北上深房价上涨，楼市拐点已到，未来房价将持续上涨

统计局公布的数据显示，今年10月份一线城市中的北京、上海、深圳二手房价格都已出现上涨，推动一线城市的二手房价格环比上涨，而9月份还在下降，这就意味着国内楼市已出现转折。

10月份二手房市场，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，只有广州出现环比下降，推动一线城市二手房价格环比上涨0.4%，而9月份一线城市二手房价格可是环比下降1.2%，这样的对比凸显出一线城市的二手房价格发生了翻天覆地的变化。

推动楼市发生转折的原因在于楼市政策的重大转变，今年以来持续降低购房首付、利率，如今首付已低至15%，利率也一度跌穿3%，消费者购房门槛大幅下降，供房压力也大幅减小。

购房压力减小，催生了更多购房需求，毕竟人们生活水平的上升，当然会追求更舒适的生活环境，拥有自己的房子可以打造温馨的家，已拥有房子的则会购买更大的房子，过上更美好的生活。

9月份全国多个城市都放宽乃至取消限购政策，这促使更多消费者前往一线城市购房，毕竟一线城市的就业机会更多，教育、医疗条件也更好，由此进一步推动了一线城市的购房需求，从而彻底扭转了楼市价格的走势。

10月份的数据显示一线城市的成交量都在猛增，推动了北上深的楼价上涨；广州的二手房价格虽然出现下跌，但是广州的二手房成交量却激增，成交量已超过今年6月份的高峰，随着成交量的上涨，广州楼价转向上涨也将是必然，毕竟量在价先。

近期各个城市还取消了普通和非普通住房的认定，如此消费者购买大房子的税费将大幅下降，改善型需求将得到释放，进一步刺激需求，为楼价上涨再打强心针。

一线城市的楼价走向对于国内楼市具有风向标意义，一线城市的楼价转向上涨，将带动二三四线城市的房价上涨。

楼市还存在一个独特的走向，那就是楼价一旦上涨，那么就会催生更多需求，房子早已不仅限于居住属性，它还有投资属性，因此诸多购房者其实也抱着购房保值增值的考量，由此就导致了楼价上涨推动需求增加、需求增加推动楼价上涨的良性循环。

笔者认为楼市已淡静了数年时间，这数年时间累积的购房需求如今正得到释放，如此情况下，楼市成交量将会持续增加，成交量的增加会推动楼价稳步上涨，有购房需求的赶紧下手了，不然购房的压力只会更大。