北京
今天上午，北京楼市被一件事刷屏了：
马斯克1.5亿美金在北京买房。
过去三个月，北京二手房表现还可以，每个月都有1.5万套左右成交，新房网签就差一些，只有3000多套。
大家好不容易熬过夏天，到了金九银十，再加上最近信贷政策炒得沸反盈天，还是很期待北京新房市场变化的。
但谁也没想到，率先押注北京的，居然我们的老朋友马斯克。
马斯克是什么人？2021年10月，他挂牌3700万美金，卖掉了自己的最后一套豪宅。至此，马斯克在两年时间内，卖掉了全部六七套豪宅，然后搬进了德州一间预制可折叠的小铁皮房里：
房子还是租的。
就因为在那之前一年，马斯克公开宣布：
不会拥有房子。
如果北京新房真值得卖掉全美豪宅的马斯克违背公开承诺出手，那大家现在可以出门看房了。
所以今天大家都在讨论马斯克买房到底真的假的。
消息最先是从中介那里传出来的，他们对媒体说，马斯克买房这事保真，买的是北京霄云路8号的空中四合院。然后媒体又给霄8售楼处打电话，售楼处说：
不便对外透露业主信息。
没说马斯克买没买房，但用了“业主”这个词，中介又信誓旦旦的刷屏宣传，这事儿就变得越来越暧昧了。
但据老道了解，马斯克买房的事，最先宣传的不是北京中介：
而是合生自己。
昨天晚上10点多，合生霄八项目负责人在朋友圈转发了一条境外媒体的消息，并配文：
特斯拉创营收纪录，展现出强大的市场领导力和持续创新能力。而全球首富的个人生活也被媒体特别关注，美国媒体爆出马斯克以1.5亿美元购入缦合北京空中四合院。
先不管“美国媒体”，我们先说说马斯克“购入”的这套空中四合院。
使馆区的霄八大家都知道，是2008年在香港一开售，就镇得港商买空了一栋楼的北京顶级豪宅。在大陆以8万一平米开售时，北京新房均价才突破两万。
霄八的户型面积很大，最小的也有450平米，合生的室内设计和精装一直没有做得很好。2018年，合生宣布安缦酒店创始人合作，打造一个叫MAHA的新品牌。
其实就是把霄八的三四栋楼交给安缦重新设计和装修，这几栋楼也就改名为缦合北京。
后来在MAHA每栋楼的顶层，合生都打造了一个号称有1000平米的豪华空中四合院，所以整个霄八空中四合院的数量也不多：
三四套。
去年9月，合生推出这几套空中四合院时，还找了马斯克的母亲梅耶·马斯克来站台。
当时合生创展董事长朱桔榕和梅耶一块，坐在空中四合院天井下的风水树前，聊生孩子的故事。
巧合的是，在梅耶到霄八前五个月，马斯克访华时，也在霄八的会所华府会和宁德时代老板吃过一顿饭。
于是富豪马斯克母子的接连到访，就成了霄八最成功的营销点。
但千万不要以为梅耶有多喜欢空中四合院，两个月后，她又跑到珠海一个国企项目上，分享生孩子的事去了。
现在我们再来看看，霄八负责人转发的这条不知名美国媒体的新闻。
内容概括来说，就是特斯拉赚了钱，马斯克想起了和母亲去过的霄八，霄八的空中四合院特别好，所以花1.5亿给母亲梅耶马斯克买了一套。
不要管是给谁买的，大家可以感受下这篇文章的文字风格，我随便挑了一段给大家翻译过来了：
是不是特别眼熟，特别像一篇中文广告直接翻译过去的。
别着急，更眼熟的还在后面，这篇“美国媒体”文章原话还说，马斯克1.5亿美元买房的信源是：
According to Western media
美国人也管自己的媒体叫西方媒体对吧？
最后就算马斯克真买了房，那马斯克买房的价格也不对。老道看了下，空中四合院公开宣传的价格是5亿人民币一套。
合生的朋友告诉我，空中四合院的顶层面积有900平米，因为又在楼顶做了些搭建，所以房本面积900多，实际加上赠送大概有1500平米。
1.5亿美元换成人民币有10亿出头：
合生是不是把赠送面积也高价卖给人家了？
现在的合生确实不太好过，账面现金连一年到期短债都覆盖不了，为了活下去，分钟寺项目、通州万福项目、北京合生汇等等，北京几乎所有能抵押的项目，都抵押出去了。
霄八项目当然也包括在内，项目后续有几百亿货值的土地，但卡在了拆迁那一步。迫不得已只能抵押给银行换钱，等有客户来买房，再帮忙解冻。
但这么坑马斯克是不是不合适，两个月前真正成交的那一套空中四合院，怎么就是不宣传呢？
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