【龙湖观萃】龙湖观萃2024官方网站丨龙湖·观萃楼盘详情丨房天下

龙湖打造的高端系列——龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎，营销中心开放后，访客火爆，还没开盘，就紧急加供房源，这在当今市场也是不多见的！

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龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎我们不妨试想一下，要是没有限价，这个项目又该卖多少钱？地段价值，是项目售价的底盘

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎今年4月的一批次土拍，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎从5号线奉贤新城站地铁上盖的网红综合体“龙湖天街”出来，步行五六分钟，就到了龙湖·观萃。要知道，龙湖天街即是板块核心所在，离龙湖天街越近，决定了项目的价值越大，价格也就越高。比如最近的龙湖·天曜，二手房挂牌均价已经到了5.3万，远一点的金海壹品约4.7万，再远一点的项目则不到4万。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎从整个新城来看，奉贤新城和其他新城也有本质区别。一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎全维度、高品质、多元化的配套，可以说这里是南上海真正的人居高地！这样的巅峰地段，该卖多少钱？

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎产品力，是突破售价的关键因素哪怕限价，作为深耕上海17年的优秀开发商，龙湖一直在打磨领先时代的高端居住。便是龙湖新一代高端产品系、2024年超越之作，首发仅北京、上海、成都。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎如果说龙湖之前的高端产品系是奢华在外，那么观萃打造的就是——

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎都市隐奢！进门就能感受到恢宏大气，约40米的归家门庭，石材搭配鎏金铝板。从这样“高定酒店”式的入口进入，便是约120米进深的自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”、“四幕花园谧境”。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎样板区走一圈，夏日炎炎，却并没有很晒的感觉，反而有一种走在隐奢酒店的舒适感。从繁华都会，一下子走到了一个都市秘境，像在安曼度假一样，整个人很自由，很松弛，这种回家的感觉真好。约1000㎡的纯林休闲空间中，20株甄选乌桕景观，四序变换。园内臻选6大名贵奢石，还原天然石材的独特脉络，8种特选苗木藏秀于林，以原生感造就自然精粹园林。

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龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎水景迭瀑，错落的绿植，下沉式的广场，景观雅致，有种高级感扑面而来，搭配上周围会所空间的落地玻璃，室内和室外相互交汇，和朋友在会所聊天，孩子可以在下沉广场自己玩耍。约1000㎡的会所，融合海派美学文化，打造六大主题会客厅，集运动、休闲、会客、品茗、亲子等休闲活动于一体。居住尺度，是衡量居住品质的重要标准。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎今年3月，官方优化套型比例和面积标准，中小户型的标准从100平上升到了120平。新政下诞生的奉贤首个“纯改善型楼盘”。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎简单来说，不仅户型更大，而且大户型更多：产品面积覆盖约107-185㎡3房-4房，改善户型占比80%以上，小户型也以120㎡居多

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎“大平层”！约107㎡的3房户型非常让人惊艳！做到了5米多的超大面宽，客厅有种横厅的感觉，并且餐客厅阳台一体化，整个空间非常阔绰。厨房可开可闭，还可以放置现在流行的岛台。三个卧室都有飘窗，主卧套房。

龙湖·观萃售楼处电话：400-8080-420☎还有高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，让整个空间品质感拉满。这样突出的产品力，又该卖多少钱？

深耕奉贤7年，龙湖已经留下了5大项目，包括3个地标住宅：龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越，以及2座龙湖天街。建面约107-185㎡天街精奢大平层 实景示范区&样板间璀璨盛放

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。