重磅！官方下场收购商品房，郑州“去库存”救市再放大招

该来的，还是来了。

关于去库存，郑州又放大招。

继10月22日郑州发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》后，今天中午，郑州房管局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》：

这，又是郑州去库存战略的一剂猛药，其作用，比“房票安置”更猛。

其行为就是：收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租！

在这个公告中，有如下核心信息：

1、征集范围：

郑州市内八区（二七区、金水区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县。

2、征集期限：

自公告发布之日起至2025年10月31日。

3、房源要求：

• 房源类别：已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。
• 项目区位：交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证。
• 户型面积：单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。
• 手续办理：证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求。

4、收购主体：

河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。

各位，看懂了吗？

官方正式下场：收房源，去库存，大救市。

这个政策，有两个大政策的背景：

一，就是今年7月30日的顶层会议中提到的“要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

二，是10月份财政部新闻发布会中，关于房地产，廖岷副部长表示：将用好专项债券来收购存量商品房。

靴子落地，郑州开始。

从文件中，明确提出收购的主体是两个：

河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。

响当当的官方。

收谁？

收开发商的库存（存量商品房）：已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。

证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求。

用什么价格收？

收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。

要什么样的房子？

单套建筑面积原则上控制在120㎡以内。

这次逻辑很清晰，120平米以内的房源主要存在哪些楼盘？

刚需刚改盘。

我们都知道，现在很多的库存房源是刚需刚改盘。

他们不好卖。卖不上价。

郑州主城区在售住宅楼盘的88个楼盘里，符合这些条件的楼盘，至少有50%。

他们的房价，大多在12000元/平米以内。

而政府的收购价格是多少？

以同地段保障性住房重置价格为参考上限。

这个价格，99%是低于12000元/平米的。

具体是多少？我也不知道。

在这个游戏里，橄榄枝（救命稻草）抛给了开发商。

开发商，你卖不卖？

卖，肯定是不赚钱，甚至赔钱。

不卖，会占用资金，企业半死不活。

这个时候，是官方来救你。

你就不要什么自行车了。

怎么办？

我建议卖（忍痛割爱）吧。

有个词，叫止损！

赔，肯定是赔。

落袋为安，解决活着的问题，卖吧！

这是摆在当下很多楼盘老板眼前的选择。

或者说：别无选择。

除非你硬挺。

这个逻辑，和当下很多卖二手房业主的逻辑一样。

要么赔钱卖，要么挺着等柳暗花明时。

关键是：你的资金情况，能等到那一天吗？

好了，不深谈这个问题。

郑州去库存救市这场战役一定会打赢！

同步进行的房票安置和这个收购存量商品房，双招并用，并驾齐驱！

按这个节奏，到2025年5月时，郑州主城区楼市的库存将消化得七七八八！

没多少有效楼盘了。

到时，有效在售住宅楼盘会在40个之内。

到时，会实现供需平衡。

到时，下图中的很多楼盘名字将消失不见。

这就是各方想看到的局面。

这是正确之路。

去库存，也是去劣币楼盘的过程。

很明显：如果你是良币的话，早已通过市场化方式卖光了。

我们所有人要冷静看待这个局面。

今年的郑州楼市，基本就这样了。

从现在到春节，郑州楼市的特征就是：

房票安置卖房、收购存量商品房卖房、正常市场去化房源卖房三条路并行。

继续等待吧。

郑州楼市的转好曙光，就在前方不远。

本文完。