北京天誉3年去化八成，昔日“分钟寺豪宅三兄弟”站稳10万+

乐居新媒体 张林霞10月12日，华润置地发布官方海报，华润置地北京国庆七天劲销25亿元、543套。

据悉，华润置地北京目前在售新盘主要有北京润府、中环悦府、京熙润府、璞瑅润府、北京天誉、和光瑞府、长安润璟等项目。其中，北京天誉（备案名：誉悦嘉园）于2021年1月31日取得预售证，当年2月1日开盘，共推出494套住宅。

网签数据显示，截至10月12日，北京天誉累计成交387套，成交面积67436.27㎡，去化率约78.34%。成交均价约10.62万元/㎡，成交金额合计71.62亿元。

北京天誉所在的丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，由合生创展2020年5月19日竞得，成交价65.4亿元，楼面价73912元/㎡，溢价率高达37.86%，该地块成为当时北京单价地王。

当年合生在分钟寺连续拿地，总计耗资180亿元，分别开发为东三金茂府、北京天誉和合生缦云，后续被圈内戏称为“分钟寺豪宅三兄弟”。

在合生拿地的两个月后，世茂入股，与合生联合开发这两个项目。后来合生创展分别引入世茂集团和中国金茂合作开发。其中，L-39开发为合生缦云项目，世茂集团持有49%股权；L-41地块开发为世茂天誉项目也就是如今的北京天誉，世茂集团初期持有该项目公司51%股权。

随着房地产市场持续降温，世茂集团出现流动性问题，上述两幅项目也被摆上货架。2022年8月，世茂与华润置地订立转让协议，转让标的包括四家联营公司，其中就有北京天誉项目公司北京合盛润景置业有限公司51%的股权。

华润置地接手北京天誉后，于2022年底复工，2023年5月中旬，北京天誉项目迎来了首栋6#楼的封顶。

项目开发主体北京合盛润景置业有限公司成立于2020年5月28日，法定代表人为陈海鸥，注册资本32.7亿元，经营范围包含房地产开发；机动车公共停车场服务；物业管理；城市园林绿化管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房。

公司由北京润置商业运营管理有限公司、北京合盈锐恒房地产开发有限公司分别持股51%、49%。北京润置商业运营管理有限公司由华润置地控股有限公司持股100%。北京合盈锐恒房地产开发有限公司公司大股东为杭州光曜致新宜堂股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.9%，杭州光曜致新宜堂股权投资合伙企业（有限合伙）大股东为北京合生绿洲房地产开发有限公司，持股46.3378%，北京合生绿洲房地产开发有限公司由合生集团有限公司持股100%。

2024上半年，华润置地实现营业额791.3亿元，同比增长8.4%；核心净利润107.4亿元。2024年前8月，华润置地累计合同销售金额约1554亿元，总合同销售建筑面积约667.5万平方米。

2024上半年，合生创展集团营业额达到138.09亿港元，股权持有人应占溢利为10.73亿港元，每股基本及摊薄盈利为0.283港元。

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