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城投·领南府

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一：楼盘卖点

【广州城投·领南府】位于广州南站世界级TOD都会核心区，是区域内唯一的居住区，占地面积最大，具备极高的稀缺性和独特性。作为广州南站TOD核心区内唯一纯住宅项目，领南府集成了交通、商业、教育、医疗等全方位顶级配套，是湾区门户的形象之作，国际居住的典范。

二：基本信息

• 开发商：城投发展
• 占地面积：约5.2万平方米
• 总计容建面：约14.6万平方米
• 总户数：1074户
• 容积率：3.0
• 物业管理费：3.8元/平方米/月
• 车位比：1:1.6
• 首推产品：约98-143平方米三至四房
• 项目地址：广州市番禺区石洲中路2/7号线石壁站C出口约200米

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三：区域发展

世界级的区域规划

广州南站被规划为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。领南府所在的南站核心区，未来将成为湾区的核心商务区，形成“一轴两涌+一核五区”的超前空间布局，打造世界级高端商务港。

世界级的生活配套

• 商业：项目周边拥有约26万平方米的南站花城汇商业和约86万平方米的新鸿基国际TOD，提供一站式的吃喝玩乐购体验。

• 体育：广州足球公园球场是国内超高规格的足球场之一，设有73000个坐席，将承办国际赛事及大型演出。
• 教育：项目周边有多所学校，包括石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等，新世界集团与周大福教育集团合作打造的博萃德学校也即将落成。
• 医疗：项目周边有全美前三的UCLA国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城等高端医疗机构。
• 生态：南站TOD中轴公园将构建湾区门户公园、创新枢纽、康体公园、生态公园等多种功能，提供丰富的休闲空间。

四：配套信息

世界级的TOD枢纽

广州南站是中国乃至亚洲最重要的交通枢纽之一，拥有14条轨道交通路网，包括4条地铁、2条有轨电车、5条高铁和3条城际轨道，实现1小时都会生活圈，核心城市互融互通。项目距离地铁2号线、7号线石壁站仅约200米，交通极为便利。

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五：户型信息

98平方米 2+1房2厅2卫

• 豪华主卧套：超大270度转角飘窗。
• 超大阳台：可改造成房间，面积赠送一半。
• 三开间南向采光：约9.8米大尺度南向采光面。
• 超大方厅：客厅与卧室分开布置，动静分明。

116平方米 3+1房2厅2卫

• 豪华主卧套：超大270度转角飘窗。
• U字型厨房：环绕式操作空间。
• 三开间南向采光：约10.4米超长南向采光。
• 超大阳台：约6.4米南向主景观阳台，所有房间带飘窗。

127平方米 3+1房2厅2卫（横厅）

• 超大阳台：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。
• 四开间南向采光：约13.2米超长南向采光面。
• 大横厅：约6.8米面宽南向阳光大横厅。
• 双面景观阳台：约6.8米面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

128平方米 3+1房2厅2卫

• 豪华主卧套：超大270度转角飘窗。
• 超大阳台：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。
• 双阳台对流：多段式LDKG超长通厅。
• 大面宽采光面：约13.9米超大南向采光面。
• 双面景观阳台：约6.8米面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

143平方米 3+1房2厅2卫

• 豪华主卧套：超大270度转角飘窗。
• 超大阳台：所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。
• 双阳台对流：多段式LDKG超长通厅。
• 大面宽采光面：约14.6米超大南向采光面。
• 双面景观阳台：约7.5米面宽超大阳台。

六：简单总结结尾

【广州城投·领南府】凭借其独特的地理位置、世界级的区域规划、顶级的生活配套和优质的户型设计，成为了广州南站TOD核心区内的一张名片。无论是自住还是投资，领南府都展现出了极高的价值和潜力。对于追求高品质生活的购房者而言，领南府无疑是一个理想的选择。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。