又一位房企大佬被抓，湖北富豪刘道明不“美好”

　　虽然地产行业持续冰冻，但房企“一把手”被抓并不多见。最知名的是许家印，再有就是刘道明。

　　近日，美好置业发布公告，声称公司董事长因为违法事件，已经被刑事拘留。

　　根据公告可知，刘道明被抓是因为涉嫌操纵证券市场构成犯罪，已经被蜀黍刑事拘留，被抓到扬州看守所。

　　美好置业也简明扼要的说明了公司董事长被抓的影响：导致公司没法进行决策，会影响公司的业务开展。

　　去年7月，美好置业因为连续20个交易日低于1元/股，最终被强制退市。刘道明操纵证券应该是在退市之前，可能和公司退市前的一些违规操作有关。

　　美好置业曾经是百强房企，2015年以前在华中地产圈小有名气。目前，美好置业已经是最高人民法院的公布的失信企业。

　　10月15日，美好置业发布关于公司董事长被刑事拘留的公告。

　　美好置业于该日收到实际控制人、董事长刘道明家属的通知，收到扬州市公安局签发《拘留通知书》，扬州市公安局于2024年10月11日将涉嫌“操纵证券市场罪”的刘道明刑事拘留，现羁押在扬州市看守所。相关事项尚待公安机关进一步调查。

　　公告指出，因刘道明突然被刑事拘留，导致公司关键事项无法决策，已对公司的业务开展和日常管理产生重大不利影响。

　　另外，除刘道明暂时无法履行其董事长职责外，公司其他董事、监事及高级管理人员将继续恪尽职守，勤勉尽责，努力保持公司正常运营。公司将根据相关事项进展情况及时履行信息披露义务。

　　值得关注的是，2023年12月29日，美好置业收到中国证监会云南监管局下发的《行政处罚决定书》。

　　经查明，美好置业涉嫌违法的事实如下：一、未按规定及时披露对外担保。二、未按规定及时披露重大诉讼和仲裁。

　　根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《中华人民共和国证券法》(2019年修订)第一百九十七条第一款的规定，云南证监局作出以下决定：

　　一、对美好置业给予警告，并处以150万元罚款；二、对刘道明给予警告，并处以30万元罚款；三、对李俊锋给予警告，并处以25万元罚款；四、对冯娴给予警告，并处以25万元罚款。

　　美好置业成立于1996年，北京温尔馨物业管理成员，总部位于云南省昆明市，法定代表人及董事长均为刘道明。

　　刘道明，男，1957年生于湖北洪湖，毕业于武汉理工大学，工学硕士，第十届、第十一届全国人大代表。曾在部队服役七年，湖北省政府工作过4年。

　　刘道明现任美好置业第三届至第九届董事会董事长，湖北美好社区志愿者公益基金会执行理事长、湖北省慈善总会荣誉会长、中国人民大学董事、亚布力中国企业家论坛理事、美好置业控股股东美好未来企业管理集团有限公司董事长。

　　美好置业于1996年在深交所上市，是云南最早的几家上市公司之一。

　　目前该公司总部办公地址在湖北武汉，主营业务为房地产开发和装配式建筑，公司业务也集中在武汉、合肥、重庆等城市和长三角、珠三角城市群。

　　2014年以前，美好置业主要从事传统住宅开发业务。2014年后，该公司通过与地方政府合作参与城中村改造，拓展土地一级开发业务，形成一、二级联动开发的业务模式。

　　2020年后，随着房地产市场出现断崖式下滑，美好置业自2021年至今无新增土地储备，仅运营存量业务。

　　另外，美好置业还拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质，其2014 年承建湖北省首个高层住宅装配式建筑试点工程，2017年以参与增资扩股的方式控股美好建筑装配科技有限公司。

　　自2017年大力投入该领域后，美好置业的固定资产连年递增，从2017年底的4.23亿元增至2021年底峰值的31.84亿元。

　　此外，美好置业还曾在2018年开展水稻种植和水产养殖业务，2021年又因收益不达预期退出，该业务存续期间持续亏损。

　　2023年4月，美好置业公告称，因公司最近三个会计年度扣非后净利润均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票自2023年5月5日开市起被实施“其他风险警示”，股票简称由“美好置业”变更为“ST美置”。

　　过去三年，美好置业扣非后净利润累计亏损 43.37 亿元，且连续两年计提大额资产减值。

　　具体来看， 2021 年，该公司计提资产减值准备 23.27 亿元，其中惠州罗浮山项目因处于水库水源保护区内无法继续开发，计提 10.23 亿元；其他房地产项目因去化价格及去化速度不达预期，计提 10.49 亿元；其因所在区域市场发展低于预期，退投部分工厂，计提 1.72 亿元。

　　2022年，该公司再次计提资产减值准备10亿元，其中因部分房地产项目销售不佳计提3.4亿元；因装配式建筑业务未达预期，对固定资产和在建工程计提6.2亿元。

　　受业绩下滑影响，美好置业的股价一路走低。从2020年12月4.05元/股的高位，跌至2023年4月不足1元/股。其间该公司大股东美好未来企业管理集团有限公司以1.49元/股的均价减持2302万股、套现3430万元。

　　2024年4月24日，美好置业股价跌破1元/股，存在面值退市风险。为维护股价，其大股东终止预披露的减持计划，其部分董事、高管也分批对公司进行增持，累计耗资397.5万元、购入450万股。

　　但这并未提振起投资者对公司的信心，美好置业股价略有反弹，但下跌趋势不改，5月16日起更是连续八个跌停，停牌前股价跌至0.58元/股。

　　去年 5 月 24 日，美好置业发布关于公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示公告。

　　一个多月后， 7 月 7 日，美好置业披露公告，当天公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票收盘价连续 20 个交易日低于 1 元，深交所决定终止公司股票上市。

　　回顾刘道明的成长经历，可以发现他是穷苦孩子逆袭成功的典范。

　　刘道明曾回忆表示：“从洪湖新沟村到人民大会堂，从贫困到几百亿资产，从赤脚走路到坐劳斯莱斯，从初中生到哈佛讲堂”。

　　刘道明出生在湖北洪湖市峰口镇新沟村，曾在北京担任工程兵，并参与北京纪念堂的修建。 1988 年，刘道明下海经商，开启创业之路，并通过投资采石厂和房地产积累了第一桶金。

　　1993年，刘道明成立名流置业地产公司，相继打造“海南名流花园”“海南名流国际同城”。1994年，又在北京打造名流花园，一举成名。

　　2000年，名流集团通过竞买成为幸福实业第一大股东，并且成为中国最早一批借壳上市的房企。之后，刘道明又完成对云南华一的兼并重组，通过借壳云南华一将旗下地产业务注入上市公司，华一投资更名为“名流置业”。

　　2002年，名流置业借壳上市，但当时并不引人注目。2007年，名流置业通过协议和并购的方式一举收购包括武汉、重庆、惠州在内的7家项目公司，开始逐渐崭露头角。

　　2008年初，名流置业完成总额高达30亿元的巨额增发。值得注意的是，其2007年末总资产不过25亿元。

　　此后，名流置业锁定“城中村”改造项目。 从2008年到2012年，名流置业在武汉参与“城中村”改造项目共“圈地”达137.38万平方米，折合2100多亩，仅要支付的项目土地款项就高达100亿元。一番操作后，名流置业总资产翻了6倍多，净资产翻了9倍多。

　　不过，名流置业经营也遇到了困境。2011年，名流置业营业收入为18.13亿元，同比下降7.25%；归属母公司净利润为1.67亿元，同比下降16.98%。到了2013年，其总收入上涨到34.65亿元，归属母公司净利润却下降为5169万元。

　　2014年，名流置业更名为“美好置业”，并开启转型之路。刘道明提出“我不仅要造房子，更要造一种美好的生活方式。”

　　转型后，美好集团业绩有所好转。2014年，该公司营业收入21.1亿元，到2016年增至52亿元，同期净利润从7532万元增至6.68亿元。

　　2017年，美好置业通过增资扩股的方式美好装配，并表示，不再将地产业务作为主要投入板块，而是向装配式建筑、现代农业倾斜。

　　美好置业的转型并不顺利，2017年-2019年分别实现营收44.38亿元、25.20亿元和36.59亿元，同比增长-14.72%、-43.21%和45.19%；归属母公司净利润6.64亿元、2.49亿元和6689万元，同比增长-0.54%、-62.55%和-73.12%。

　　美好置业的亏损一直持续到2022年。这一年，美好置业营业收入52.92亿元，较上年35.6亿元，增长48.65%；净利润亏损19.7亿元，较上年亏损32.09亿元，扩大38.61%；归属母公司净利润亏损15.67亿元，较上年亏损26.73亿元，扩大41.38%。

　　截至 2022 年末，美好置业总资产 190.8 亿元，同比减少 23.01% ；总负债 174.81 亿元，同比减少 17.61% ；总负债率 91.62% ，同比上升 6 个点。净资产 15.98 亿元，同比减少 55.18% ；股东权益 29.4 亿元，占比 183.98% 。

　　负债方面，截至2022年末，美好置业一年内到期的短期借款0.16亿元，同比减少84.91%；应付账款35.51亿元，同比增加11.53%；一年内到期的非流动负债19.42亿元，同比增加15.53%。

　　现金流方面，美好置业2022年经营现金流量净额-5.39亿元，同比减少134.89%；投资现金流量净额2.39元元，同比减少43.5%；筹资现金流量净额-6.37亿元，同比收窄78.54%。

　　面对财务压力突出，美好置业最终迎来退市命运。 本以为这是其最坏的结局，如今创始人刘道明被抓，让美好置业雪上加霜。