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01项目概况

【项目定位】：CBD正脉·奥体西中轴·世界观礼台

【项目位置】：历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，位于悦澜山东侧

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.9万㎡

【建筑面积】：约12.5万㎡

【容积率】：2.9

【建筑密度】：20%

【绿化率】：45%

【车位配比】：1:1.56（775个地下车位）

【总户数】：495户（包含2#楼173户回迁房）

【层高】：3.15m

【楼间距】：50-129m

【居住公寓】：0套

【外立面】：南向外立面为大面积Low-e玻璃+金属线条，北外面、侧立面为干挂铝板

【项目规划】：规划7栋住宅，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#为回迁房）。

【户型面积】：162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡

【梯户比】：两梯两户

【交房时间】：2026年9月30日

【开盘时间】：尚未开盘（正在内购中）

【均价】：预计28300-32000元/㎡

【开发商】：山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发

【物业服务】：山东航泰汇智资产运营服务有限公司

02项目规划

项目规划7栋住宅，495户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#楼为回迁，共173户），户型面积162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡，均为两梯两户。

而位于中芯的奢宅如何打造出一流的景观，链接城市的人与生活，是尊御府的核心问题。通过溯源济南城市历史发展脉络，深研高端改善人群的居住需求，尊御府立足地脉文化与时代特质，从济南山水名胜中，淬炼灵感，融入景观。

寻峰之巍然，见山门；聆河之涓流，闻溪音；赏水之灵韵，沐泉语；探森之苍郁，漫翠林。从而营造出更能对位层峰精神内涵的雅致四景，形成以主出入口大门、入户动线、会客厅和功能性活动空间为主的礼序园林，构建隐于喧嚣的东方美学避世之境。

作为归家的第一眼触达，尊御府在大门入口部分没有做常规的府门设计，而是多轮研究、多次易稿，创造出一种有别于其他项目的尊贵感，通过拓展加厚挑檐，调整中心景墙宽度，营造厚重礼序气势，呈现恢弘的归家仪式感。

山不在高，贵有层次；水不在深，妙于曲折。尊御府深谙内外联动的滨河景观、生长在自然中的建筑之道，塑造内外空间连续性、关联性的价值引导。将自然的气质赋予到园林中，打造一个绿色生态、功能多样的空间。

在充分考虑高层建筑形制之后，利用开阔楼间距，打造了约1.5万㎡围合式中央景观，延伸出内外联动的滨河花园，让建筑生长在自然里，同时超大阔景中庭，搭配综合性多功能场景，形成全园联动，并通过多层礼序实现园区的上下交互，呈现五进归家礼秩。同时，以精致简洁设计手法，将葱郁的绿色植物与水景、廊架包裹，全方位绿意环绕，可端坐观赏、可品悟凝思，水岸韵动与园林宁静融为一体，漫享悠闲自在的生活体验。

“与谁同坐？明月清风我”，园林的想象力取决于造景层次，在综合考虑整个地形东南高西北低，且最大高差为2m之后，尊御府在入口处打造了约1800㎡下沉庭院空间，精心构筑叠水瀑布、浮岛曲水、定制景墙、景观廊亭等艺术小品，通过巧妙的处理让高差成为设计的亮点，整个立体式园林景观含而不露，视觉层次感更佳。

人的情感，需要留出更多空间，让人可以把注意力集中在更多内在的地方。因此，尊御府的一花一木，都凝聚了无数的匠心和投入，希望通过对树木植物的塑造，创造一种和自然同频的生活场景。

不同的空间，选择不同乔木品种，丛生五角枫、丛生朴树……每一棵都是精心考究，景观团队寻访多城，遴选上万棵苗木后，确定最符合项目特点的树种。同时将春夏秋冬四季植物融入场地内，通过花木来达到对季节的认知，春有花语缤纷，夏有丰草长林，秋有红枫醉染，冬有雪月琼枝，朝暮更迭，跟随园林的步履，轻抚过四时光影与山水画卷。

在归家路径上，让居者可观、可游、可留，是尊御府最大的诚意。借助空间的转换，功能场景的叠加，自然元素的植入去丰富其感受。精心挑选栽种红叶石楠、海桐、卫矛、麦冬等多种特色植物，在园区内打造一座“植物园”。此时园林既是亲近自然的契机，也能对植物进行自主学习认知。

生活于此，从举足踏入尊御府那一瞬间起，尊崇感便伸展开来，自然的生活场景蔓延园区整个角落。高品质的休闲式园林空间，填满日常生活的每一天。它不仅是典藏式住宅的封面，也是整个归家体验的序曲。

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