河南
该来的，还是来了。
关于去库存，郑州又放大招。
继10月22日郑州发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》后，今天中午，郑州房管局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》：
这，又是郑州去库存战略的一剂猛药，其作用，比“房票安置”更猛。
其行为就是：收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租！
在这个公告中，有如下核心信息：
1、征集范围：
郑州市内八区（二七区、金水区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县。
2、征集期限：
自公告发布之日起至2025年10月31日。
3、房源要求：
- 房源类别：已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。
- 项目区位：交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证。
- 户型面积：单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。
- 手续办理：证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求。
4、收购主体：
河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。
各位，看懂了吗？
官方正式下场：收房源，去库存，大救市。
这个政策，有两个大政策的背景：
一，就是今年7月30日的顶层会议中提到的“要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”
二，是10月份财政部新闻发布会中，关于房地产，廖岷副部长表示：将用好专项债券来收购存量商品房。
靴子落地，郑州开始。
从文件中，明确提出收购的主体是两个：
河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。
响当当的官方。
收谁？
收开发商的库存（存量商品房）：已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。
证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求。
用什么价格收？
收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。
要什么样的房子？
单套建筑面积原则上控制在120㎡以内。
这次逻辑很清晰，120平米以内的房源主要存在哪些楼盘？
刚需刚改盘。
我们都知道，现在很多的库存房源是刚需刚改盘。
他们不好卖。卖不上价。
郑州主城区在售住宅楼盘的88个楼盘里，符合这些条件的楼盘，至少有50%。
他们的房价，大多在12000元/平米以内。
而政府的收购价格是多少？
以同地段保障性住房重置价格为参考上限。
这个价格，99%是低于12000元/平米的。
具体是多少？我也不知道。
在这个游戏里，橄榄枝（救命稻草）抛给了开发商。
开发商，你卖不卖？
卖，肯定是不赚钱，甚至赔钱。
不卖，会占用资金，企业半死不活。
这个时候，是官方来救你。
你就不要什么自行车了。
怎么办？
我建议卖（忍痛割爱）吧。
有个词，叫止损！
赔，肯定是赔。
落袋为安，解决活着的问题，卖吧！
这是摆在当下很多楼盘老板眼前的选择。
或者说：别无选择。
除非你硬挺。
这个逻辑，和当下很多卖二手房业主的逻辑一样。
要么赔钱卖，要么挺着等柳暗花明时。
关键是：你的资金情况，能等到那一天吗？
好了，不深谈这个问题。
郑州去库存救市这场战役一定会打赢！
同步进行的房票安置和这个收购存量商品房，双招并用，并驾齐驱！
按这个节奏，到2025年5月时，郑州主城区楼市的库存将消化得七七八八！
没多少有效楼盘了。
到时，有效在售住宅楼盘会在40个之内。
到时，会实现供需平衡。
到时，下图中的很多楼盘名字将消失不见。
这就是各方想看到的局面。
这是正确之路。
去库存，也是去劣币楼盘的过程。
很明显：如果你是良币的话，早已通过市场化方式卖光了。
我们所有人要冷静看待这个局面。
今年的郑州楼市，基本就这样了。
从现在到春节，郑州楼市的特征就是：
房票安置卖房、收购存量商品房卖房、正常市场去化房源卖房三条路并行。
继续等待吧。
郑州楼市的转好曙光，就在前方不远。
本文完。
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