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福州保利天瓒

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POLY FUJIAN

大众的资产保卫战从来停息过，只是有时蹲守猎物，有时迅猛出击。近两月来多策齐发调控楼市，力度之大可谓见证历史！在如今楼市回暖大趋势下，经济嗅觉敏锐的猎手纷纷入场抢占资产，在全城甚至全国范围内寻找标的，资产抢购潮正轰轰烈烈上演。

在福州，今年，鼓楼800万以上项目成交套数暴涨480%！（信息来源：Yesir房谈）

福州2020-2024年800万以上豪宅成交数据

豪宅狂销！福州“老钱”也集体用行动给出内心答案：

资产回归鼓楼！

更有令人惊叹的——上海黄浦区“亿级豪宅”翠湖天地六和庭开盘当日108套售罄，刷新中国亿级豪宅日光纪录；上海徐汇区中海领邸玖章“千人摇”，552套10万+豪宅开盘即售罄；广州汇悦台成交价刷新内地住宅记录……（信息来源：每日经济新闻、界面新闻、广州日报）

图片来源于网络

北上广深各盘热销记录不断被刷新，核芯区豪宅资产接连上演 “翻倍”行情！显然，一线城市高端置业市场给出一个重要信号：核芯资产更能抵御周期。（信息来源：智谷趋势Trend）

“地段，地段，还是地段”——这是李嘉诚总结的房地产行业黄金法则，也是高净值人群配置资产的趋势。毕竟，房子会有新旧变化，商圈会有起落沉浮，但核芯地段的价值一直都在，且难以被复制或超越。

“可以鼓楼，何必其他”——这是行业流传甚广的金句。没有哪块地比“宇宙中心”鼓楼在福州人心中更有话语权了，鼓楼的三大天赋就注定了它的强大价值。

图片供稿/卯川

鼓楼，福州城市的地理核心，是福州人的根，六区六县的福州人都有一个落户鼓楼的梦。中心地位是自古以来的，过去，它是城市发展的原点，望族在此兴起，名仕从此走出；今天，它依然是政治权力的核芯，省府市府隐逸雍贵。“住鼓楼”，本身就是一个福州人都心领神会的身份标签。

福州三坊七巷实景图

土地面积仅占福州全市约0.29%（信息来源：福州市人民政府官网、福州市鼓楼区人民政府官网），却占有了这座城市的大多数资源，仅是鼓楼就将福州头部的医疗、教育配套一手包揽。放眼全国也很难找出几座省会城市，将如此大数量的优质资源集聚在同一个行政区。自带无敌资源Buff的鼓楼，自然承接了高净值客群大部分置业偏好。

图片来源于网络

常住人口密度越高的区域，土地供求难度越大。鼓楼区仅35.43万平方公里辖区面积，足足挤下了67.8万常住人口（信息来源：福州市鼓楼区人民政府官网），旺盛的住宅需求使鼓楼加倍金贵，贵到老破小房价都令人咂舌。供需两端却是冰火两重天，近五年里，四城区累计出让276幅土地，总面积11940.22亩。其中，鼓楼区只有38幅，均为小地块，总面积718.07亩，占比仅有6.01%，真正的一席难求，奇货可居！（信息来源：海西房产网）

2020年-2024年10月31日 鼓楼土地出让占比仅6.01%（单位：亩）

能够入场鼓楼，资产的起点站位已经立住了高度！那鼓楼置业又锚定三大标准：西湖省府、沿江区、沿河区。

再深入遴选鼓楼各地段、楼盘，最后会锁定到几处满配资产。这几处豪宅资产有几大共性——皆有优质资源傍身；皆有产品力的拔升；皆出自“鼓楼专业户”保利。

拥江河而居，是多数人的梦想和少数人才拥有的权力，何况拥有的是——闽江。北江滨二十多年跟随福州城市发展，背靠闽江北CBD，奢享巨幅江岸公园与江景视野，吸引大批老钱置业，成为福州第一代豪宅区，争藏价值日益凸显。

保利天珺效果图过程稿，实际交付为准

鼓楼北江滨断供十余年，老钱们都在等待迭代级的新盘出现，保利天珺为鼓楼开启第四代生态住宅，注定价值非凡。设计约6.2米垂直三大花园露台，赋予大平层“前庭后院”的墅级享受；约60米宝格丽风大门，奢石高定；安达仕酒店风艺术园林，园林即艺术馆；5大主题会所「珺悦会」，“搬”来鼎奢酒店场景；“六恒科技住宅”实现跨越迭代。项目规划建面约187-370㎡精装大平层，仅为112户家庭定制。

保利天珺实拍图，实际以交付为准

其他湖畔珍贵的是景观，惟西湖才能拥有身份和圈子。这里曾是历代王府后花园，如今西湖1公里半径内揽尽福州资源精粹，近20处省级机关林立，焕发着对八闽政治、经济的影响力。

上一轮投票给西湖省府圈的买家，已享受到不菲的红利，毕竟西湖旁的保利天悦部分房源二手房挂牌价已超9万元/㎡。（信息来源：安居客）

保利屏西天悦实拍图，实际以交付为准

在天悦一期、二期两大“神盘”之后，保利屏西天悦再迭代，在各个维度上淋漓展示TOP系豪宅价值。以西湖为底蕴，保利屏西天悦坐拥无以价量的1平方公里省级资产圈；大手笔打造奢石博物馆，勾勒万方园林；约1500㎡高奢会所集群，实现室内恒温泳池、行政酒廊等私家奢享。项目定制建面约135-240㎡TOP系传世藏品，兑现省府西湖的“龙头股”。保利屏西天悦西湖艺术奢宅2.0全维实景已焕新登场，欢迎莅临现场品鉴。

保利屏西天悦实拍图，实际以交付为准

对自然资源的占有是城市优质资产的特性，能在高密度的、寸土寸金的鼓楼，占有一线滨河资源的含金量更是不言而喻。不过，想让资产在福州高端改善市场上更出尖，还需要把握更多的胜券。

众所周知，福州的精华配套尽粹二环内，“鼓楼+二环内”更意味着高密度的城市级配套集群，东街口、五一广场、三坊七巷、古田路金融圈，个个“王炸”。那么，鼓楼+二环+优质一线滨水景观的组合拳，就是把资产的独一性价值属性加倍放大，矜贵更胜一筹。

作为保利“天字系”艺术豪宅的代表作品，保利天瓒便是落子二环内鼓楼鼎配地段，坐享约60米宽阔一线内河资源与滨河绿道，在鼓楼的滨河之中，是景观性至高的一段。

保利天瓒效果图过程稿，实际以交付为准

保利天瓒为滨水之地而定制，领创最大近33米极奢采光面，全系户型270度风光巨屏，带来鼓楼前所未见的五星级瞰景酒店的奢华体验；约60米流澜门庭正对晋安河，精工臻材极尽考究；参鉴莫奈花园，三幕漫旅归家，保利天瓒七境构筑艺术叠水园境；全区风雨连廊，全区架空层会所。项目匠造建面约143-358㎡艺术滨水奢宅，鼓楼正席，二环内，谨此186席一线滨水大平层，限席预约中，马上开盘！

保利天瓒实拍图，实际以交付为准

拥有丰富鼓楼经验的保利，对鼎奢买家的需求洞察和鼓楼豪宅产品阅历都是走在更前面的。保利在鼓楼三大高端产品、全维度超前，在地段价值之外，给出了高分的产品价值。

保利天瓒实拍图，实际以交付为准

占位鼓楼江湖河山，不仅意味着打进了鼓楼圈子，更是摸到了鼓楼价值的天花板。稀贵地段和强大产品力内外兼修的“超级物种”，便是金字塔尖资产的昭示。

当下的鼓楼买家令人羡艳，楼市迎来可遇不可求的筑底时刻，福州拿出了鼓楼至矜贵的地段，保利拿出了迭代级的产品，激发出了市场的购买兴奋度。资产配置的赛道上，占有一席保利&鼓楼“硬通货”，更将赢在起点！

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