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—宝安沙井———【珈誉玖玺】————

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宝安沙井「鸿荣源珈誉玖玺」项目于2024年10月10日取证入市，首推6栋/12栋，共380套房源，推售户型有124-137㎡的4房2厅2卫，169-199㎡的4房3卫户型，12栋备案均价5.63万/㎡，6栋备案均价6.2万/㎡，备案单价5.01-6.36万/㎡，总价在393-1270万/套，计划在2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，这次虽然6栋跟12栋都有拿证，但是这次实际上只卖124㎡以上的大户型住宅，有248套，备案单价5.74-6.36万/㎡，总价在708-1270万/套，其它的小户型目前是不对外出售的或者就是直接按照备案价销售。（深圳沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-992-0669）

最新消息：本次开盘给出了备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，折后均价5.64万/㎡，单价5.35-5.93万/㎡，总价在659-1183万/套。

123㎡的4房2厅2卫，折后总价659-681万/套，单价5.35-5.52万/㎡。

137㎡的4房2厅2卫，折后总价743-765万/套，单价5.39-5.56万/㎡。

169㎡的4房2厅3卫，折后总价939-977万/套，单价5.57-5.79万/㎡。

199㎡的4房2厅3卫，折后总价1138-1183万/套，单价5.71-5.93万/㎡。

鸿荣源珈誉·玖玺冠军楼盘新品楼王即将隆重面市营销中心和样板房即将开放届时会再通知您面积段124-137-168-199㎡奢阔空间，豪宅品质期待您的位临。

【项目基础指标】

项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）

1区总占地面积：约31万㎡

1区总建筑面积：约248万㎡

物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园，整个项目共有9个地块，首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

停车位比例：车位超过1：1

绿化率约：35%

园林面积：约3万㎡

物业单位：鸿荣源物业

物业管理费：5.9元

交楼时间：2025年9月

梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

区域优势

鸿荣源珈誉玖玺位于深圳西部的中心城区——沙井，这里不仅是粤港澳大湾区发展轴心上的重要节点，也是国家重大战略所在地和前海扩容的受益者。沙井作为深圳市空港新城的主要辐射和服务区，以及广深科技走廊的关键节点，其交通和商业配套不断完善。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

项目整体区位示意图：

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

首批产品面积段：

约76㎡共258套，约85㎡共710套，

约95㎡共1058套，约106㎡共90套，

约155㎡共82套，约181㎡ 共82套；

3～5房精品住宅

交通配套

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

商业配套

目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。

除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。

教育配套

按照当前宝安区学区划分，珈誉府属于省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

如今，深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着业主稳拿名校学位，极大解决了家长的上学之忧。

休闲配套

周边文娱休闲配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右，还需要等待鸿荣源以及海岸城两个大型综合体建成后，提升区域休闲配套。

主力客群定位刚需，但鸿荣源珈誉府在配套配置上却并不含糊，无论是外部的地铁、学校，还是项目本身规划打造的商业、准现房品质，标准及规格都较高，这或许也是珈誉府一直以来得以受到市场高关注的主要原因。

珈誉玖玺：延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，只有真正臻稀核心地段+藏品级的户型配置，才能以“玖”为名。

首推124-137-169-199㎡的纯粹大户型新品，而且169-199㎡所在的6#栋楼王单位更是实现南北通透板楼设计、2梯2户、专梯入户！

124㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.61%（不含赠送），东南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.61%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。