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前两日，朝阳港686地块正式公布了案名：北京隅·东序

该项目提供多种户型面积，包括95、99、114、127、143、150、160、177和189平方米，种类繁多。重点是项目配备了超大阳台，预计使用率非常高。

项目还设有2000平方米的会所，包括游泳馆和健身房等设施。装修方面，全部采用国际一线品牌，并且是满装交付，即继万科东庐之后，北京出现了越来越多的满装项目，真正进入了拎包入住时代。改善盘的市场竞争越来越激烈。

6月24日，北京金隅地产开发集团有限公司以63.8亿元成功斩获朝阳区朝阳港两个地块：1303-686住宅地块和1303-687幼儿园地块。住宅楼面价约为5.2万元/平方米，指导价为7.9万元/平方米，上下浮动8%。自8月24日总平面设计图公布以来，已经过去了两个多月。

其中，住宅地块用地规模为43661.924平方米，容积率2.8，地上建筑规模122253.387平方米，控制高度为60米。

此次北京隅·东序（金隅的686地块）一改过去的中端改善风格，直接定位为豪宅。

整个小区共规划了17栋楼，共计824户，楼层高度为5-17层，户型面积涵盖100-189平方米的三居和四居。最高为18层，最低为9号楼的5层和13号楼的6层。机动车停车位共有918个，非机动车停车位1674个，全部位于地下，其中包括453辆电动自行车。这样的消防隐患设计在当前市场上十分罕见。

该项目的最大亮点是设计了开放阳台，这是区域内首个采用此设计的项目。

产品定位包含隐繁、艺奢、超感、无界、峰范五个关键词。从这五个关键词中，隐约可以看到缦合、北京宸园等顶级豪宅产品的影子，这也反映了当下富人内心的高端文化追求。如此高的定位，不仅让外界对这个产品充满期待，也对金隅充满了期待。朝阳港的项目定位以往多为刚改和再改，尚未有定位为豪宅的项目，而北京隅·东序极有可能成为该区域的第一个豪宅项目。

外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

大门设计极为豪迈，园林采用三进式布局，融合明朝“长物志”与七星级酒店的设计风格，以水为路，大面积使用成年冠树，精心打造四季景观。

据说项目小区配备了一个2000平方米的会所，内含游泳馆和健身房等设施。地下车库的设计令人眼前一亮，目前市场上能看到的星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，且有进一步的升级。装修方面，全部采用国际一线品牌，并且是满装交付，即继万科东庐之后，北京出现了越来越多的满装项目，真正进入了拎包入住的时代。改善盘的市场，竞争越来越激烈。

大家都知道，金隅在十八里店朝阳港先后开发了三个项目：云筑一期、二期和三期。现阶段还有少量房源在售。

2021年起，金隅作为首家房企入驻朝阳港。当时由于整个区域刚开发，其他开发商都不敢拿地，金隅以托底的方式进入，成功开发了金隅云筑一期，实现了开盘热销，至今云筑一期的网签率已超过83%。

随后，金隅又陆续在朝阳港开发了云筑二期和三期，这两个项目也分别取得了不错的销售成绩，目前网签率分别达到约70%和60%。

金隅在朝阳港国际居住区的开发中，先后投入上百亿元，推动了整个区域的成熟。此后，保利也进入朝阳港区域拿地，开发了朝央和煦这样的网红项目。

北京隅·东序下个月将迎来一个强劲的对手。前不久，朝阳区公布了酒仙桥+小红门+朝阳港的三宗地捆绑出让挂牌信息，据说中海有望托底。如果中海拿下新地块，意味着一座叁号院产品可能诞生于朝阳港。

捆绑中的十八里店朝阳港1303-692地块，将于11月15日揭晓买家，据了解是中海地产拿下这次的捆绑地块。该地块位于北京隅·东序的西南方向，仅一路之隔。

692地块的用地规模为47971.735平方米，容积率2.8，地上建筑规模134320.86平方米，建筑高度60米。其容积率和建筑高度与686地块相同。

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