保利琅誉官方户型大全/杨浦保利琅誉项目介绍/价格/交房时间

保利琅誉，食之无味弃之可惜

售楼处电话：400-960-1817【官方认证】为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打电话进行预约，感谢配合！

今年开始看房到现在快2个月了，之前陆陆续续看了有几年了，900万预算也没碰到有缘房，但小区很熟悉了每年翻一下，就想着用小红书记录一下备忘。我的看房需求：1、预算900-1200万2、小区品质良好，绿化物业卫生外立面起码能看且有人维护，小区居委、业主大会、物业和谐正直能干活。3、人车分流最好，非机动车有地下车库更好，底线是一户保证一个租赁车位，停车不耗时、不挑战车技、不影响步行。4、学区不care，但不能溢价太离谱5、房龄20年内，如无电梯只要1层带花园6、实用面积75平以上，南北通7、陆家嘴通勤不超过40分钟

#上海买房 #00万买房 #需买房 #如1保利琅誉界面：东外滩城市界面良莠不齐，10年发展还是远不如北外滩，J到这个小区这里就有点破烂，齐齐哈尔路上最北面那栋楼紧贴一个公共厕所，一股恶臭，往南2公里滨江愚人码头商业招租不好，但黄浦江景观不错。交通：内环内，双轨交可18换14到陆家嘴，换乘需爬20级台阶，小区走到江浦路站约五分钟（地面），开车方便但堵车未知，骑车需摆渡到浦东，其秦线9点地图上显示已关闭开发商：四大国有，26年底才能拿房，可别爆雷。职业关上海很多盘可能因为±和纾困还能造完，但是不可避免会延期，降标房型：99户型一共八种，最差的是全朝南且在最北那栋楼，价格也不低；最好的是一梯一户那栋，大概率抢不到。99两种里面，最喜欢小书房连着横厅的，适合一到两个人居住，厅朝东或西，一个暗卫也可接受。最离谱的还是最北面那栋，两梯四户的塔楼，不知道什么受众会选。

环境：35%绿化率也就是聊胜于无，小区很小不会有中央绿化，外立面是真石漆，也是26年新房里面比较低端的了停车：车位40-45w一个，有666一天的减车位费活动，最多减3万，停车费800一个月，管理费好像200，小区北面人车分流，南面半人车，小区说有-1地下非机动车车库，但沙盘上只有北面看到入口装修：聊胜于无，反正房地联动开发商也没心思搞这个，后期还得自己修改。价格：11.7万均价99户型，最北楼全朝北户型9万均价，边套贵个20万，30万，由于沙盘看不出那栋楼下面是泛会所（都有一楼房子），东面是六层楼小区和一个待建造幼儿园，西面是齐齐哈尔小学，估计楼层只能往七楼以上选#看房日记 #保利琅誉售楼处电话：400-960-1817【官方认证】为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打电话进行预约，感谢配合！