成都保利花照天珺售楼处(官方)丨花照天珺最新详情介绍-项目亮点

成都保利花照天珺
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近日，成都市规划和自然资源局官网公布了成都保鑫投资有限公司位于金牛区营门口街道茶店村5、6组的住宅、公共通道及配套设施项目的《建筑工程规划许可证》。

该项目用地属于金牛茶花板块，为保利于2024年7月19日以楼面地价16000元/㎡竞得的地块，要求成品住宅比例为100%，住宅建筑高度不高于80米。

从该项目地块的位置来看，地处西2.5环，生活配套完善。

交通方面，地铁7号线的茶店子站、花照壁站，27号线（在建）的金牛公园站、花照壁北站均在1公里范围内，周边还有金牛大道、西华大道、二环、三环等城市主干道，出行便捷。

教育方面，成都第四幼儿园、金牛实验中学行知学校、成都七中八一学校、成都市第二十中学等优质学校都在约700米范围内。

商业方面，既有已经成熟的大型商业综合体龙湖西宸天街，还有在建的顶峰水岸汇景二期商业综合体。

此外，项目约500米范围内还分布有茶花文化聚落项目（在建）、金牛公园、新金牛公园、四川省人民医院金牛医院等城市配套。

从基础参数来看，保利茶花项目占地面积约79.19亩，容积率2.5，总建筑密度约24%，绿地率约35%，是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目。

根据建设工程规划设计方案的总平图，项目人行主出入口设在地块东南侧，规划了大门景观构架，预计未来将为业主提供强烈的归家仪式感。

整个地块共布局了16栋住宅，均为16F/17F的中高层建筑，T2板式结构，呈点阵布局。

从住宅产品来看，共规划了839户房源，其中建面在90-144㎡之间的房源有551套，建面在144-200㎡之间的房源有258套，建面约200㎡以上的房源有30套，提供多种面积段选择，可以满足不同购房需求。

在项目建筑规划中，12#、15#、16#为首层全架空状态，其余住宅楼栋为首层部分架空或首层不架空。目前首层架空部分主要作为公共活动空间（3322.3㎡）及公共通道（1727.59㎡）(架空层具体设计以项目最终实景呈现为准)。

从配套设施来看，该项目在5#和6#之间设置了1处约750.8㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主提供更多、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)。

茶花板块发展历史较早，整体城市形象略显老旧。2016年前后，金牛区按照市委“中优”重要战略部署，按照“筑园强心、产业聚能、配套提质”发展理念，对金牛大道沿线进行提质打造，也开启了茶花板块的城市更新。

随着金牛大道茶店子路段下穿隧道通车、新金牛公园、西宸天街、茶店子TOD等重要配套规划落地实施，以及万贯五金机电城的搬迁改造工作持续推进，茶花板块的城市界面与居住环境也不断优化，城市价值日益凸显。

△新金牛公园实景（图源公园城市研究）

从茶花板块的土地市场来看，近三年该片区内共出让了4宗涉宅用地。

其中，眉山发展地产在今年7月17日竞得的约66.5亩宅地暂无公开信息露出。保利在今年7月19日竞得的79.19亩宅地已经取得《建筑工程规划许可证》。

另外，于2022年成交的两宗涉宅用地，分别被金牛国投和四川省雍景投资集团有限责任公司竞得。

目前，四川省雍景投资集团有限责任公司拿下的约63亩商兼住用地，已经呈现为雍景致臻天府项目。该项目打造了8栋2T2的小高层、高层产品，主力户型面积段128-143㎡。今年6月，雍景致臻天府项目推出第二批次约104套房源，精装总价335万元/套起。

金牛国投竞得的约47亩商住地块，规划建设集商业、住宅、文化聚落（图书馆、文化宫、剧场）于一体的茶花文化聚落项目。根据官方信息，该项目总投资约20亿元，计划2026年完成建设。

△茶花文化聚落项目效果图（图源掌上金牛）

日前，成都规划和自然资源局官网公布了茶花文化聚落项目最新的《建筑工程规划许可证》，项目依然沿用的2017版《成都市城市规划管理技术规定》。从总平图来看，该项目分南北两个组团打造，南组团为商业区，北组团为住宅区，通过6米人行通道隔开。住宅组团规划了5栋25F+1栋16F的建筑，整体呈现北高南低的布局。

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