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10月18日，备受东城改善关注的保利金茂琅誉终于迎来了亮相时刻，营销示范区开放当天，现场人气热度爆棚，诸多到场嘉宾、地产同行、以及意向客户纷纷莅临现场，一鉴项目真容，如织的客流诉说着济南购房者们对于这座优质改善盘的超高期待。位于首善历下老城与CBD交接板块的保利金茂琅誉项目，作为一个标本式的高级改善盘，可谓完美满足了新时期购房者对于优质改善的渴望。

在产品力空前内卷、竞争无比激烈的济南高端市场，保利金茂琅誉依旧轻松斩获超高的市场关注度，无外乎两大核心优势——区位和产品。

项目地处济南CBD西——东部老城、新城交汇的双核心地段，此处新盘的诞生，可以说给“亟待改善”又“选择受限”的东部老城改善们，带来了珍贵的上车机遇。

在济南东部老城，有这样一批客户：他们有着体面稳定的工作，家庭收入不差，孩子大多就读于二环内的优质学校，但居住环境已跟不上家庭成长的需求，亟待居住品质的改善。

但放眼济南市场，这几年的高端改善盘大多聚集于高新核心区、科技城片区、长岭山，甚至雪山等更往东的区域，留给他们选择实在有限，无法放弃的生活圈和优质教育让他们只能在纠结中持续等待。

而保利金茂琅誉的出现，适时、且完美地填补了这一空缺。

济南CBD西区，正处于济南老城核心和新城核心的交汇处，既能享受CBD各类繁华配套，又能感受老城“四面荷花三面柳”底蕴与烟火气。鱼与熊掌得兼的区位优势，可以说是保利金茂琅誉备受关注的重要原因。

保利金茂琅誉也是济南CBD西区近三年来唯一出让的住宅用地。项目具体位于全福河景观带以东，解放东路以南，距历下区政府仅约300米，政商汇聚的核心地段也决定了项目周边生活环境、配套资源都是TOP级。

全福河景观带蜿蜒而过，茂岭山、燕翅山两大山景资源围绕，优越的生态居住环境放眼整个主城都是不可多得。

生活配套无需多说，奥体、洪家楼、CBD、燕山四大商圈环绕，尽享便利生活；交通也不在话下，二环东路、解放路等城市主干道，可快速畅达全城核心区域。

教育方面更是货真价实的硬实力，项目约1公里范围内，甸柳一小、甸柳一中等历下名校环伺，堪称省级名校聚集地。项目未来还将配建九年一贯制学校（6班小学+12班初中），并计划签约历下区TOP级中小学本校。
除了眼前实打实的优越环境，未来随着济南CBD西片区的更新建设，片区内还将汇聚大量高端写字楼，构建国际科创金融产业中心、国际会议中心、央企区域总部等，未来发展前景十分广阔。

一边是产业资源高度集聚的城市新中心，一边是代表城市发展格局的经济文化中心，可以说，这里是济南最无可争议的烫金板块，有着与生俱来的稀缺价值和无限潜力。

也是济南的老钱新贵们最不容错过的置业之选。

如果说历下老城+CBD的双核心地段，让东城的高端客户们对保利金茂琅誉充满了期待，那项目所展示出的超硬核产品实力，便成功地将这份期待转化为满满的动力。

随着项目营销中心、会所和样板间的开放，保利金茂琅誉的产品实力也真实地呈现在我们面前。

作为济南改善市场举足轻重的两大央企巨匠，保利置业与金茂积淀了深厚的改善功力，在产品刻画上，打破济南楼市品质内卷的这个“物理上限”，以“一誉五美七极十跃”设计理念，为东城改善们带来了一座迭代级别的高端豪宅。

所谓“一誉”，即承袭了保利置业塔尖高端人居产品线「誉」字系，以顶级规格配置亮相济南。

”五美“则体现的是保利金茂琅誉对建筑美学的深刻理解，从空间大师之美、酒店美学之美、建筑天际之美、园林瑰制之美、地库光幕之美五大层面，营造一处誉济南塔尖身份气度相匹配的瑰美之境，传递优雅、惬意的生活品质和态度。

“七极”，是产品匠造上，保利金茂琅誉汲取瑰丽酒店的设计精髓，以七大极致设计，诠释什么是誉系豪宅。

第一大极致设计：摩登艺术门庭，撑起济南CBD豪宅门面

很远就可以看到，这座浮光跃金的大堂门头，就是气场全开的营销中心，也是保利金茂琅誉未来的社区大门。

整个社区入口门庭宽达66米，在尺度上就给足了业主牌面。其珍贵的选材更是充分彰显了项目的价值感，整体门庭以艺术奢石、金属与玻璃相组合，呈现海派摩登风格，让业主的每一次归家都享受到如同精奢酒店般的尊享礼遇。

从大门进入营销中心，宛如进入到了全球顶奢级别的瑰丽酒店，未来这里也将成为社区的酒店式归家大堂。

在大堂内，保利金茂琅誉还为业主打造了私家会所，涵盖健身房、会客区等功能空间，营造惬意、松弛的休闲体验。

作为第一参观印象，保利金茂琅誉的奢华门庭和会所确实太让人上头了，清晰可见的品质感和档次感令人过目难忘。

第二大极致设计：垂直冠顶，为城市精英加冕

在建筑形象设计上，保利金茂琅誉呈现“酒店化”颜值外观，是CBD豪宅中首个堪比“五星级酒店”建筑美学的豪宅。

它最大的辨识度在于，从香港瑰丽酒店竖向线条上汲取灵感，为建筑戴上约5米高的“冕冠”，勾勒竖向线条，仿佛劳斯莱斯标志性的瀑布式进气格栅，尊贵、优雅。

冠顶侧面的挑檐则是设计师向三亚保利瑰丽酒店的致敬，以香槟金色金属线条搭配曲面奢石，用“上帝曲线”营造项目的优雅从容。冠顶的竖向瀑布式垂直线条与挑檐的“上帝曲线”相得益彰。

第三大极致设计：宾利之翼，超越世俗的简约纯粹之美

此外，保利金茂琅誉借鉴还借鉴了曼谷瑰丽酒店的“双翼”设计灵感，通过金色线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，打造济南首个“宾利之翼”，让建筑立面的每个视觉点，每一处细节都彰显设计美感。

第四大极致设计：阶梯式园林布局，为CBD打造一座凌空花园

保利金茂琅誉和目前CBD其他在售的项目同样是小组团地块，但这并没有限制其在园林上的发挥。

项目借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林，将整体地块抬高，打造台地设计，通过地势高低起伏的变化，营造丰富的景观层次。

并且项目引入了大面积的镜面水景，结合台地景观形成层层叠瀑，水景两侧栽植了身姿婀娜的乌桕，叠瀑水台之上设置环绕立体的会客厅，形成了高雅的贵族式休闲社交空间。

它在社区内排布七大专属花园空间，除了前述星光水院空间，还包括中央花园空间、青年运动空间、儿童活动空间、社交客厅空间等。

可以说，地块虽小，却内有乾坤，移步异景之间，将CBD“大隐隐于市”的惬意生活场景拉满。

第五大极致设计：高奢大堂，尽显奢华优雅格调

在入户大堂的打造上，保利金茂琅誉将纽约瑰丽酒店的鎏金美学融入空间设计，以对称的金属造型和酒店式壁灯呈现出国际大都市特有的华美质感。经典繁复的深色拼花地面在浅FENDI浅色天然奢石的影印下，为琅誉业主的每一次归家提供最尊贵的仪式感。

第六大极致设计：全景光幕车库，梦幻归家之旅

车库作为泊车归家的“第二大堂”也承担着展陈座驾彰显品味的功能。保利金茂琅誉车库天花板理念参考广州瑰丽酒店的星空顶设计，打造济南罕见的地上两层全景光幕车库，让泊车归家之旅，仿若身处浩瀚星空之中的梦幻体验。

整个地库大量使用成本极高的石材、铝板以及水磨石等材料，放眼整个济南的豪宅市场，用材奢华程度可以说无人出其右。

第七大极致设计：地标景舱，揽尽城市风光

在全球，顶级豪宅的价值，不仅是奢华的硬件配置，也是推开窗时那一眼惊艳的景色。尤其是在城市中心区域，能够同时俯瞰城市繁华与稀缺景观的新盘，几乎成为了可遇不可求的珍品。

在此背景下，保利金茂琅誉恰逢其时，在稀缺自然景观与城市核心地段的融合上达到了新的高度。

项目的所有的户型都秉承着摩天景舱的设计理念，采用了大面积落地窗设计，阳台窗户就如全面屏横厅。同时，它的户型采用了LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间融为一体，让房间成为一处摩天景舱空间。南观燕翅山，北观CBD五指山，万象繁华尽收眼底。

“十跃”，则指的是通过细节的推敲，实现品质感和体验感的跃升。在实地参观体验中，你能体会到保利金茂琅誉对于精工细节的营造。比如诸多奢石的运用，比如会所的奢华装修、比如充满艺术气息的大堂设计、比如豪华的精装配置……这些品质细节，可能都需要你去亲身感受，并非一言两语能够概括。

保利金茂琅誉产品面积涵盖125-191㎡，可满足更加丰富的置业需求。

随着营销中心开放，项目约125、143㎡户型样板间也迎来亮相。通过实地参观能感受到它的户型设计亮点和精装品质。

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