题就要终身追责。

这一次发布的通知，住建部和发改委可是动了真格，势必要把各地城市建高楼、建地标的歪风给刹住，整治包括奇形怪状建筑在内的各类“城市病”。

新标准实施后，这两类人将受益

新标准实施之后，城市中原有的高层住宅可能要倒霉了，毕竟按照通知的要求，城市中以后不准建设超标准的高层建筑。

100米的限制高度，平均下来楼高可能也就在35层左右。之前的高层小区要拆迁，新盖的楼还不一定有原来的楼层多，开发商开发成本高难赚钱，拆迁动力自然不足。

现有的高层住宅小区，住得久了之后各项设施老化，居住环境肯定越来越差，而此时拆又拆不了，老房子卖又卖不掉，搞到最后很容易成为“贫民窟”。

中国城市规划设计研究院前院长李晓江，就将全国各地的高层建筑比作“水泥森林”，而东北财经大学的周天勇称，超高层住宅可能演变为“空中贫民窟”，其改造成本极高，可能演变为“永久的贫民窟”。

现在已经住进高层建筑的人，未来手中握着的可能会是一个“烫手山芋”，但还有两类人，却可能成为新规定的受益者。

第一类是现在已经购买多层住宅的群体。多层住宅更符合未来的政策导向，现在拥有相当于已经占得先机，未来拥有更多选择权。

无论是继续住，还是想出售之后购买新住房，都比高层更有优势。而且在新规实施之后，多层住宅小区就算是拆迁，也比高层要容易一些，有更大的机会置换新房。

第二类更具优势的是现在依然住在老旧小区的住户。虽然房子有点老旧破，但还是建议收拾一下室内装修继续住下去，不要在这个节点去购买高层。

未来这类小区将拥有更多的拆迁机会，毕竟高层比较多的小区，肯定是拆不动了。遇到拆迁这种事，老房旧房立马就可以鸟枪换炮。

两部委联合推出的新政，落地实施已经是板上钉钉的事，而且多建符合国人审美和居住需求的多层建筑，比建设奇形怪状的高楼更符合政策导向。

目前，一些动作迅速的城市，已经开始按照新规行动了，比如河南就率先发布了一系列改革措施，将新规落到实处，全国楼市变化真的要来了。

新规出台总能带来不一样的机遇，无论是刚需群体还是置换新房的群体，在选择房屋的时候，千万要把握好政策导向，毕竟购房可是大事，一旦选错必然导致财富大幅缩水。